文／謝曉菁 買第二間房，貸款條件可能和第一間差很大。房仲江晨慎指出，近年受到央行信用管制及銀行授信趨嚴影響，名下已有房貸的購屋族，若要再買一戶住宅，除了可能面臨貸款成數限制，銀行也會進一步檢視收入、負債比及還款能力；尤其對「舊屋還沒賣、新屋先買」的換屋族來說，資金缺口更需要提前計算。 江晨慎表示，過去房市資金環境相對寬鬆時，部分購屋族習慣以較高貸款成數進場，但在信用管制影響之下，購買第二戶時，若可貸成數降低，最直接的影響就是自備款...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導美國聯邦政府的國家債務已於本月正式突破 40 兆美元大關，達到歷史新高。這項驚人的數字相當於美國國內生產毛額（GDP）的 124%，遠高於 2006 年的 62%。根據《Yahoo Finance》和《The Motley Fool》報導，聯邦債務負擔在過去十年中增加了一倍以上，若與二十年前相比，更激增了 376%。 債務快速累積的主因在於持續的政府支出、不斷上升的利息成本，以及相關的經濟政策決策。在美國聯邦預算中，用於償還債務的利息支出目前已超越了所有...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國與加拿大之間的貿易談判已於上週五晚間破局，導致兩國間的關稅爭端進一步升級。加拿大總理馬克·卡尼（Mark Carney）昨日發表聲明，宣布由於美方提出「不合理」條件，加國已中止與美國的貿易協商，並將實施報復性關稅。美國總統川普（Donald Trump）威脅對加拿大產品課徵的 50% 關稅，已於上週六凌晨生效。 這波新關稅涵蓋了約 280 億美元的加拿大出口商品，約佔其輸美產品總量的 5%。受影響的商品範圍廣泛，包括木製家具、水泥、膠合板...

育兒家庭明年有感減稅！子女免稅額升至15.15萬　遺贈稅也迎大改版 【M傳媒／綜合報導】 育兒家庭報稅壓力有望再鬆一口氣。立法院21日三讀通過《所得稅法》及《遺產及贈與稅法》部分條文修正案，這次一次動到育兒免稅額、強制社會保險費扣除、死亡前2年贈與的遺產稅分擔，以及遺贈稅分期繳納制度。 其中最有感的變化，就是未成年子女免稅額直接加碼50%，從每人10萬1,000元提高到15萬1,500元。財政部估計，約有237萬人受惠，整體減稅利益約80億元。 所得稅新制...

銀髮住宅兩樣情！公辦月租約6000元起400人排隊　民營最高近10萬、另有250萬信託或千萬押租金 【M傳媒／綜合報導】 台灣正式跨進超高齡社會，退休後「住哪裡」也開始變成一門大生意。從一個月數千元的公辦老人住宅，到月租接近10萬元的市中心樂齡宅，再到一次要準備數百萬甚至上千萬元押租金的養生村，銀髮住宅市場正快速走向多元化，但價格與入住門檻的差距也愈拉愈大。 內政部統計顯示，2025年12月底全台65歲以上人口達467萬3,155人，占總人口20.06%，正式突...

房貸卡關十大地雷！小套房、老屋、信用瑕疵都上榜　銀行核貸最看這兩件事 【M傳媒／綜合報導】   買房最怕合約簽了、頭期款準備好了，最後才發現銀行鑑價不足、貸款成數不如預期，甚至直接婉拒承作。實務上，銀行審核房貸時，並不是只看房價，而是同時評估「房子」與「人」兩大條件。   簡單來說，銀行主要在意兩件事：借款人有沒有穩定能力還錢，以及這間房子未來是否容易處分變現。 只要擔保品條件特殊、產權複雜，或借款人的收入、負債與信用出現問題...

2026 農曆七月可以買房、看屋、交屋嗎？鬼月買房禁忌與注意事項一次看 2026 年農曆七月從 8 月 13 日到 9 月 10 日，其中 8 月 27 日是農曆七月十五中元節。每到農曆七月，準備買房的人常會碰到幾個問題：鬼月可以看屋嗎？已經談好的房子能不能簽約？交屋日期剛好落在農曆七月，要不要改時間？ 其實農曆七月一樣可以看屋、買房、簽約、過戶及交屋。「鬼月不買房、不搬家」主要來自民間習俗，房屋交易本身並沒有因為農曆七月而停止。如果自己或家中比較在意傳統習俗，也...

墨新聞｜記者魏思霖／高雄報導小美（化名）3年前離婚，兩個孩子跟著她，協議書上的扶養費寫每月12,000元，當時覺得夠用。3年過去，安親班漲了、兩個孩子接連戴上牙套，那12,000元早就補不滿。她走進律師辦公室問：這個數字，還能不能改？ 114年各縣市平均每人每月消費支出圖 114年度各縣市平均每人每月消費支出剛剛公布，這個標準會一直使用到民國116年暑假。全國平均28,513元，比113年的26,640元增加1,873元，年增約7%。臺北市36,654元最高，新竹市34,253元、新竹縣32,3...

文／林鈞澤 誰適合地上權住宅？ 購屋族群 適合與否 原因 想入住精華區，但預算有限者 ○ 能以較低門檻入住精華區，年限影響較小 單身族／頂客族 ○ 無傳承需求，年限影響較小 接近退休、重視生活品質者 △ 可降低入住門檻，但養老轉圜彈性較差 短、中期自住需求者 △ ...

房客違規抽菸、亂停車 房東竟收「天價罰單」7千元！管委會：你簽過名了 【M傳媒／社會中心報導】 台中一名房東向《M傳媒》反映，名下預售屋今年初交屋後出租，租客4月間在社區公共區域抽菸，被管理室記錄6,000元費用，之後又因占用其他住戶汽車車位被記1,000元，合計7,000元。租客5月已退租，房東直到8月收到管理費帳單，才發現這筆費用被列入自己的繳費項目。 這起案例涉及社區規約效力、違規責任主體及租賃契約等不同法律關係。管委會並非行政機關，社區所稱...