高房價帶動小宅熱潮 七都1至2房交易占比狂飆  【M傳媒房產中心／台北報導】 房價越來越高，購屋族也越來越「精打細算」。根據永慶房產集團彙整七都近五年住宅交易資料顯示，雖然市場上仍以3房為主力，但1房、2房產品的交易占比正在全面攀升，3房占比開始下降，4房以上產品更是全面縮減，尤其以中南部更為明顯，顯示購屋族愈來愈傾向選擇坪數較小、總價負擔較輕的住宅。   調查指出，新竹縣市、台中市以及台南市的小宅交易成長最明顯，近五年總體上升超過6個百...

文／魏敬軒 花蓮縣吉安鄉閒置逾十年的公教會館舊址，近日正式啟動社會住宅工程。國家住都中心舉辦『北昌安居』社宅動土典禮，象徵基地即將由長期閒置轉化為提供373戶的公共住宅量體。此案總工程經費20億9,800萬元，由中央全額投資，預計2029年完工。 『北昌安居』為中央在花蓮縣啟動的第3處社會住宅，也是吉安鄉首度納入社宅供給。基地位於自立路89巷旁，鄰近學校、公園、醫療與圖書館等既有機能，車行至火車站與機場皆具可達性。專案規劃兩棟地上14層、地下2層建物...

遺產贈與稅大解析 私設道路土地不可抵稅引爭議 【M傳媒房產中心／專題報導】 父母將財產移轉給子女，一般可以選擇「生前贈與」或「死後繼承」兩種方式，不論哪種方式，基本上都涉及稅務問題。不過，根據我國現行法律規定，部分特殊情況下，移轉財產仍可享有免稅優惠，例如政府為鼓勵農業發展，農地贈與或繼承者可申請免稅待遇。然而，實務上關於遺產稅與贈與稅的爭議仍時有所聞，甚至衍生多起大法官釋憲案件。   其中，最具代表性的釋憲案例為「私設道路土地...

遺產贈與稅大解析 私設道路土地不可抵稅引爭議  【M傳媒房產中心／專題報導】 在台灣，父母將財產移轉給子女，一般可以選擇「生前贈與」或「死後繼承」兩種方式，不論哪種方式，基本上都涉及稅務問題。不過，根據我國現行法律規定，部分特殊情況下，移轉財產仍可享有免稅優惠，例如政府為鼓勵農業發展，農地贈與或繼承者可申請免稅待遇。然而，實務上關於遺產稅與贈與稅的爭議仍時有所聞，甚至衍生多起大法官釋憲案件。   其中，最具代表性的釋憲案例為「私設...

屋主說不足400萬可用私人借貸方式 網友議論 情嘞400萬你接受嗎?  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房東開價2,900萬，但我只湊得出900萬頭款，該不該咬牙買下去？」台北一位經營店面的商家，最近在臉書《賣房知識家》社團發文引起熱議。他租了多年的店面突然被房東提出出售，原因竟是房東父親重病急需用錢。兩人多年來互動良好，房東甚至願意「先收2,500萬、差額400萬私下借你」，但這個看似貼心的提議卻瞬間把商家推進財務兩難。到底該不該為了店面咬牙借那400萬...

文／朱福山 火警只是老屋風險清單上的一環。 今年八月底，桃園中壢一棟40年老宅深夜起火；違規加蓋與鐵窗鎖死封住逃生，最終奪走5命。數週後，新北永和頂溪捷運站旁，一棟大樓外牆磁磚無預警墜落，砸向人行道。 火災與磁磚墜落看似無關，背後卻是同一個病灶──老屋失修已從個案，變成日常風險。基隆、高雄林園、花蓮今年陸續傳出火警死亡；台北、中壢、台中、台南、高雄等地的大樓外牆剝落，也頻頻見諸媒體。以台北為例，主管機關幾乎每日接獲通報。 背後的答案...

文／朱福山 台北市大安區老舊公寓申請增設電梯、外牆拉皮後的前後對照。圖／台北市都更處 在法源制度尚未完整前，主管機關也積極尋求解方，以台北市來說，面對五樓以下的老舊公寓成為監管缺口核心，就以「加裝電梯」與「外牆拉皮」兩大工具補不足。 都更處更新工程科長陳俊全表示，加裝電梯是民眾最有感的措施，自去年三月「都更第五箭—電梯加碼辦」放寬資格、允許單棟推派代表人申請後，已累計51案，申請數字明顯攀升。 電梯外掛，緩解老宅困老人 其中管委...

文／朱福山 回到制度面，清單先亮起三盞紅燈──找誰處理不清、責任分不明、治理常不到位；四個案例的情節各異，但全指向「集合住宅治理多點同時出錯」的同一答案。 其中，最直觀莫過於居民面對「多頭對口」的折磨。要成立管委會必須跑都發局，消防安檢要對口消防局，若想爭取加裝電梯補助，還得找都更處，而外牆或結構安全又屬建管處職責。不同單位各自分工，社區代表疲於奔命，卻往往在公文馬拉松裡打轉。 責任分攤的失衡，也是一再浮現的困境。南港的案例就...

屏東社宅再進場！「永城好室」「鶴聲好室」動土登場　中央砸近20億拚青年住得起  【M傳媒房產中心／綜合報導】 國家住都中心 18 日在屏東市一口氣為兩處社會住宅「永城好室」與「鶴聲好室」舉行動土典禮，這是中央繼「瑞屏安居」與「光春好室」後，在屏東啟動的第 3、4 個社宅案，加起來共 353 戶，總工程經費超過 19 億元，由中央全額投資、預計 2028 年完工。中央喊出要讓年輕人「住得到、住得起、住得好」，這兩案也被視為屏東近年社宅版圖的重要里程碑。 內...

買不如租？租屋族的無奈人生：政策美意卻由租客買單  【M傳媒房產中心／綜合報導】 當「買不如租」的觀念從西方傳入台灣，卻在這個把房地產當投資品的海島上，遭遇了殘酷的現實考驗。「囤房稅最後一定轉嫁租客，租客的負擔不見得比較小」，這句一針見血的觀察，道破了台灣租屋市場的殘酷真相。在投資客遍地的台灣房市，租屋族正面臨著頻繁搬遷與租金上漲的雙重壓力。   走在都會街頭，隨處可見新建案的廣告看板，背後隱藏的是大量「待價而沽」的閒置房屋。根...