文／蔣巧薇 房價高漲，讓不少想買房的年輕人苦不堪言，近期就有一位年薪百萬的竹科工程師，發文指出自己想買房，雖然在竹北高鐵附近看到喜歡的物件，但幾乎都是室內建坪 10 坪以下的套房，因此貸款總額不高，造成沒有幾家銀行願意承做，即使家人願意幫忙，但他還是很猶豫到底要不要衝一波直接買，還是要忍個兩到三年直接買三房，貼文曝光後，就有網友回應，「買啊，怕漲就是追」。 一名網友在《Dcard》上以「竹北套房該衝嗎？」為題表示，自己是竹科工程師，年資...

全國房價所得比最新統計來到9.82倍，再次刷新紀錄來到新高，不只台北市、新北、台中早已超過10倍，連花東和離島地區也高達7.6~8.99倍，專家指出皆遠高於世界銀行的「合理房價所得比」標準，顯見國人買房壓力大，買不起房相當普遍。 所謂的「房價所得比」，為中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得，簡言之即房屋總價與家庭1年可支配所得的比值，倍數代表耗費多少年可支配所得才買得起房，數字愈高表示買房難度愈高，也常被用「不吃不喝可買房的年數」來表達，因...

買房除了考量物件本身條件，及周邊生活機能、交通水準，在少子化的趨勢下，不少「現代孟母」為了投資孩子的未來，更是願意砸錢卡位明星學區。不過一名人妻哭訴，自己想多花200萬元，將新家買在明星學區，老公卻不同意，兩人還為此吵到想離婚。 人妻感嘆，近期夫妻倆在找房子，老公傾向買在蛋白區的新大樓，認為房子新、坪數較大，住起來肯定更舒適，雖然地點離捷運站較遠，但平時可以開車可以代步，交通應該不成問題。 她看上的物件則是間中古屋，位在明星國中、小學...

國內房價居高不下，為了減輕居住負擔，各界努力提出房市改革方案，其中又以「空屋稅」呼聲最高。馨傳不動產智庫彙整已實施空屋稅的國家如英國、日本、加拿大等國，英國與日本開徵空屋稅後的一至五年，房價漲幅均比開徵前高，僅加拿大稍有達到抑制效果。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從各國課徵空屋稅前後房價數據來看，空屋稅對於壓抑房價成效似乎不顯著，而加拿大於2022年全國開徵空屋稅後恰好遇上央行「鷹式升息」，但在升息與新稅雙重利空打擊之下，2022年當...

文／House123執行長　邱愛莉 房價越來越高，動輒30%-35%的公設比，意味著大家花越來越多錢買「虛坪」。加上央行升息，除了每個月要支付的「利息」越來越高，依照坪數計算的「管理費」也成了大家在意的負擔。 在這樣的壓力下，「大型社區」低廉的管理費、多元實用的公設規劃，似乎成了相對實惠的選擇。真的是這樣嗎？我們先來看看大型社區的優點： 大基地社區 公設及管理費較實惠 1. 基地大，公設比相對正常 沒有比較，就沒有傷害。比起很多小基地建案甚至高達40%...

文／施絢傑 不少人會認為隨著選舉熱度提高，房市端勢必出現觀望氛圍。不過實際觀察，目前僅建商端變得相對低調，擔心選舉干擾是其一，但更多其實是期待選後政策面轉趨友善，價格還有機會賣得更好。換言之，建商端可以算是抱持某種惜售心態。 至於代銷，還是得先成交才行，因此案子接了，還是馬照跑、舞照跳，只是行銷預算縮減，這也反映在近期建案廣告曝光量減及少設銷售中心上。 買家不觀望 平價買氣穩 當然外界更關注的，是買方端；畢竟以往選前，房市買...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 不動產買賣契約書成立後，買賣契約的總價、付款方式、稅費負擔及點交日期都已經確定，但是，如果不動產有優先購買權存在，可能就必須通知優先購買權人「是否主張優先購買權？」為此，買方可能為人作嫁，白忙一場！ 實務上優先購買權的種類繁多，例如：《土地法》第34條之1、第104條及第107條等，有些是債權性質，有些是物權性質。所以，當買方購買該類不動產時，除了天時地利以外，還要通知優先購買權人；當優先購買權人不...

文／蔣巧薇 情侶在步入婚姻前，有許多事情必須達成共識，其中包含婚後要住在哪裡。日前有一名網友在《Dcard》上發文表示，自己是中南部的公務員，有一間爸媽留下來的房子，但女友卻想要住台北，便要求原PO將工作調到台北，並賣掉房子，兩人一起北上買房，否則就不願意結婚，讓原PO感到相當煩惱，於是發問詢問大家意見，貼文曝光後，網友紛紛勸原PO趕快分手。 婚前置產地點成隱憂 一名男網友在《Dcard》發文表示，自己是在中南部公家機關服務的公務員，薪資穩...

父母疼愛子女，生活瑣事幾乎有求必應，但有網友好奇，不資助買房是否合格？話題引發討論，儘管多數網友坦言，還是會希望得到金援，但也有人認為子女成年後，應該替自己的生活負責，兩種觀點各有支持者，甚至為了受贈房產的案例爭論不休。 民眾在Dcard發文，指稱看到不少人分享買房歷程，而且號稱白手起家，好奇大多數的父母難道不會提供金援？原PO還提到，很多父母出生在台灣經濟蓬勃的年代，存款有幾百萬盈餘很正常，如果無力資助子女買房，或許不應該生下孩子、讓孩...

文／蔣巧薇 現在年輕夫妻買房除了考量屋齡、生活機能外，學區也是關鍵，不少人會為了孩子的教育，執著買在明星學校附近，但若夫妻對於購屋地點沒有共識，恐會影響家庭和諧。近日就有一名人妻在Dcard發文表示，最近跟老公為了到底要買學區房還是新屋的事情吵到很想離婚，於是發文詢問大家建議，貼文一出立刻掀起討論，網友紛紛留言表示，「新房真的住起來比較爽」、「小孩會長大，還是會畢業」。 購屋地段沒談好　婚姻恐破裂 原PO在Dcard以「跟老公因為學區房...