台積電進駐掀嘉義房市狂潮 在地民眾陷「買房難」困境  台積電進駐嘉義科學園區，帶動周邊房價飆漲，卻也讓在地民眾陷入「買不起家鄉房」的困境。一名在馬稠後產業園區工作的網友發文感嘆，太保、朴子等區域新案單價已逼近40萬元，直言：「在田中央花這麼多錢買房，不如回市區！」反映出台積電設廠對嘉義房市的雙面影響。    這名網友表示，他因工作需求常駐朴子，原本希望就近購屋，但發現當地新案多以電梯公寓、華廈為主，且許多建案未開挖地下室，讓他對結...

月薪16萬卻不敢生小孩」雙貸族悲歌：全台37萬人深陷房貸+信貸風暴 在房價持續高漲與央行限貸政策的雙重夾擊下，愈來愈多年輕購屋族被迫同時背負房貸與信貸，成為「雙貸族」。根據聯徵中心最新統計，全台雙貸族人數已突破37萬人，平均負債金額高達711萬元，較10年前翻倍成長。這群背負沉重債務壓力的購屋族，正反映出當前高房價環境下，年輕世代的購屋困境。    月還6.5萬貸款 年輕購屋族的沉重負擔 北漂族的張先生是典型的雙貸族案例。去年他以新青安貸款8...

房價飆漲、空間縮水！全台購屋族陷入「多付錢、少坪數」困境 台灣房市正面臨「價格飆漲、空間縮水」的雙重壓力。根據聯徵中心最新統計，2025年第一季全台購屋平均鑑估值較2021年同期大增231.3萬元，但購屋面積卻縮減3.1坪，等於民眾若晚五年買房，不僅得多付200多萬元，還得犧牲一間3坪大的空間。更驚人的是，台中、台南、高雄三都的預售屋與中古屋價差已突破80%，其中台中更高達103.1%，顯示購屋族正面臨「越買越貴、越買越小」的嚴峻挑戰。    聯徵中心數...

2.36%房貸利率創16年新高！專家警告：這三種人現在提前還款最划算 台灣房貸市場正面臨利率持續走高的嚴峻挑戰。根據聯徵中心最新統計，2025年第一季新增房貸平均利率已攀升至2.36%，創下自2009年有統計數據以來的新高紀錄。這項數據反映出購屋族的借貸成本正持續增加，對已經面臨高房價壓力的民眾而言無疑是雪上加霜。   公股銀行觀察到，今年6月新增房貸利率區間已達2.6%至3.2%，較去年同期明顯上升。五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀及一銀）6月新承作購屋...

台北市調高違建拆除收費標準 十年來首度調整反映成本 台北市政府昨日通過「台北市違章建築強制拆除收費標準」修正案，這是自2016年6月訂定以來，時隔近十年首次調整收費標準。建管處表示，此次修正是為了反映近十年來拆除作業成本的上漲，確保違建拆除政策能夠持續有效執行。   根據新修正的標準，主要調整重點包括兩大面向。首先，考量目前執行強制拆除時，每案最低委外成本已達2,500元，因此將最低收費門檻調整至相同金額，即使依違建構造與面積計算出的金額...

地價稅課徵新規 公共設施完竣土地將改課地價稅 屏東縣政府財稅局近日針對土地稅賦徵收標準做出明確說明，引發在地農民與土地所有權人關注。根據現行規定，已規定地價的土地原則上應課徵地價稅，僅有特定農業用地在符合條件下可維持課徵田賦（目前停徵）。這項政策調整將直接影響都市計畫區內農地的稅賦負擔。   財稅局解釋，所謂「可課徵田賦」的土地必須同時滿足兩個關鍵條件：一是土地性質須為非都市土地的農業用地，或都市土地的農業區、保護區且實際作農業...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整北台灣推出最小基地預售集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天，且為預售型態，非先建後售成屋案），今年上半年最小基地案為台北市大同區的「SOHO筑富」，面積僅38.1坪，雖不像2023年桃園市觀音工業區25.1坪基地案的「璞居」那麼小，卻也大不了多少，仍顯示台灣房地產寸土寸金的價值，有土必有財。 觀察小基地案，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，其可發揮方向不多，勢必邁向小宅的命運，而要是坐落建案成本...

【稅務局大放水？】土增稅退稅新規引熱議：這3種人遷戶籍竟免追繳！ 桃園市地方稅務局近日針對土地增值稅重購退稅案件發布重要提醒。根據現行規定，適用重購退稅優惠的土地將被列管五年，期間若發生移轉或戶籍遷出等情形，原退還稅款將被追繳。不過稅務局特別說明，若是因子女就學、公務派駐國外或所有權人死亡等三大特殊原因遷出戶籍，只要土地仍作自用住宅使用，即可免於追繳，為納稅人提供合理彈性。   房產達人 張惠山 表示，《土地稅法》設有重購退稅機制...

利率飆破16年新高！六都交易量暴跌24% 專家警告：還沒到頭 房市面臨最嚴峻考驗！最新數據顯示，6月房貸利率飆升至2.283%，創下金融海嘯以來新高，直接衝擊購屋意願。更驚人的是，六都買賣移轉棟數較去年同期暴跌24%，上半年累計衰退26.6%，市場瀰漫濃厚觀望氣氛。房產專家示警，這波「利率+政策」雙殺效應才剛開始，未來半年可能出現更劇烈的市場調整！   每貸千萬月付多7千！ 央行最新報告揭露殘酷現實：6月五大銀行新增房貸金額僅663.78億元，年減幅度高達...

央行緊盯都更貸款風險 籲銀行自主控管不動產放款 中央銀行近期持續督促金融機構落實不動產貸款自主管理機制，特別針對都市更新及危老重建等政策性貸款提出風險警示。央行強調，雖然自主都更貸款屬於配合政府政策的項目，但銀行在辦理相關業務時，仍應嚴格遵循5P（借款戶、資金用途、還款來源、債權保障、授信展望）及5C（品格、能力、資本、擔保品、經營狀況）等授信原則進行審核，央行不會介入具體貸款條件的設定。   自用型都更成焦點 風險控管不可輕忽 根...