新青安鬆綁助攻台南房市！「千萬預算進駐蛋黃區」成首購新熱點   政策紅利發威，台南中西區、南區交易量85%符合貸款門檻【M傳媒房產中心／專題報導】 政策東風吹向古都，房市冷熱分明，行政院拍板新青安房貸正式排除《銀行法》第72-2條限制，為首購市場注入活水。儘管全台8月新青安撥貸金額創近一年半新低，台南市卻逆勢成為最大受益市場。台灣房屋趨勢中心分析，台南「千萬內買進蛋黃區」的獨特優勢，正吸引北漂青年返鄉置產，形成雙北高房價區與中南部親民市場...

日本房子比台灣便宜一半？南部網友瘋問赴日置產　內行曝：匯率+稅務吃掉獲利 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有網友在社群上發問，他目前居住在台灣南部，對當地高漲的房價感到壓力，計畫將來到日本置產，希望尋求前輩的經驗與建議。這個問題反映的不只是個人的購屋困境，更揭示了台灣房價長期高漲對民眾資產配置與海外投資意願的影響。 台灣房價連年攀升，尤其是北部及都市核心區域，對一般民眾的購屋負擔日益沉重。 相較之下，日本部分地區房價相對親民，...

通勤換房價殘酷抉擇！每天多1小時省500萬　網淚：年輕用時間換金錢，老了用錢買時間 【M傳媒房產中心／專題報導】 對許多年輕族群而言，購屋是一生中重要的財務決策，而房價與生活品質的取捨往往讓人糾結。最近有網友在房地產論壇上提問：「如果每天上班通勤要多一小時，但房價可以便宜500萬，值得嗎？」這個問題不只是個人偏好，更是現實生活中許多人面臨的抉擇。 通勤時間的增加，對生活節奏與身心健康有直接影響。 根據統計，台灣上班族平均每日通勤時間約...

「房貸利率2.8%還嫌高？」網友戰翻：當年7%都沒在怕　現在年輕人太草莓 【M傳媒財經中心／專題報導】 近期房貸利率再度成為網路討論焦點。一名網友在PTT發文指出，過去房貸利率曾低至1.3%，如今經歷多輪升息，已攀升至2.8%，讓他不禁好奇，央行總裁楊金龍是否有可能降息，讓房貸壓力減輕。此篇討論也吸引大量網友留言，顯示民眾對房貸利率高度敏感，也反映出房市與利率息息相關的現實情況。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富 說明 升息與降息向來是各國調控經濟的重要...

【繼承陷阱】房貸沒還完的房子能繼承嗎？律師警告：這情況子女恐被迫賣房還債 M傳媒 房產中心／專題報導 近期一則網路討論引發熱議，網友以「你不曾擁有百達翡麗，你只是替下一代保管；房貸沒結清，你只是在割下一代的韭菜而已」比喻房貸未結清的家庭財務壓力，指出部分父母將未償清房貸的房產留給子女，可能反而增加下一代負擔。此言論一出，立即引起社會關注，究竟房貸未結清的房產對下一代是資產還是潛在風險？ 財經專家指出，房貸與資產傳承是一門微妙的平衡...

「500萬法拍新宅VS750萬老屋含車位」網勸：選錯後悔10年 【M傳媒房產中心／專題報導】 「要買新小宅還是老大樓？」這個問題，近期在網路論壇上引發許多討論。一對夫妻因小孩成長需求，希望購置第三間房產搬出來自住，卻卡在兩個選項難以取捨：一是總價相對親民的法拍華廈 17 坪 2+1 房，屋齡僅 4 年，開價 500 萬；另一則是屋齡 30 年的大樓，室內空間較大，還附車位，總價 750 萬。究竟該怎麼選，成了不少同樣面臨居住升級家庭的縮影。 空間vs.預算難選擇 從...

自住房貸偷出租？行員揭密：撥款後根本不管！但小心這點會出大事 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有網友在社群上提出一個困惑：手上購買的是預售屋，明年中交屋，而房貸是向私人銀行申請。他在面談時被行員詢問「房子是自住還是投資用途」，這直接影響貸款利率，但他心中疑問重重：既然銀行說撥款後不會管用途，那「自住」與「投資」的界線到底在哪裡？更重要的是，如果交屋後想出租，會不會違反貸款契約或影響稅務？ 根據現行銀行實務，許多房貸專案在審核...

名下有小套房＝新屋貸款只剩5成？呂崑富：這樣做讓銀行認首購 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著房價持續高漲，許多首購族與換屋族在「貸款成數」問題上倍感壓力。一位網友在論壇上分享自身困境，引發不少共鳴。他表示，自己名下目前持有一間約4坪多的小套房，仍有貸款未清，然而2026年中手上預售的新成屋即將交屋，正煩惱是否需要先把小套房貸款全部繳清，才能確保新屋貸款能順利核准，成數不會受到限制。 該網友進一步說明，如果不還清貸款，擔心銀行會把小...

「房貸繳到老」VS「房租付到老」世紀之爭！ 專家算給你看：誰才是人生贏家？ M傳媒 房產中心 / 專題報導 「一輩子繳房貸」還是「一輩子付房租」？這道看似簡單的選擇題，近日成為網路熱議焦點，更被列入學校申論題目，要求學生從「繳納期間」與「往生後」雙重角度分析差異。究竟哪種選擇才是理性決策？專家從財務負擔、心理安全感、資產傳承三大面向深度剖析，揭開這場世紀之爭的真相！    從純數字角度分析，房貸與房租的負擔結構截然不同：  1. 房貸模...

年收65萬能貸千萬？ 行員揭「超貸話術」真相：別被代書騙了！M傳媒 房產中心／專題報導 「年收65萬能貸到1000萬？」一位30歲公務員近日收到仲介與代書的驚人承諾，聲稱憑藉公保身份與無貸款房產，可輕鬆獲貸950萬以上。這項遠超銀行常規認定的貸款額度，引發專業人士質疑，直指背後可能隱藏「超貸話術」風險，提醒消費者勿輕信過度美好的承諾。     該網友條件為：   30歲，年收約65萬元   名下擁有無貸款房產（長輩贈與）   具公務人員保險身份   存款超過60萬元...