地價稅驚見「一戶兩制」！屏東地主傻眼：同一塊地有兩種稅率  【M傳媒房產中心／專題報導】 「這真的太不合理了！」屏東一位陳先生最近收到114年地價稅單，仔細一看卻當場愣住。明明是同一個地號的土地，原本持有的部分明明已經申請自用住宅稅率，今年新買進的持分卻被課徵較高的一般用地稅率，形成「一塊土地，兩種稅率」的奇特現象。這張讓人一頭霧水的稅單，背後到底隱藏著什麼不為人知的稅務規定？   原來陳先生遇到的狀況，正是許多不動產買賣新手最容易...

換屋族窒息》18個月寬限期也難救！賣不掉舊屋、貸不進新房的雙殺困局 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「想換房子，卻發現自己卡在買與賣的夾縫中動彈不得！」這是許多換屋族最近的心聲。雖然政府近期鬆綁了換屋族的賣屋期限，從原本的1年延長到18個月，並放寬重購退稅規定，但對實際想換屋的民眾來說，面對當前房市交易期拉長、貸款成數受限的現實，壓力依然沒有減輕。   一位想從公寓換到電梯大樓的陳先生無奈表示，他看了十幾間房子，發現賣方價格根...

保單傳承暗藏稅務風險　父母生前變更要保人仍須列入遺產課稅 【M傳媒財經中心／專題報導】 在台灣，許多人習慣透過保險規劃家庭風險，甚至視保單為財產傳承的工具。不過，財政部北區國稅局近期提醒大眾，若父母在過世前兩年，將保單要保人變更為子女，這樣的行為涉及財產權移轉，依規定不僅需要繳納贈與稅，更必須在日後遺產申報時併入計算。忽略這項規定，很可能讓繼承人面臨補稅與罰鍰的雙重壓力。   國稅局解釋，要保人是保險契約的實際財產持有人，擁有保...

3千萬房產只能看不能用？年輕世代怒吼：父母「鎖資產」好浪費M傳媒 房產中心／專題報導 在現今高房價時代，許多父母選擇將房產預告登記給子女，卻又擔心子女將房產拿去抵押借款或敗光家產。這種「看得到用不到」的財產傳承方式，引發新一代子女的困惑與不滿，最近就有網友在社群平台發問：「要怎樣說服爸媽我借出來用跟投資是財商？不然看著三千萬的透天都不能借錢，是不是很浪費很愚蠢？」   代際觀念衝突 財產運用現分歧 這篇貼文引發廣泛共鳴，許多網友紛...

老父分產二選一：2000萬透天厝「得照顧到終老」VS.200萬現金！網吵翻了 M傳媒 「選透天厝要照顧父親到終老，選200萬現金馬上可用」，這樣的分產選擇題正在許多家庭真實上演。一名網友分享父親提出的分產方案，引發熱烈討論，也反映出高齡化社會中財產傳承與長照安排的難題。   分產難題：情感與現實的抉擇 該網友描述，70歲已退休的父親開始規劃財產分配，繼承人只有原PO和哥哥兩人。父親提出的方案是二選一：一是台中市北區40年地坪25坪的三樓半透天厝，但選...

家產傳承的兩難：留財富給子女是愛還是害？ 專家提「智慧傳承」新解 M傳媒 「前人種樹，後人乘涼」這句古老諺語，在現代家庭財富傳承中正面臨新挑戰。近日網路熱議「留家產給子女是對還是不對」，正反意見激烈交鋒。支持者認為這是父母愛的自然延伸，反對者則指出可能帶來「富不過三代」的隱憂。這場討論折射出當代社會對財富傳承的集體焦慮與價值困惑。 觀點交鋒：傳承與自立的平衡難題 贊成留家產的一方主張，父母累積財富的本意就是為了給子女更好的生活起...

56萬老人困在無電梯牢籠！3個月不敢下樓 專家警告：跌倒1次醫療費=換房頭期款 台灣今年正式邁入65歲以上人口佔比達20%的超高齡社會，然而在這看似里程碑的數字背後，卻隱藏著令人憂心的居住困境。數十萬長者仍居住在缺乏電梯的老舊公寓中，每日與樓梯搏鬥，甚至寧可犧牲生活品質也要將畢生積蓄留給子女。房產專家 張惠山 表示，這種現象不僅影響長者的生活尊嚴，更可能成為家庭關係的潛在衝突點。   根據最新統計數據，全台約有56萬名長者居住在沒有電梯的公寓...

高齡化房產傳承困境：全台逾三成房地產握在65歲以上長者手中 財政部最新公布的「賦稅指標中的高齡族群概況」揭露了一個值得關注的社會現象：台灣高齡者已成為房地產持有主力。數據顯示，去年全國地價稅開徵戶數中，65歲以上高齡納稅人占比達33.22%，共計353.8萬戶；房屋稅部分更為明顯，高齡納稅人占比達35.47%，共412.8萬戶。這些數字背後，隱藏著台灣即將面臨的房產傳承與住宅老化雙重挑戰。   深入分析高齡納稅人的年齡分布，可以發現一個特殊的現象：80歲...

今年起，遺產稅與贈與稅的課稅級距正式調升，對於高資產家族而言，這不僅影響財產傳承方式，更是減少稅務負擔的關鍵。安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理林信行提醒，若能妥善運用新的級距與贈與策略，將有機會有效降低稅負，甚至在遺產淨額5621萬元的情況下，較去年可減少31萬500元的稅額。 根據最新規定，遺產稅10%的適用範圍從原本較低的門檻提高至遺產淨額5621萬元以下，15%的稅率適用於5621萬元至1億1242萬元之間，而20%的最高稅率則適用於超過1億1242萬...

房價高漲下，愈來愈多民眾選擇躺平，等待繼承房產就好，20年前每年繼承移轉件數約3萬多棟、佔比僅約6%，去年已突破7萬棟歷史新高，佔比提升至16.7%，繼承趨勢相當明顯。不過專家提醒，繼承房產雖有不少免稅優惠，也常見分產糾紛及後續管理問題，更要注意持有稅負提高及未來轉售時的高額利得稅，等於變相受害。 根據內政部統計資料，近20年來每年建物繼承移轉件數一路走高，2003年1整年的繼承移轉件數約3萬多棟，佔全年建物移轉件數比率僅約6.4%，走勢圖呈現愈來愈高的...