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房市景氣將回落?房仲調查:將逐季減緩

房市景氣將回落?房仲調查:將逐季減緩

新青安讓房市熱鬧滾滾,下半年房市景氣將回落?台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測,2024年Q2景氣指標分數,由Q1過熱的紅燈轉為黃紅燈,指標分數略降至50.9;預測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩,重回代表景氣穩定的綠燈。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,市場游資豐沛,投資人聞「積」起舞的心態,導致今年Q1房市呈現過熱狀態;而在央行升息之後,Q2稍微降溫,由於市場後續尚有「囤房稅2.0上路」、...

通膨打亂Q2行情

通膨打亂Q2行情

中東地緣政治動盪、原物料上漲、美國經濟數據太好,通膨降不下來,恐延後降息時間;國際股市回檔,選股以低基期、低本益比及高息利為標準,台積電供應鏈、軍工、綠能及受惠台幣貶值外銷股將是重點。 【文/方亞申】 國際地緣政治緊張以及美國景氣較預期好,國際油價及原物料全面上漲,美國降息時間可能延後了!十三日伊朗出動無人機、巡弋飛彈超過三百枚轟炸以色列,所幸新聞報導九九%被攔截;伊朗也說若以色列未強烈反擊,攻擊以色列將告一段落。但以色列軍方說一...

投資客只是求生存?他揭台灣房產3特性:不買就是「倒退嚕」

投資客只是求生存?他揭台灣房產3特性:不買就是「倒退嚕」

台灣人說到房地產往往有兩種反應,一邊是「有土斯有財」兼買房抗通膨的絕佳投資產品,一邊則是打著「居住正義」大旗,痛斥房價被炒高。房仲在其臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」聊起房產投資客的心態,闡述多數置產族都不是要炒作,而是「打不贏,只好加入它」,多數都是良善的。 投資房產有分良心與黑心嗎?「Lin's竹北房產筆記」房仲版主以此開頭,曾經說過相信多數台灣人都是良善的,「只是為了抵禦通膨、降低被資本社會的剝奪感、以及等了很久卻遲遲未看到政...

Q2多空攻防 4大關鍵

Q2多空攻防 4大關鍵

第二季傳統淡季且首季財報公布,對股價將是考驗;惟台幣貶值有利外銷,配合520軍工相關題材等族群仍具表現空間;台股陸續除權息、ETF五月將有換股潮等,都令個股有高點可期。 【文/方亞申】 台股繼去年上市櫃各上漲二六.八三%及二九.七六%後,今年首季再各漲十三.一八%及七.六%,表現優異。累計從去年初以來上漲幅度僅次於費半及日股。首季上漲主要在於權值股表現都相當不錯,台積電大漲三三%,貢獻指數約一千六百點,幾乎占了台股上漲點數三分之二;AI...

升息電漲近在眼前 購屋信心仍連43月樂觀 他曝將掀2風潮

升息電漲近在眼前 購屋信心仍連43月樂觀 他曝將掀2風潮

央行上周無預警升息,下周4月起電費將上調,不過根據中央大學台灣經濟發展研究中心報告指出,3月消費者購屋信心雖較上月減少,但仍較去年同期明顯上升,且已連續43個月顯示為樂觀。專家指出,消費者對物價上漲產生預期心理,估計房市將聚焦在「抗通膨置產潮」及「租轉買首購潮」兩大風潮。 中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日發布3月消費者信心指數(CCI),「購買房地產時機」指標部分,本月調查結果為106.26點,較上月微降0.08點,但與去年同期相比,則顯著上升2.3...

防房市甩尾上升?他揭央行突襲升息心態 恐致3不利影響

防房市甩尾上升?他揭央行突襲升息心態 恐致3不利影響

央行昨(21)日以「千山我獨行」方式宣布升息半碼,在國際紛走降息趨勢下相當意外,房市趨勢專家認為,突然升息的理由為抗通膨、抑游資、降溫股市及防範房市甩尾上升,一方面想抑制蠢蠢欲動的通膨,另一方面防止股市房市過熱,對處於高檔的房市將產生3大不利影響。 央行會無預警宣布升息半碼,吉家網不動產董事長李同榮直言,「內容不大簡單」,原因之一是防範通膨再起,2023年全年CPI上漲2.5%,創近15年來次高,雖然主計處預估2024會下降至2%以下,但4、5月電費喊漲...

黃舒衛/資金湧入市場 通膨隱隱作動 央行走自己的路

黃舒衛/資金湧入市場 通膨隱隱作動 央行走自己的路

文/高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛 聯準會維持今年降息三次的預測,且將放慢縮減購債的步調。全球經濟局勢未受零星地緣政治衝突、中國房企風暴影響,連長期處於負利率的日本都啟動升息,整體投資在高科技創新帶動新一波產業革命的樂觀氛圍下,引動資金湧入市場,不但各主要股市、比特幣頻創新高,甚至近期兩檔ETF申購金額都破千億元。 民間消費成長平穩,民間投資回溫,預期內需續為驅動經濟成長的主力,經濟成長溫和擴張可期,但電價調漲、淨零轉型恐帶動通膨...

鴻海帶頭爽賺補漲股紅利

鴻海帶頭爽賺補漲股紅利

受到AI效應持續擴散,外資今年回補台股,帶領加權指數一度衝破兩萬點大關,而同樣具備AI題材,且位階相對同業低的鴻海,獲得市場資金大舉湧進。 【文/莊家源】 自今年二月以來,外資開始大舉回頭買進台股,買進的類股多集中在AI伺服器與半導體相關,如台積電、聯發科、廣達、日月光投控、緯穎、瑞昱等大型股,自然就成為外資的買超對象,各大權值股領漲帶領台灣加權指數一度衝破兩萬點大關,其中台積電與聯發科的市值一度突破二○兆與兩兆元。然而,就在AI概念股...

兩岸房價漲幅大比拚 高雄因台積電超車北京、上海

兩岸房價漲幅大比拚 高雄因台積電超車北京、上海

台灣近期房市表現強勁,中國則在市場震盪下表現相對弱勢,住商機構統計兩岸台北、台中、高雄及北京、上海、廣州共六大都會區的中古屋房價走勢,發現低基期的高雄受惠台積電等重大利多,以12.8%漲幅傲視其他都市;唯一下跌的是廣州。專家分析,兩岸房市的未來也走「各自表述」,中國整體熱度仍低,台灣的中低價產品仍有一波好光景。 根據住商機構統計兩岸近2年的六大都會區中古屋房價,高雄市從2022年每坪均價21.1萬元漲到2023年的23.8萬元,漲幅達12.8%最突出;台中市從...

選後房市如何布局?專家親授買房12秘訣

選後房市如何布局?專家親授買房12秘訣

文/胡偉良 首先,要簡單的告訴大家幾個基本事實: 炒房的時代過去了,各種禁炒房措施下,炒房致富愈來愈難。 不要期待房價會有感下跌,往後興建成本仍然有上漲可能,反之,下降的可能極少,試著想想,碳費即將開徵,營建原物料只會繼續上漲,人工短缺很難改善,營造施工管制愈嚴,造成施工成本愈來愈高,台北市尤甚,這些都是房價下跌的制約因素,所以,縱然受到外界經濟環境影響,預售屋房價至多也只能暫時性的止漲而已,很難下跌。 如果消費者是核...