每月重要房產訊息 文／王奕淳 北市都更難　新北需耗時千年 根據內政部統計，台北市近年來平均核發住宅拆照數為1722宅／年，對比截至去年底、符合條件的近65.4萬戶危老，得花近380年才能全數更新；新北市則以每年732戶的速度，耗時近1133年才能將全市近83萬戶危老拆完。 探究背後原因發現，即便危老條例有助於提高都更效率，但北市老屋數量繁多、近年工料雙漲，以及新北幅員廣闊、部分蛋白區不被看好未來發展，種種議題仍舊增添不少都更難度。 天空...

全球貨幣政策逐漸寬鬆，美國聯準會（FED）降息預期也逐漸提升，外界關注台灣是否跟進降息，央行總裁楊金龍今（10）日赴立法院財委會進行報告，他表示，台灣情況與美國不太一樣，央行考量貨幣決策時，會衡量國內外情況來思考，目前為止，並無降息規劃。 我國央行在今年3月升息半碼，6月維持利率不變、但調升存款準備率，維持緊縮基調，立委今日詢問央行有無降息時間表，楊金龍回覆，央行考量貨幣決策時，會衡量國內外情況來思考，目前為止，並無降息規劃，但若全球央行都...

「土城7字頭來了！」馨傳不動產智庫執行長何世昌在實價登錄看到交易資訊後如此驚呼，認為價位神奇、遠超乎意料，原因除了房市大盤的熱絡帶動之下，更因打房政策禁轉預售屋下「建商獨賣時代，想賣多高就多高，讓行情定錨更容易」。 何世昌在個人臉書粉專「房產知識Buffet+」上貼出新北市土城區最新實價登錄畫面，除了今年1月茂德建設「金城舞5世界花園」2樓露臺戶以單價73.1萬元成交，近期新案「台信琢岳」在4月也出現多筆7字頭的交易紀錄，撇除其中5戶為關係戶之外，仍...

國泰金控今（20）日發布6月國民經濟信心調查，景氣展望樂觀指數、股市樂觀情緒皆成長，其中對未來景氣的樂觀指數為今年3月以來新高，消費意願同步提高，且賣房意願亦上揚，但買房意願微幅下降。 由於國發會最新公布的4月景氣對策信號提升至黃紅燈，領先指標與同時指標皆上揚，根據國泰金控6月調查顯示，景氣現況樂觀指數走高至16 ，明顯高於5月的6)；展望樂觀指數增加至9.3，也比5月的2大增；民眾對未來景氣的樂觀預期為2024年3月以來新高。 ▼國泰金控6月國民經濟信...

文／王奕淳 央行於日前公布今（2024）年第２季理監事會議中決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各維持於2%、2.375%及4.25%，以助整體經濟金融穩健發展。 有鑑於通膨改善，美國聯準會近日再度宣布基準利率按兵不動，央行也未調整政策利率。然而去年下半年起，台灣房市交易升溫，帶動購置住宅貸款年增率走高，央行宣布啟動第６波選擇性信用管制，調降自然人於六都及新竹縣市之第２戶購屋貸款最高成數至6成。此外，央行更調升存款準備...

國泰金控今（20）日公布5月國民經濟信心調查結果，景氣展望樂觀指數與股市樂觀情緒雖下降，但仍顯示為樂觀，房屋買賣意願則連續上升。另外是5月正逢報稅月，詢問投資人是否有賣股票、基金資產換現來繳稅或節稅的需求？高達63%民眾表示否定，較去年同期增加1.4個百分點。 國發會最新公布的3月景氣對策信號維持綠燈，領先指標與同時指標皆上揚；本月調查顯示，雖然民眾景氣現況樂觀指數下降至6，較4月的8低，展望樂觀指數同步走低至2，較4月的3.4低，但仍保持在偏樂觀的正...

第二季傳統淡季且首季財報公布，對股價將是考驗；惟台幣貶值有利外銷，配合520軍工相關題材等族群仍具表現空間；台股陸續除權息、ETF五月將有換股潮等，都令個股有高點可期。 【文／方亞申】 台股繼去年上市櫃各上漲二六．八三％及二九．七六％後，今年首季再各漲十三．一八％及七．六％，表現優異。累計從去年初以來上漲幅度僅次於費半及日股。首季上漲主要在於權值股表現都相當不錯，台積電大漲三三％，貢獻指數約一千六百點，幾乎占了台股上漲點數三分之二；ＡＩ...

文／高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛 聯準會維持今年降息三次的預測，且將放慢縮減購債的步調。全球經濟局勢未受零星地緣政治衝突、中國房企風暴影響，連長期處於負利率的日本都啟動升息，整體投資在高科技創新帶動新一波產業革命的樂觀氛圍下，引動資金湧入市場，不但各主要股市、比特幣頻創新高，甚至近期兩檔ETF申購金額都破千億元。 民間消費成長平穩，民間投資回溫，預期內需續為驅動經濟成長的主力，經濟成長溫和擴張可期，但電價調漲、淨零轉型恐帶動通膨...

受到AI效應持續擴散，外資今年回補台股，帶領加權指數一度衝破兩萬點大關，而同樣具備AI題材，且位階相對同業低的鴻海，獲得市場資金大舉湧進。 【文／莊家源】 自今年二月以來，外資開始大舉回頭買進台股，買進的類股多集中在ＡＩ伺服器與半導體相關，如台積電、聯發科、廣達、日月光投控、緯穎、瑞昱等大型股，自然就成為外資的買超對象，各大權值股領漲帶領台灣加權指數一度衝破兩萬點大關，其中台積電與聯發科的市值一度突破二○兆與兩兆元。然而，就在ＡＩ概念股...

台灣近期房市表現強勁，中國則在市場震盪下表現相對弱勢，住商機構統計兩岸台北、台中、高雄及北京、上海、廣州共六大都會區的中古屋房價走勢，發現低基期的高雄受惠台積電等重大利多，以12.8%漲幅傲視其他都市；唯一下跌的是廣州。專家分析，兩岸房市的未來也走「各自表述」，中國整體熱度仍低，台灣的中低價產品仍有一波好光景。 根據住商機構統計兩岸近2年的六大都會區中古屋房價，高雄市從2022年每坪均價21.1萬元漲到2023年的23.8萬元，漲幅達12.8%最突出；台中市從...