房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
台灣近期房市表現強勁，中國則在市場震盪下表現相對弱勢，住商機構統計兩岸台北、台中、高雄及北京、上海、廣州共六大都會區的中古屋房價走勢，發現低基期的高雄受惠台積電等重大利多，以12.8%漲幅傲視其他都市；唯一下跌的是廣州。專家分析，兩岸房市的未來也走「各自表述」，中國整體熱度仍低，台灣的中低價產品仍有一波好光景。
根據住商機構統計兩岸近2年的六大都會區中古屋房價，高雄市從2022年每坪均價21.1萬元漲到2023年的23.8萬元，漲幅達12.8%最突出；台中市從26.4萬元漲到28.5萬元，漲幅8%居次；高基期而緩漲的台北市，從72.9萬元漲到76.1萬元，也有4.4%的漲幅。
▼高雄受惠台積電設廠的帶動，房市表現熱絡。（圖／EBC地產王攝）
台灣因低利與熱錢挹注，房市表現強勁，住商機構台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰指出，近年來由於台積電話題帶動，中南部房市非常熱絡，一方面是買盤具有經濟實力，二方面是市場熱錢氾濫，在低基期區反應更為明顯，同時各地除招商外，不少重大建設陸續到位，短期內在交易價量上，南強於北趨勢不變，首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。
再看中國三大城市的表現，北京從換算均價98.9萬元漲到102.7萬元，漲幅3.8%；上海也從99.8萬元漲到102.5萬元，漲幅2.7%；不過廣州則從67.6萬元下跌至67.2萬元，跌幅達-0.6%。
▼兩岸六大都會區房價漲幅比較，中國表現相對疲弱。（圖／住商機構提供）
住商機構中國總經理伍世豪分析，近年中國在「房住不炒」的原則下有一系列管控措施，加上近期內部經濟震盪劇烈，引起不動產市場不安，在這波修正中，因大型房企負面消息連連，憂心無法交屋的恐慌影響民眾信心，重災區主要在建案，加上之前不少投資者降價出售，許多買方因而轉向中古屋，連帶讓中古屋暫時脫離泥淖。
在北京、上海與廣州三大都會表現上，北京與上海因需求基本面強，市區內供給不多，伍世豪認為，相較於最慘的2022年，2023年確實觸底反彈；至於廣州房價持續下探，推估與廣州買盤外來客多，不如北京上海穩定有關。
▼中國不動產市場近期處於修正中。（示意圖／pexels)
綜觀2024年房市表現，伍世豪認為，中國GDP進入緩速發展後，未來市場將著重貨幣政策的穩定性，同時財政政策也會隨同跟進，從房地產上下游表現觀察，民企投資保守，開發速度趨緩，整體熱度仍低，值得注意的是縱然市況表現平淡，但重點城市供給端表現若於需求端，一線城市壓力相較小，日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。
至於台灣房市表現，李杰峰認為，2024年由於許多區域房價已到高點，買方態度更為躊躇，賣方卻無讓價空間，不容易出現全面性降價，但卻有機會找到願意獲利了結的個案。在新青安貸款的助攻下，中低總價首購型產品仍有一波好光景，因為總價上限影響，業者為促進買氣，某些區域將有機會寫下單價新高，連帶拉抬平均單價。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
高雄市小港區民航一街
公寓 19.49坪
798萬
高雄市苓雅區建國一路
公寓 24.3坪
998萬
高雄市鳳山區建國路三段
公寓 21.14坪
938萬
高雄市苓雅區建國一路
公寓 24.3坪
998萬
高雄市苓雅區和平一路
公寓 20.14坪
798萬
高雄市左營區至真路
公寓 20.29坪
598萬 每坪29.47萬
高雄市鳳山區建國路三段
公寓 21.14坪
938萬
高雄市前鎮區瑞西街
公寓 23.64坪
950萬
高雄市小港區民航一街
公寓 19.49坪
798萬
高雄市前鎮區瑞祥街
公寓 20.16坪
998萬
高雄市苓雅區林德街
公寓 23.85坪
710萬 每坪29.77萬
高雄市苓雅區建國一路
公寓 24.3坪
998萬
高雄市苓雅區建國一路
公寓 24.3坪
998萬
高雄市前鎮區瑞忠街
公寓 32.14坪
658萬 每坪20.47萬
高雄市小港區永順街
公寓 21.13坪
528萬 每坪24.99萬
高雄市鳳山區光復路一段
公寓 21.45坪
568萬 每坪26.48萬
高雄市鳳山區保泰路
公寓 29.68坪
558萬 每坪18.8萬
高雄市苓雅區義勇路
公寓 29.92坪
580萬 每坪19.39萬
高雄市前鎮區三多二路
公寓 34.95坪
668萬 每坪19.11萬
高雄市鼓山區華豐街
公寓 23.69坪
696萬 每坪29.38萬
