[房地王/胡兆陽報導]   最近國內的房地產市場開始步入第4季的年底旺季，各地的建案都可以看到自住客、首購族出來看屋、選屋的蹤跡，而這兩大類型的客源也是現今房市買家的主流客層。為了贏得這些買家的青睞，不少新成屋建案紛紛推出「讓利」吸引民眾下訂。   不過，由於首購族沒有買過房子的經驗，因此一不留神就容易出現購屋糾紛，尤其很多人以為新成屋比中古屋單純，所以沒有產權糾紛的問題，事實上並非如此，建商開賣的新成屋也有可能發生融資抵押權還未塗...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導高雄房市搶搶滾，幾乎每週都會出現新天花板價、新土地交易數字，實際上房市就是這麼熱！從聯徵中心平均鑑估房價來看，高雄已連續6季衝破千萬元，代表房市交易狀況就是這麼HOT！房市熱、又出現新高價、新土地買賣的狀況下，高雄還有機會以超低總價入手3房嗎？台灣房屋集團根據實價資料統計，高雄今年上半年，總價500萬元以內3房住宅交易，成交件數最多的前三大熱區，第三名為苓雅區約有90筆，交易熱門商圈包括武廟及英明國中等商圈，第二...

文／王奕淳 3年每坪漲10萬元　『西華富邦』1戶多付逾2千萬 台北6月再添2筆摩天豪宅交易案，2案皆為大直指標豪宅『西華富邦』的2戶高樓層，總價都達約3.67億元，換算平均單價達244至245萬元／坪，也讓持有9年的地主戶總計入袋7.3億。相較2021年同一樓層含裝潢的隔壁戶別， 3年間就有5.2%的漲幅，相當於1戶房價就多付了2,000多萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於豪宅的高樓層及頂樓戶具備景觀的獨特性，因此多半由地主優先保留並等待合適脫手時...

文／翁嘉妤 瑞普萊坊24日公布今年第二季台北市辦公室租賃市場調查報告，其中A級辦公室平均月租金為每坪3,279元，創下歷史新高，根據瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉的評估，未來幾年A級辦公室空置率將維持在健康的10%內。 A辦整體空置率將維持10%內 根據報告指出，今年第二季台北市A級辦公室空置率為6.4%，雖較第一季上升0.5%，但和過去20年間的平均水準相比，仍處低水位；至於整個亞太市場排名，台北市A級辦公室空置率表排名第四，僅次於首爾（1.5%）、...

信義房屋在乎客戶購售屋體驗與交易安全，於1989年首創不動產說明書以來，不斷創新房產交易服務。為讓消費者看屋過程更便利，信義房屋推出透過LINE官方帳號傳送看屋資訊的數位新服務，房仲帶消費者實地看房(帶看)時可透過LINE分享不動產說明書等相關資訊，消費者在看屋現場不用再抱著厚厚的不動產說明書走動，不只方便也兼具房仲工作效率、資訊安全與環境永續。因看屋服務過程中會產生大量文件資料，如物件資訊、實登行情、社區配置圖及不動產說明書，平均一年要耗費逾百...

賣房獲利會馬上被課房地合一稅，因此觀察該稅收的消長可觀察出房市的交易狀況。住商機構盤點財政部數據，全台上半年個人房地合一稅達293.1億元，年增87.9%，全台與六都數據皆創同期新高，反映年初以來的房市多頭現象，其中因台積電設廠議題讓房地交易瞬間大熱的嘉義縣，稅收2.06億元、年增率165.3%全台第一，成為大黑馬。 政府上半年已收293億稅收 台中5度衛冕納稅王 根據財政部統計，各縣市上半年個人房地合一稅「納稅王」寶座，仍由台中市拿下，該市上半年個人房地合...

文／王奕淳 近日，仲量聯行於今（2024）年第2季季報記者會中指出，北市A辦市場對高品質辦公空間的需求與日俱增；未來3年陸續釋出的新供給將使租戶的選擇性增多，更凸顯綠認證建築及管理品質，對於租金成長及維持進駐率的重要性。 在新供給釋出以及企業追求高品質辦公空間等情況下，本季度台北核心商業區 A級辦公室的租賃成交量，以53%的季增幅、240%的年增幅達10,517坪；位居核心的四大商業區中，以其他商業區 （主要為松江南京及西區）占比45%的成交量體居冠，...

有捷運經過的房價就是噴？桃園捷運綠線首列列車將於今年底試車，意即工程進度邁向重要里程碑，觀察周邊房價也持續攀升，統計實登3年來漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站，漲幅各為44.9%、43.1%，另外八德的麻園商圈、擴大重劃區附近的G03站、G01站及G02站，漲幅也都3成起跳。 桃園捷運綠線全長27.8公里，設有21個車站，總經費達982億元，自2018年3月動工以來，歷經7年如火如荼建設，施工進度穩步推進，其中G11到G14，及G31、G32的北段七站，預計2026年先行...

凶宅通常會折價招攬買氣，但在高雄卻有某中古公寓逆向操作，20坪不到的1樓戶開價798萬元，還被眼尖網友發現過去曾經出售，最初開價便宜32萬元，引發網友揶揄房子賣不掉加價賣，原來真實存在！ 有房仲在臉書「我是凶宅！！買賣」刊登廣告，位於高雄市苓雅區英明商圈的中古公寓某一樓戶，權狀19.514坪、地坪7.25坪，格局3房、2廳、1衛，開價798萬元，主打鄰近捷運門口可停車，採買方便還享有英明國中學區，更透露曾有單親媽媽帶孩子燒炭，最終只救回大人。 據了解，該...

文／王奕淳 危老再添好消息 彰銀砸45億元重建 依照內政部「危老條例」門檻，國內屋齡達30年以上的老屋數量，在今年恐將突破500萬戶；尤其六都當中，又以台北市的數量居冠，佔全市房屋72.32％。 而老屋隱藏的風險不受限內、外部，回顧去年7月，新北板橋一起冷氣墜落砸死女大生事件；以及近10年來，外牆剝落事故也曾釀多起死傷悲劇，種種都導致修繕補助、獎勵的呼聲再起，危老重建的議題，也再度受到重視。 至於重建最重要的一哩路，就是融資金援，公股銀行...