驗屋迷思大破解東挑西看精選買屋，交屋入住前，驗屋步驟不能少，但人云不一定要亦云，破解驗屋迷思，這次換你當聰明購屋族！買房是一項大事，交屋前一定會經過驗屋程序，坊間流傳的驗屋方法百百種，卻不一定都有其效果。專家提醒，像是利用乒乓球測試平整度，易受周邊環境自然因素影響，參考價值低，另外，不管是管線或是浴廁空間漏水檢查，靜置時間、水量都是關鍵，掌握正確驗屋方式才能保障未來居住品質。驗屋時可利用彈珠的平滑特性，測試地磚的平整度。彭仁義攝交屋...

大樓專用之配電室及變電箱與「變電所」及「輪電塔」有別，兩者在功能上與供應範圍不同；又大樓專用之配電室及變電箱多會予以區隔其獨立空間，視覺上並不會如「變電所」及「輪電塔」所造成之心理壓力所比擬。倘電磁波檢測並未逾越標準值，目前實務見解多不會將因緊鄰大樓專用之配電室及變電箱而視為物之瑕疵；縱使買賣時，賣方若未告知，買方承買後，要向賣方主張減少價金，亦顯難事；所以若買方不願買到的房屋與大樓專用之配電室及變電箱為緊鄰，宜事先於看屋時，一併調...

阿片千方百計博得仲介阿明的信賴，佯稱因大陸經商失利，致生資金缺口，願廉價出售房屋，並出示權狀，因價格誘人，仲介阿明立即找來買方阿亮，阿片謊稱亟需用錢，且利用肉眼所無法辨識的偽造權狀及證件騙過仲介、買方及代書，故阿亮於未看屋之情況下就簽約，且阿片要求不辦履約保證，並請阿亮將簽約款直接支付予阿片，阿亮欣喜若狂以為買到便宜的房子，孰不知阿片竟為詐騙集團，代書於簽約後，送件辦理所有權移轉之際，方驚愕得知是一場騙局。阿亮簽約款已被阿片捲款逃跑...

今天是1111單身日，不少人慶祝單身快樂，但也有民眾想找到另一半，買房共組家庭。房仲調查，超過6成民眾為了結婚買房，更有超過4成選擇登記女方名下。台灣房屋智庫調查購屋民眾，發現近62%民眾購屋與結婚計劃有關，對於購屋頭期款，53.2%民眾由夫妻共同負擔，其次33%則由男方負擔。至於買屋登記在誰名下？以登記在女方名下佔40.4%最多，其次夫妻共同掛名持有佔28.4%。近6成民眾為結婚買房，愈來愈多夫妻共同購屋、負擔頭期款。資料照片Q4剛性需求浮現台灣房屋智庫發言人...

首換眉角攏在這！打拼了幾年掙得小窩，躋身有殼階級。不過隨著成家立業、小孩長大，小小的房屋已無法滿足需求，準備買新屋換更大空間。「首換族」要注意的事可不少，來看看專家的意見準沒錯！新案房價高，首購族追價力不從心，反而是持有房屋，卻因不敷使用而需買新房的首換族，因經濟能力較好，成為剛性需求的主力。然在房市反轉之際，專家認為賣屋湊頭期款的時間恐拉長，並建議慎選保值產品。 首換族因有基本經濟基礎與購屋經驗，屬房市剛性需求的主力。范厚民攝所謂首...

想有住新房的感受，透過房屋翻修，也可以改善居住品質。資料照片房價高，買房價相對便宜的老屋，再裝修翻新正夯。金融徵信中心「購置住宅貸款統計資訊」顯示，去年購屋申請總件數為88萬6980件，其中購買屋齡30年以上者為17萬246件，佔總體19％。前年購買屋齡30年以上者為15萬1091件，去年與前年相比，成長13%。 據設計家Searchome網路資料庫調查，買老屋需求帶動「老屋裝潢潮」，2014年老屋裝潢需求比前年多18%，為歷年最高今年截至第3季，老屋裝修比例也逾4成。設計家Se...

景氣差、房價高，30年以上屋齡老屋正夯！金融徵信中心「購置住宅貸款統計資訊」顯示，近年來購買屋齡0至5年者最多，但有趣的是，去年購買屋齡30年以上案件數逾17萬件，比前年多13%。比對設計家Searchome網路資料庫也發現，購買老屋需求帶動一股「老屋裝潢潮」，去年（2014）老屋裝潢需求比前年多18%，為歷年最高。去年跟前年比 購買老屋者成長13%金融徵信中心「購置住宅貸款統計資訊」顯示（註一），去年購屋申請總件數為88萬6980件，其中購買屋齡30年以上者為17萬246件...

窒息?喘息?2016房市下一步全台房市交易量持續探底，新案價格居高不下，市場處於窒息狀態。台中房市下一步怎麼走？本期《地產王》請各方專家來分析。不動產交易量大幅縮減，台中房市焦點重回機能成熟的舊市區。政策、經濟的不確定性，讓今年房地產交易量大幅下滑，當房市來到低檔，接著將何去何從？根據學者、建商、土開業者的分析，台中短期成交量將持續萎縮，發展重心自重劃區移回舊市區，但若長期來看，台中仍具備發展潛力。房市交易量縮，新屋接待中心更願意讓利給客...

牛熊對決 解房市選戰紛擾，央行降息，利多、利空消息撞擊。房市下一步，是走，或是留﹖各方專家分析給你聽，選對時機進場買房去。總統大選打的高潮迭起，不確定因素籠罩房市，觀望氣息瀰漫、交易量縮，部分賣壓大的區域房價也有下修跡象。明年1月16日總統大選後，代銷業及建商看好，政局穩定加上新稅上路，利空出盡，房市可望緩步回穩。專家則建議，房價下修時間恐拉長，民眾可「以租待變」，多看房，尋找適合的下手時機。 今年底選戰開打，房市不確定因素增。林琨凱攝央...

台北居大不易，租屋覺得每個月都在付錢，但買房壓力又好大，到底該怎麼選擇？其實端看你的收入和財務規劃。財子學堂創辦人林成蔭在《財子學堂》發文表示，買屋前必須了解3大重點，審慎的評估自己是否適合買房。1.房貸比例：一個家庭的支出上，最適宜將薪水的50%用在房租、水電、伙食等生活開銷，10%在於壽險、產險等年度支出，20%是儲蓄投資，20%娛樂嗜好等開銷。房貸最好不要超過總收入的1/3，若超過支出，就必須壓縮其他生活品質，且房貸大多20-30年，不適忍一下就能過...