根據台北市地政局統計，從2012年到2025年這13年間，台北市公寓房價幾乎原地踏步。2012年8月標準住宅平均單價為每坪42.68萬元，到了2025年6月僅微漲至48.50萬元，累計漲幅僅13.6％，甚至低於同期通膨率的15.6％。換言之，公寓在實質購買力上「不漲反跌」。反觀大樓市場，同期標準住宅單價從48.95萬元一路上升至81.09萬元，漲幅高達65.7％；而15坪以下的小宅價格也上漲54.7％，漲勢遠勝於公寓。這樣的對比揭示了市場結構性轉變：老公寓的價值不再穩固，甚至正被新屋與小宅...

一、 政策定調：輕軌成環啟動，紓解大矽谷交通命脈大新竹地區作為桃竹苗大矽谷的核心引擎，其快速成長的人口和產業動能，讓交通壅塞成為城市發展的首要挑戰。為此，新竹縣市政府已達成關鍵共識，確立以「推動捷運成環」為軌道建設的目標，並依交通部原則分攤建設經費，為區域交通注入長期解方。這項整合計畫將打破縣市界線，將原本獨立的輕軌規劃串連起來，未來形成一個高效的環形軌道運輸網絡：竹縣藍線將從新竹高鐵站出發，行經光明六路，串聯高鐵特區、台知園區、竹北...

賣房怎麼過戶最省稅？土地增值稅（土增稅）往往是交易成本中金額最高的大魔王。本文深度拆解一生一次、一生一屋的 10% 自住優惠稅率適用條件，詳解無次數限制的「重購退稅」財務模型。從計算公式、長期持有減徵級距到免稅條款，手把手教你如何避開一般用地 40% 的累進重稅，合法省下一套房的頭期款！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：看穿土地增值稅的底層邏輯，別把獲利全繳庫...

房租再創新高！租金漲不停、管理費水電也跟著漲　租屋族：每月都像在繳房貸  【M傳媒房產中心／專題報導】 主計總處最新統計出爐，10月房租指數再度改寫歷史新高，年增2.14％，這已是連續27個月漲幅超過2％，顯示租金漲勢根本沒停過。雖然年增率比上半年略為放緩，但整體居住相關支出依然節節攀升，尤其「家庭管理費」年增率高達5.57％，水電燃氣費也漲了3.76％，讓不少租屋族直呼：「租金、管理費、水電費全都漲，住不起的不只是房，連租都快租不起了！」 房租...

嘉義房市二樣情？市場冷熱分明 東西區表現兩極 【M傳媒房產中心／專題報導】 政府打房、貸款緊縮、房價居高不下，嘉義房市進入冰河期，卻出現一個意想不到的現象... 嘉義房市正在經歷一場寧靜風暴！根據最新市場觀察，2025年的嘉義市房市在政府信用管制、貸款成數下調以及高房價的三重壓力下，整體市場買氣明顯降溫，成交量較去年同期下滑約六成。這個驚人的數字背後，究竟隱藏了什麼樣的市場真相？ 市場冷熱分明 東西區表現兩極 儘管市場進入盤整期，嘉義房市...

板橋房價高不可攀？內行揭「千萬有找」的黃金角落 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 埔墘商圈用親民房價與成熟機能，成為首購族前進板橋的熱門首選 在板橋動輒每坪六、七十萬的房價中，竟還藏著一個千萬就能買到公寓的黃金地段？ 隨著新北市房價持續攀升，許多首購族對板橋區只能望之卻步，但在地房仲透露，位於板橋與中和交界的埔墘商圈，正以每坪40至45萬元的親民房價，成為精打細算的購屋族最新關注焦點。 板橋房價居高不下 埔墘成購屋新熱點 作為新北市...

高雄豪宅買氣雪崩！3000萬以上預售屋成交率創新低 【M傳媒房產中心／高雄報導】 高雄豪宅市場今年持續低迷，總價超過3000萬元的預售屋成交量跌至歷史新低。根據實價登錄資料統計，今年高雄總價3000萬元以上預售屋僅成交22戶，占比僅0.87%，換言之每100戶成交中不到1戶為豪宅，與去年2.17%的比例相比，降幅明顯，市場買氣幾乎陷入冰點。   專家分析，高雄豪宅買氣低迷與政策、貸款規範密不可分。高雄豪宅貸款成數普遍僅3成，且沒有寬限期，換算下來，購屋者至...

明年綜所稅免稅額大幅調升 租屋族、小家庭都有減稅好消息 【M傳媒財經中心／專題報導】 隨著物價上漲，國人迎來一波「減稅小確幸」。財政部近日預告，2027年報稅時，綜合所得稅免稅額及各項扣除額將調升，對租屋族及中低收入家庭尤其有利。試算顯示，單身租屋族在2026年的年收入低於64.4萬元，就可完全免繳綜所稅，等於每月收入不到5.4萬元的上班族，也能輕鬆享稅負減免。   對雙薪頂客族來說，免稅額與各項扣除額合計達110.8萬元。這包含夫妻雙方免稅額20.2...

北台灣房市年終衝刺！六大百億指標案登場　建商搏年底兆元推案大關 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市進入最後一季，建商可說是「拼年底、拚氣勢」。根據住展雜誌最新調查指出，北台灣在11、12月預計將有六大破百億級住宅指標案推出，包括新北中和「左岸明珠」、永和「漢皇River Sky」、板橋「日安PARK」、新店「華固譽誠」、泰山「百達莊園」，以及桃園「安曼莊園」。若這些案子順利登場，北台灣全年推案量有望力守兆元大關，替2025年前的房市景氣注入一劑強心...

「AI說這間房子值1,500萬，但為什麼我站在這裡卻感受不到？」  AI進場，房市規則全改：年輕買家與房仲的新挑戰| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 當人工智慧（AI）進入房地產市場，遊戲規則徹底翻轉。過去，買房需要靠人脈、口碑，甚至房仲的口才與人情關係；如今，演算法能在數秒內比對區域成交價、通勤距離、租售報酬率、社區保值性與未來建設潛力，原本需花數週整理的資料，即時呈現在眼前。對房仲而言，AI不再只是輔助工具，而是專業的延伸；對年輕購屋...