新青安是幫首購，還是墊高門檻？央行研究揭：貸款變鬆，年輕人也買得更貴 M傳媒房產中心／綜合報導 新青安原本是為協助無自有住宅家庭購屋，但政策上路後，市場評價逐漸兩極。一方面，首購族確實多了一個低利、長年期、可寬限的房貸工具；另一方面，中央銀行季刊研究也指出，新青安讓第一戶房貸借款人的貸款金額、貸款年限與購屋總價同步上升，等於讓買方「貸得更多、買得更貴、揹得更久」。 依財政部國庫署資料，新青安自112年8月1日起，最高貸款額度提高至1,...

七都預售中古價差創七年新高！台中貴逾八成居冠 專家：買新屋代價越來越沉重 M傳媒房產中心／綜合報導 買新屋是許多人的夢想，但隨着預售屋與中古屋價差持續擴大，這個夢想的代價正變得越來越沉重。永慶房產集團最新統計顯示，七都預售屋與中古屋價差已創下近七年新高，其中台中市價差逾八成最驚人，台南、高雄也有約七成。 台中預售比中古貴82.8％居冠 桃園價差最小 根據永慶房產集團觀察2020年至2026年預售屋與中古屋平均單價，七年間七都預售屋價格大漲...

鹿港打鐵厝園區8用地標售 每坪開價18萬起「貴4成」 地方憂：有行無市 彰化縣政府即日起公告標售鹿港鎮「打鐵厝（北側）產業園區」8筆產業用地，總面積9,071坪，預計7月31日開標。不過，這次每坪底價開出18萬至20萬多元，明顯高於先前買氣不如預期的田中高鐵產專地每坪約14萬元，引發地方憂心定價過高恐「有行無市」。對此，縣府表示定價參考鄰近實價登錄並經專家審議敲定。 8筆坵塊底價最高6.1億 即日起受理申購 此次共釋出8個坵塊，分為8標標售，即日起受理申...

地上權住宅便宜卻難賣？專家：不是總價問題，是台灣人太在意土地所有權 M傳媒房產中心／M編 高房價時代，地上權住宅常被視為降低購屋門檻的一種選項。相較一般所有權住宅，地上權住宅因不取得土地所有權，總價通常較低，理論上可讓買方用較少預算入住精華區、捷運生活圈或機能成熟地段。 但從市場反應來看，地上權住宅在台灣始終難成主流。關鍵不是只有價格，而是台灣買房文化高度重視「土地所有權」。對多數買方來說，買房不只是買一個居住空間，更是買一份資...

預售屋交屋貸不滿，建商一定要分期？專家：先看這個是誰造成的 M傳媒房產中心／綜合報導 央行信用管制、銀行鑑價收緊，加上房貸水位壓力升高，讓不少預售屋買方到了交屋前才發現「貸款成數不如預期」。有買方希望依預售屋定型化契約主張分期清償或解約，也有建商反彈，認為自己不是銀行，不應承擔買方資金缺口。這波交屋糾紛，正讓預售市場進入新一輪壓力測試。 但法律上必須先釐清一件事：貸款不足不等於買方一定能免責，也不等於建商一定要讓買方分期。 依...

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導中央銀行第七波信用管制與限貸令效益發酵，房市告別全面普漲，正式進入產品分化期。住商機構統計今年上半年六都實價登錄資料，市場資金明顯向具保值性的「電梯宅」集中，帶動各都大樓、華廈總價持續飆升；反觀傳統公寓則承受嚴峻壓力，六都中有四都出現盤整與修正，其中又以南部老舊公寓跌勢最猛，台南市公寓平均總價年跌10.1%居六都之冠，高雄市老公寓也有5.9%的顯著跌幅。​在全台房市轉冷之際，過去幾年隨台積電等科技廊帶議題爆發的...

文／謝曉菁 豪宅不再是雙北獨強！永慶房產集團排除雙北，統計近兩年全台總價4000萬元以上豪宅交易行政區，發現台中市一口氣包辦全台前三大豪宅熱區。其中，西屯區以393件成交量穩居冠軍，不僅大幅領先其他行政區，更比第二名南屯區及第三名北屯區成交量總和還要多，成為全台最熱門的豪宅聚落。 統計顯示，近兩年豪宅交易熱門行政區依序為台中市西屯區393件、台中市南屯區205件、台中市北屯區146件、桃園市桃園區121件，以及高雄市鼓山區111件。 全台近兩...

上半年交易量跌破10萬棟創26年次低！山哥：量縮到極致就是底部，自住客現在可以慢慢看了 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 六都地政局昨天公布6月買賣移轉數據，六都合計18,306棟，月增11.3%、年增1.2%。連兩個月月增，看起來好像市場在回暖。 但山哥說句實話：別被單月數字騙了，真正該看的是上半年總量。 今年上半年六都移轉棟數合計97,438棟，10萬棟大關正式失守。這數字不只是2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。回顧歷史，上一次...

公務員買房也踢鐵板！年薪80萬、銀行竟只願貸7成5 專家出手逆轉「8成5過關」 M傳媒／綜合報導 買房動輒千萬起跳，多數人必須向銀行申辦房貸，而個人財產、收入、聯徵信用是銀行評估的關鍵要素。不過，即使是收入穩定的公務員，也可能在房貸申辦過程中踢到鐵板。 宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳分享一個近期案例：一名地方特考三等公務員，年薪約80萬元，購買新成屋，原以為辦房貸非常容易，沒想到實際詢問多家銀行後，多數銀行僅願意給予7成5的貸款成數，部分...

高雄5年後房價破百萬？ 在地人白眼翻到後腦勺：7字頭已經夠扯了 M傳媒／綜合報導 「最快5年後，農16就會出現單坪百萬房價！」 最近高雄房市又出現一個讓在地人「白眼翻到後腦勺」的預言。北高雄農16特區在百貨黃金三角、輕軌捷運、萬坪公園加持下，加上台積電6座廠房投資上兆元，「最快5年後」農16將最有機會出現單坪百萬房價。 M編問了一圈高雄在地人，得到的回應只有五個字「早點睡卡實在。」 7字頭已經很扯了，百萬？在哈囉？先來看看農16現在的房價水準...