「房子根本不是資產，是枷鎖！」民眾上週成功賣掉去年買再房是高點的房子，虧損整整2成，他含淚分享一年來資金需求爆增的壓力，直呼已不想知道房市會怎麼走，「那是留給下一個倒楣鬼的功課」。不過網友卻吐槽，買房前本來就該做好財務規劃，「投資失敗嫌市場垃圾」、「炒房仔慢走不送」。 民眾近日在臉書社團「買房知識家」分享買房慘虧2成的案例，他2024年房市高點咬牙進場，「以為再不買就永遠買不起，誰知道買了之後馬上下滑」，由於碰上資金需求突然爆增的狀況，卡...

租屋族都想有自己的家，若房東賣房該接手嗎？有網友承租一樓公寓，近期房東要賣房，問她是否想買，但她打聽到房東開價比4年前同棟5樓的售價多了近200萬，感到猶豫。 該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文提問，表示自己租了某間40年老公寓的1樓開店，累積不少熟客，生意經營得還不錯。最近房東打算賣屋，詢問她是否有意購買，並特別表示原本開價600萬元，但若她買的話，「可以550萬優惠賣給你」。  此提議讓她很掙扎，認為公寓所在的巷道路寬不到6米，兩台車...

一名48歲單親媽媽育有2子，目前一家住在2房老公寓中，但房子地靈很輕，經常受到鄰居噪音干擾，加上2名孩子大了想有自己的房間，因此考慮買房，但她目前失業，總財產除了現值600萬公寓、50萬存款及亡夫500萬遺產，她猶豫究竟該買房或者投資ETF固定配息。文章曝光後，一票網友狂勸退她。 該名單親媽媽有兩名孩子，一個國中、一個高中，到了該分房的年齡。她在《買房知識家》社團PO文，她表示由於老公寓隔音不好，鄰居經常產生嫌隙。她寫道：「房子地靈很輕，不只是我家，...

買房跟親戚買真的划算嗎？一名網友日前在網路上發問，他表示長輩希望將31年的透天賣給他，但卻比銀行鑑價整整貴了350萬，他好奇問大家「價差350萬事合理的嗎？」文章曝光後引發熱議，許多網友紛紛勸他「別跟親戚買」，不過也有人認為「鑑價只是參考」。 網友想跟長輩買房，但又怕吃虧，他在《買房知識家》社團發問，網友寫道：「想請教各位，長輩希望把31年的透天賣我1200萬，但銀行鑑價是850萬，請問差350萬是合理的嗎？」 許多網友看了以後紛紛建議他別跟親戚買房...

社宅新制上路！未成年可申請、弱勢保障再升級 2025年最新修法重點一次看 內政部近期修正《興辦社會住宅出租辦法》，推出多項變革，從未成年申請資格到弱勢家庭續租規範全面升級，讓社會住宅更貼近民眾需求。日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 指出 這次修法不僅放寬申請門檻，更強化公平性與透明度。   五大新制重點整理：   1. 未成年可申請，安置少年納入保障 過去社會住宅僅限成年人申請，但新制開放「符合條件的未成年」也能成為申請人，主要針...

文／住展雜誌 國家住宅及都市更新中心宣布，位於台北萬華『萬華安居』、新北三重『五谷好室A』、桃園中壢『龍岡好室』、高雄左營『崇實安居』等4處社宅，共計1,470戶，將於6月9日至7月8日期間開放申請。本次招租全面採用24小時線上申請，免出門、不限時，並設有實體服務據點，協助不熟悉網路操作的民眾完成申請。 國家住都中心提醒，申請人只需登入「安居好室入口網」註冊成為會員，使用自然人憑證或晶片金融卡透過MyData自動匯入個人資料，即可快速完成申請；同...

台灣房價居高不下，加上經濟環境與地緣政治等因素，令人好奇現在適合買房嗎？就有民眾發起買房時機排名，網友公認最佳時機在10~20年前，未來則是落在2026或2027年，不過房市部落客「老黃房市筆記」認為，買方的心理底價「已經在2023年底就畫好界線了」，因此若能買到與2023年Q4的成交價格相同，不妨勇於出手。 民眾在臉書社團「買房知識家」發文，指稱把買房最佳時機分為三個名次，他認為現在是第三名，今年下半年是第二名，明年則是第一名。 文章吸引留言，網友普遍...

合庫金法說會重點解析：房貸緊縮、土建融趨保守，但首購與新青安仍為放款主力 合庫金控（5880）於昨日（5/28）舉行2024年第1季法說會，會中揭露房貸業務成長動能穩健，但對整體房市展望轉趨保守，並已啟動不動產放款管控措施，以因應《銀行法》第72-2條的30%上限壓力。以下為關鍵重點整理：   一、合庫房貸業務現況 房貸餘額突破8,000億元，年增逾10% 主要動能來自首購族（利率2.6%起）及新青安房貸，顯示剛性需求仍強。 但審核期拉長，部分案件需「排撥」...

隔套收租全攻略：合法流程、成本分析與投資策略 什麼是隔套收租？隔套收租是將整層住宅（如3房2廳）改裝為多間獨立套房出租，每間套房配有衛浴，提升空間利用率與租金收益。日盈不動產-社會住宅包租代管 總經理 張惠山說明 這種模式在學生、上班族租屋市場需求旺盛，但須符合嚴格法規，否則可能被認定為違建。   合法隔套出租的關鍵條件 1. 前期評估：安全與法規審查 結構安全簽證：需建築師、結構技師評估承重牆與電路配置（費用約15萬元）。 直下層同意書...

房仲Google評價可信嗎？內行人教你破解「洗好評」陷阱，避開不肖業者！ 最近有網友發現，許多房仲業者的Google評價存在「洗好評」現象，業者可能透過人頭帳號或利益交換來美化自己的評價。但反過來說，負面評價往往真實性較高，因為很少有人會刻意抹黑。這讓許多想找房仲的消費者感到困惑：到底該不該相信Google評論？遇到不肖房仲又該如何自保？   一、房仲評價的「虛實矛盾」：為什麼正評可能造假，負評反而可信？ 在房仲產業中，Google評價已成為業者形象...