平轉就是不賺不賠？錯，忽略這點一台國產車就跑了 文／賣厝阿明知識+   「阿明，我買的預售屋想平轉就好，不賺錢總可以了吧？是不是就沒成本了？」 很多粉絲在「買房知識家」社團問這個問題。大家以為「平轉」就是原價賣出、不賺不賠、零成本出場。 阿明跟你說，這個觀念大錯特錯。平轉不等於沒成本，而且「自己賣」跟「找房仲賣」，成本差距可能高達數十萬元。今天阿明就用最簡單的算法，幫你拆解平轉的真實成本。   平轉的基本成本：換約手續費，誰賣都...

仲介收了斡旋，卻說屋主要我加400萬？阿明：會不會差太多 文／賣厝阿明知識+ 最近有網友在買房知識家社團發文，阿明看完只能搖頭。 網友說：「仲介收了斡旋，卻用屋主不讓價話術要我加價。重點來了……屋主的希望價格跟我出的落差400萬！是要加多少？笑死！當初出價也是跟仲介討論的，也是根據實價登錄來出價下斡旋！所以我斡旋斡個身體健康？」 阿明直接說：你不是斡旋斡身體健康，你是遇到不會談判的仲介，或者根本在演戲。 一、落差400萬，這不是「不讓價」...

「你不是買不起房，是你爸根本沒幫你」網友貼文掀熱議 文／賣厝阿明知識+ 阿明最近在《買房知識家》社團裡，看到一位網友的貼文，內容大概是這樣的： 「我調查了一下我的客戶中，這兩年有買房的人，發現10個買房的人裡：6個靠爸媽，3個是夫妻爆肝硬撐，1個靠阿嬤紅包頭期款。有人買房是為了結婚穩定，有人買房是因為阿嬤覺得我需要。有人買不起，是因為從頭到尾只有自己一個人。」 阿明看完只能說：很真實，也很殘酷。 網友的觀察，數據也證實了 這位網友不...

同一條路，不同門檻，一個7年級生的換屋真心話 文／賣厝阿明知識+ 《買房知識家》一篇貼文，阿明覺得寫得太真實了。不是抱怨，是那種「走過才知道」的無奈。 我30歲all in買800萬兩房，省吃儉用幾乎月光 網友說，他8年前30歲，把全部存款all in買了市區800萬的全新兩房。這幾年省吃儉用，幾乎月光。前陣子剛賣掉那間兩房，雖然有賺，但賣房獲利全部投進1800萬中古三房的頭期款和裝潢費，月還款壓力加倍。好處是雙薪、工作穩定，還算在可承受範圍內。 大10歲的...

我有三間房子出租！不租給老人？不然要租給誰？ 文／賣厝阿明知識+   阿明最近在《買房知識家》看到一篇貼文，是一位房東的真心話。 他說：「我有三間房子出租！看到網路說不租給老人！不然要租給誰！老人掛在那！洗一洗還是新的！照租不誤！重點要有人每個月繳房租給我！」   阿明看完只能說：這位房東很誠實，說出了很多人不敢講的市場現實。   一、「不租給老人」是理想，現實是「有人租就好」 網路上很多人說「不租給老人」，但這位房東直接打臉：不...

老人、年輕人、家庭、情侶租屋優缺點一次看！看看誰最吃香？ 文／賣厝阿明知識+   阿明常常在《買房知識家》看到不同族群的租屋心聲，發現「老人、年輕人、家庭、情侶」這四種租客，在市場上的待遇完全不一樣。有人被房東當成寶，有人連看房的機會都沒有。 阿明幫大家整理這四種租客的優缺點，看完你就知道誰是房東眼中的「夢幻房客」，誰又是「拒絕往來戶」。   一、老人租屋：有錢不一定租的到，市場最弱勢的一群   對房東來說的優點： 老人租屋的「優...

月薪20萬在台北還是買不起房？是你不行還是「遊戲難度調高了」 文／賣厝阿明知識+ 「月薪20萬，結果在台北還是買不起房，我真的很好奇，那些在台北買房的人到底都在做什麼工作？」 這則在買房知識家引發討論的貼文，其實戳中很多人的情緒。 但阿明先講一句比較直接的話：這件事的重點，不是你賺多少，而是你站在哪一條「買房賽道」。 一、月薪20萬為什麼還買不起？數字攤開你就懂 先不要覺得「月薪20萬買不起」很誇張，阿明幫你算一下： 台北市新案平均成...

股市大漲，房價就會漲？網友：順序搞錯了！是「房價要漲了，股市的錢才會進來」 訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！ 最近在《買房知識家》臉書社團有一則貼文引發討論。網友拋出一個觀點：「股市一直創新高，房價怎麼沒跟著漲？是不是錢都跑錯地方？」 有人認同，也有人反駁，但最有共鳴的是「房價要漲了，股市的錢才會進來」這句話引來不少人重新思考一件事，股市跟房市之間，到底是誰帶動誰？ 股市創高，但房市為什麼沒動？ 從表面來看，台股確實不斷創高...

「政府不送房，我們就該負責嗎？」居住正義被推上世代對帳檯面 M編直擊買房知識家：居住正義被推上世代對帳檯面 文／M傳媒 房產中心 M編 最近在臉書《賣房知識家》社團裡，一則網友貼文意外引爆討論。 內容沒有複雜數據，也沒有房市分析，只有一句帶著情緒的提問：「長輩當年說要反攻大陸，大陸有一條街的房子，不買台灣房。結果現在沒房可繼承，只能租房。那政府放棄反攻大陸，是不是應該給我們一個交代，讓我們有自己的房子？」 這段話看似荒謬，卻戳中不...

買房多年經驗總結：二樓、四樓、頂樓、宮廟旁，不要買！便宜不是治百病，是會要了你的命 文／M傳媒 房產中心 M編 M編在《買房知識家》社團裡，看到一位資深網友分享他多年買房的經驗總結，句句血淚。雖然用詞直白，但M編認為這些觀點非常值得參考，整理分享給大家。 那位網友說：二樓、四樓、頂樓、宮廟旁，不要買！便宜不是治百病，是會要了你的命。 為什麼？M編幫大家拆解。 一、二樓：管線轉折處，你家就是整棟樓的「污水集散地」 很多新建案二樓會比較...