六都新案撐價不是不想降！山哥：成本卡在那裡，降了就是賠 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近很多人問山哥：「房市這麼冷，新建案怎麼還不降價？」 山哥直接說：不是不想降，是成本根本降不下來。 營造成本，已經回不去了 先看外部環境。中東戰事未明朗，通膨壓力還在，原物料和能源成本持續維持高檔。國內也不輕鬆，土方之亂還沒完全解決，營建供應鏈成本緊繃。 山哥在業界這麼多年，從來沒看過成本漲成這樣還能短時間跌回去的。尤其是近兩...

520檔期救不了房市？M編：政策給了緩衝期，現在想出頭，價格先打八折 文／M傳媒房產中心 M編 520檔期將至，房市卻冷到像在過冬。北台灣4月推案量僅1610.7億元，創近4年同期新低，比上月縮水600多億元。全台預售屋交易量年減近三成，買方觀望氣氛濃厚。台股站穩4萬點不斷創新高，房市卻依舊冷颼颼，形成強烈對比。 房仲陳泰源分析，不是錢不見了，是市場不買單。價格過高、貸款不易、餘屋賣不掉，三座大山壓得建商喘不過氣。更慘的是，消費者寧可付解約金也不要...

幾間房子剛出掉！他低調喊「好險安全下莊」 網友：這波房地產會比想像中更久 文／賣厝阿明知識+   最近在房市社群看到一篇文，版主淡淡一句：「最近把庫存幾間房子陸續出掉，這波房地產恐怕會比想像中差更久，好險安全下莊。」 有人羨慕：「恭喜逃命成功。」也有人質疑：「現在賣是認賠還是小賺？」更多人追問：「所以你覺得會跌多久？」 阿明不評論這位版主的操作對錯，但這個「好險」，確實點出目前市場上很多多屋族的心聲。   為什麼現在「好險」能出掉...

台股衝破4.2萬點，房市卻冷到谷底！4月推案量暴跌55%，住展：建商信心盡失、僵局難解 M傳媒房產中心／綜合報導 台股一路創新高，房市卻像被打開冷凍庫。住展雜誌（7）日發布最新北台灣新案市場市調，4月單月推案量僅388.3億元，年減55.4%、月減62.1%，單周平均來客組數不到10組、成交組數也未及1組，買氣冷到令人發抖。住展風向球4月燈號更亮出連續第12個衰退黃藍燈，分數34.3分，從去年5月迄今整整一年沒看到轉機。 推案量接近農曆年水準，建商信心盡失 住展...

法拍屋很好賺？M編:不是每種物件都能賺，新手最雷是「看起來很甜」的案子 M傳媒房產中心／綜合報導 「做法拍是不是很好賺？網路上一堆人都靠這個翻身？」這個問題，M編聽過太多次了。市場上確實有靠法拍賺錢的人，但如果你以為「進場就會賺」，那很可能是走進最危險的誤區。今天就從最務實的角度，幫你拆解法拍市場的真相：為什麼有人能賺，為什麼有人賠到脫褲。 先講結論：法拍市場不是不能賺，而是不是每一種物件都能賺 很多新手的邏輯很直覺：價格低＝機會...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4月份進入後329檔期階段，燈號是從去年5月迄今的第12個衰退黃藍燈，分數是34.3分，六大構成項目為「一降、五平」，預售屋推案量下降，新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，4月應還有一些後329檔期案，也會為接下來520檔期暖身，但此月份的供給量卻呈現大幅衰退，只推三百多億元，這等案量較出現在民俗月或是農曆年節等特殊時間點，比前月...

文／謝曉菁 在中央打房政策持續調控下，加上房貸條件趨嚴，市場買氣明顯降溫，不少屋主憂心此時出售恐影響價格表現。對此，深耕高雄左營、鼓山10年的房地產經紀人黃相瑛指出，當前房市已進入「盤整期」，但仍有三類產品具備抗跌優勢，即使市況轉冷，依舊保有穩定去化與議價空間。 黃相瑛指出，目前市場買方觀望氣氛濃厚，不僅決策時間拉長，對產品條件也更加挑剔，「但在這種盤整期，有三種房產因為具備特定優勢，在市場上的去化速度還是相對穩定。」 黃相瑛針對...

圖片來源/Google商傳媒｜記者顏康寧／台北報導58%到63%，這是市場消息所指2026年第1季LPDDR5X已出現的漲幅；然而這可能僅是開端，市場調研機構集邦科技（TrendForce）最新數據顯示，第2季行動記憶體價格仍將維持強勢，部分市場預估季增幅可能接近100%。當64GB記憶體模組在長期合約中傳出最高達1350美元的報價，這已不只是一般供應鏈波動，而是AI伺服器需求擠壓下，全球智慧型手機產能與成本結構面臨重估。綜合外電報導，目前產業鏈傳出，部分二線廠商取得現貨難度升高，...

房市投機客退場！45%重稅件數創歷史新低，短期炒作時代正式落幕 文／張惠山（山哥）／群洋國際地產集團董事長 財政部最新統計數據，為台灣房市畫出一條清晰的分界線。 2025年適用房地合一2.0最高稅率45%的交易案件，全年僅12,340件。這個數字直接比前一年的24,971件攔腰砍半，更創下制度上路以來的最低紀錄。山哥在第一線觀察，這不是單純的數字變化，而是台灣房市正式告別短線炒作時代的關鍵訊號。 從2萬件掉到1.2萬件，投機熱潮退了 回顧房地合一2.0的歷程...

逢低買盤浮現，賣方該把握逃命波？專家：房價要回檔，先熬過這段整理期 M傳媒房產中心／M編   房市冷了一整年，最近市場上悄悄出現一波「逢低買盤」。有屋主開始問M編：「現在是不是可以賣了？還是要再撐一下等反彈？」 M編的看法是：想賣房的人，現在確實是一個可以把握的時機點。因為房價要漲，不是明天的事，而是需要經過一段不短的整理期。   買方回來了，但不是來追高的 這波買盤的輪廓很清楚：不是投資客搶進，而是剛性需求在價格鬆動後，開始進場試...