你的預算真的算對了嗎？專家教你用「倒推法」算出最安全買房價｜M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 「先生，我們現在買房總價大概都抓年薪的22倍。」房仲這句話讓看屋的陳先生瞬間愣住。他年薪80萬，照這算法竟能買到1,760萬的房子，但月薪6.7萬的他，貸款後每月只剩8千元生活費。「這是要我每天喝西北風嗎？」陳先生的困惑，道出無數購屋族心中最深的疑問：專家的買房公式，為何總與現實脫節？ 「22倍法則」的真相：銀行角度的安全邊際，不是你的人生 這個神秘...

文／朱福山 北台灣房市持續盤整，即便近日房貸水龍頭開了，整體買氣仍不算熱絡，各區依價格帶與產品類型展現分化特色。小宅、低總價仍是成交主力，高價與大坪數則仰賴品牌與區位支撐。 台北市近期新案多為小宅，小量體零星進場。內湖區以20戶上下規模為主，價格落在每坪100至120萬元可順銷，品牌案如『三豐日麗』站上128萬元仍吸引剛需；中正區百億案『豐基皇居』及『恆美無界』單坪價高達140至190萬元，成交多零星，唯『皇翔柏悅』因鎖定區域剛需，三房去化優於...

文／陳昱均 中部房市出現分化現象，核心台中市人口持續流入、房價創高；但外圍彰化、雲林與南投三縣，卻在人口外流下仍見價格上揚。根據內政部人口統計與實價登錄資料，截至2025年9月，三縣合計淨遷出12,572人，創近五年新高；但新建案成交均價仍持續上升，彰化漲至每坪34.3萬元、南投29.4萬元、雲林26.2萬元，近兩年漲幅介於9%至14%，顯示區域房價漲勢已逐漸脫離人口與產業基本面。 根據住商機構整理實價登錄資料，台中市平均新案成交行情約每坪55.4萬元，較202...

建商卯起來送家電、補貸款、砍價搶客　專家警告：羊毛最後都出在買方身上 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市真的冷了。自央行祭出第七波信用管制後，房貸收緊、資金成本升高，讓原本火熱的買氣瞬間急凍。各地建商為了救成交量，紛紛端出「促銷大餐」有人送家電、有人包裝潢、有人幫你補貸款，甚至直接降價回到前幾年水準，戰況最激烈的，莫過於桃園與台中。看似百花齊放的優惠，其實是市場寒意的具體證明。   根據市調統計，目前六都加上新竹縣市，就有超過30...

房貸鬆綁沒熱潮？新青安「開水龍頭」卻流不出買氣 【M傳媒房產中心／專題報導】 政府放寬《銀行法》第72條之2，把新青安排除在房貸限額之外，原本外界以為這波「鬆綁」會讓房市瞬間回溫、買氣大爆發，但實際情況卻不如想像。據了解，公股銀行9月新青安進件量並沒有明顯成長，雖然有少數銀行較8月略為回升，但整體仍偏冷清，顯示房貸市場持續降溫，買氣也沒被重新點燃。   一位公股銀行主管就直言：「市場真的冷下來了。」他觀察，目前新青安申請速度明顯趨緩...

西湖麗山生活圈房價穩坐內湖天花板　捷運、學區、內科加持吸自住客目光 【M傳媒房產中心／專題報導】 內湖區因文湖線捷運及內湖科技園區持續吸引人口移入，尤其西湖麗山生活圈更是內湖線上的明星地段。緊鄰內科園區，擁有西湖、港墘雙捷運站以及麗山學區，加上生活機能完善，成為不少自住族與換屋族首選。近年來，中古屋房價甚至已不輸台北市大直地區，反映出該區自住與投資需求的穩定性。   這個生活圈以捷運西湖、港墘站為核心，北至環山路一、二段，南到瑞...

民生社區憑什麼一坪150萬？「土黏人」神話解密，連大安區都跑來搶房 【M傳媒房產中心／專題報導】 「住在這裡的人說，這裡的土特別黏，住進來就離不開了！」有南部網友聽聞親戚住在民生社區，新案開價一坪150萬元，好奇發問「民生社區真的很厲害嗎？」引發熱烈討論。這個被譽為台北市最後一片綠洲的神秘社區，究竟有什麼魅力，能讓大安區、信義區的換屋族都慕名而來，甚至創造出「出不去」的傳奇現象？   民生社區在台北房市中一直是個特殊的存在，它不像信義...

住進殼裡卻丟了人生？「房奴世代」的血淚真相：我們用尊嚴換頭期款 【M傳媒房產中心／專題報導】 「有自己的窩，才叫真正成家。」這句話，像一句代代相傳的魔咒，深植在每個台灣人的心底。但當你發現，為了實現這個夢，你每個月得把薪水的一大半「上繳」給銀行，日子過得錙銖必較、不敢休假、害怕失業，這個用「自由」與「品質」換來的「家」，還溫暖嗎？從「收入三分之一付房貸很合理」的老生常談，到如今「月繳三分之二活得毫無尊嚴」的殘酷現實，這中間到底...

頭期款分期＝建商佛心？小心「無痛購屋」變「終身痛苦」的付款陷阱 【M傳媒房產中心／專題報導】 「先生不用擔心，貸款不夠我們建商可以讓你分期！」走進預售屋接待中心，當你正為四年後貸款成數不足而煩惱時，代銷人員這句充滿「誠意」的話，像是一顆定心丸。但這顆定心丸，裡面包的究竟是解藥，還是讓你未來財務深陷泥淆的糖衣毒藥？近來，在低總價預售案中，「建商分期付款」方案如雨後春筍般冒出，儼然成為新一代的銷售話術王牌。這背後反映的，是年輕購屋...

房價不能懷念？一句「以前好便宜」竟成原罪  被高房價掩蓋的世代焦慮 【M傳媒房產中心／專題報導】 「以前那邊一坪才二十萬，現在五十萬還買不到！」這句在家庭聚會裡最常出現的嘆息，卻在網路上變成「仇富言論」。有人只是單純懷念物價低、生活輕鬆的年代，卻立刻被留言圍剿：「別拿過去比現在」「薪水也不一樣啊」。但真的是這樣嗎？真的只是「通膨自然現象」？還是我們早已習慣了「房價不漲才奇怪」的扭曲現實？ 事實上，台灣這十多年來，房價漲幅幾乎是薪...