屋主自售只要把照片拍好看一點，價格開合理一點，應該很快就能賣掉?! 【M傳媒房產中心／專題報導】 這個標題正在買房知識家熱議。一篇自售屋主的真心話道出殘酷現實：以為在臉書、IG發文就能賣掉房子，結果換來的卻是無人問津、已讀不回，還有接不完的詐騙電話，讓不少自售族感同身受，直呼「這根本是我的寫照」。   「我以為把照片拍好看一點，價格開合理一點，應該很快就能賣掉。」 一位自售三個月仍零出價的屋主苦笑。這篇引發共鳴的貼文犀利點出當前自售...

現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。但你的房價真的跌了嗎？  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。」一位台北市的房產業者苦笑地說。根據最新統計，2025年全台房屋交易量恐跌破27萬棟，年減幅度驚人。當你走進各大重劃區，會發現建案廣告依舊閃亮，但銷售中心卻冷冷清清。這種「有價無市」的狀況，正是當前台灣房市的最佳寫照。   市場冷熱分化：蛋黃區與蛋白區的命運分歧台灣房市正經歷...

為什麼加入買房知識家社團，還一堆人提倡『拒當房奴、租房萬歲』！  【M傳媒房產中心／綜合報導】 這句帶著無奈的開場白，來自一位曾經堅定的租房派台灣年輕人。在網路論壇和社群媒體中，租房與買房的論戰從未停歇，但對她而言，這場爭論已經隨著人生經歷有了明確答案。曾經，她是「買房的人都是笨蛋啦」陣營的忠實成員。面對另一半堅持要買房的立場，她不惜為此激烈爭吵，深信背負數十年房貸無異於放棄生活品質。當時的她認為，與其被房貸綁架，不如輕鬆租房，...

房價雪崩！新北頂崁工業區跌最慘 年跌幅逾兩成  【M傳媒房產中心／綜合報導】 央行打房效應持續發威，全台成屋市場正面臨價格保衛戰！根據最新實價登錄統計，近一年全台成屋跌幅前十大生活圈中，新北市「頂崁工業區」慘跌超過兩成，從6字頭直接摔落5字頭，成為這波房市修正的重災區。同樣擁有台積電光環的高雄「楠梓加工區」也難逃跌勢，房價從每坪27.6萬元下修至21.8萬元，顯示在信用管制與市場信心不足雙重打擊下，成屋市場正面臨嚴峻考驗。   央行實施第七...

退租後驚見原房源租金漲10%！租客控訴：我搬走的是變貴的未來 【M傳媒生活中心／綜合報導】 「三年前 6800，現在變 7500？」一名租客最近退租後再度看到原房源上架，租金竟直接漲破 10%，讓他驚呼「原來我搬走的不是房子，是變貴的未來」。類似情況近年在全台愈來愈常見，根據主計總處數據，全國消費者物價房租類指數自 2010 年起已連續 16 年上漲，今年更是每個月都在創新高，凸顯出台灣租屋市場已陷入長期「供不應求」的困境。   到底為什麼租金漲不停？全...

銀行鑑價買房真能撿到便宜？ 內行人揭「鑑價與市價的差距真相」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「用銀行鑑價跟屋主買，現在能輕鬆買到房嗎？」有網友疑惑，既然銀行鑑價也會參考實價登錄，為什麼不直接照銀行鑑價來買房就好？ 銀行鑑價通常比市場成交價保守約10-15%，主要原因在於銀行的角色是風險控管者，他們需要確保萬一借款人無法還款時，處分抵押房屋仍能回收足夠金額。因此銀行鑑價重視的是「處分價值」，而非市場上的交易價格。   這解釋了為什麼民眾常...

借名登記沒朋友！這三步驟沒做恐遺憾終身 「朋友神隱，銀行催繳電話直接打給我！」原本出於信任的好心相助，卻讓自己陷入信用破產危機。 事情要從這位網友的遭遇說起。當初，朋友因故無法申請新青安貸款，他基於多年情誼出借名義，讓朋友用他的名字購屋。口頭約定朋友會負責所有房貸支出，他只是純粹掛名，沒有實際居住權，也沒有享受任何房屋利益。沒想到這樣的善意，卻在上個月朋友財務出問題後徹底變調。 「他突然就聯絡不上了，電話不接、訊息不回，就像人...

降價也賣不掉！屋主哭訴：價格砍到見骨，為何連看屋的人都沒有？ 【M傳媒房產中心／專題報導】  這個問題正在房市賣方圈掀起一陣恐慌。最近不少屋主發現，即使把價格砍到比實價登錄還低，房子還是像被施了魔咒般滯銷。這種「有行無市」的詭異現象在當前房市愈演愈烈，不僅自售屋主感到挫折，連資深房仲都坦言現在是「從業二十年來最冷的冬天」。   「我開價比實價登錄最低紀錄還少50萬，整整兩個月只有三組人來看房！」 一位在新北市賣房的屋主無奈地說。這...

銀行不動產放款驚見漏洞！金管會金檢抓包資金違規流入房市  【M傳媒房產中心／綜合報導 銀行不動產放款驚現管控破口！金管會近三年金檢發現，多家銀行辦理不動產放款時，未確實依照《銀行法》第72條之2規定落實資金流向追蹤，導致部分資金違規流入不動產市場。儘管銀行不動產放款比重從26.82%降至25.89%，但放款餘額卻從12.53兆元攀升至15.42兆元，顯示銀行透過各種方式規避管制，成為房市調控的隱憂。 根據《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企...

自由業買房是奢望？他嘆：連信用卡都辦不過，房貸像遙不可及的夢 【M傳媒房產中心／綜合報導】 「租房不是自己的，但買房更像遙不可及。」一名自由業網友近日在臉書《賣房知識家》社團發文，他坦言，身為沒有薪轉的自由工作者，連信用卡都辦不過，更別說房貸審核，導致買房對他而言「像是一輩子都到不了的彼岸」。而從他與朋友的一段對話開始，也引出了台灣年輕世代心中最扎心的疑問：買房，到底能不能靠自己？   網友表示，身邊不少朋友都說「租房住一輩子也...