買房本該是件開心事，但有女網友抱怨，不婚不生的她在今年入手全新小宅，明明很滿意地點和屋況，對生活開銷也沒造成影響，但隱約感到有些後悔，原因是預期房價還可能下跌，做好跌價70萬的準備，但網友普遍抱持反面觀點，普遍認為房價走跌的機率很低，還有人點出一項關鍵認為原PO根本沒賠錢只是無病呻吟，意外掀起話題。 女網友在Dcard表示，今年30歲不打算結婚生子，名下已有房子，當初入手大約14坪的預售屋，有客廳、廚房、客房（收納空間）、主臥，擁有自己的門牌、裝...

購屋越來越難?！台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全國及六都房貸壓力再創新高，第三季全台平均核貸金額1043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。觀察六都，其中台北市Q3平均背負房貸達1832萬元，房貸壓力首度衝破1800萬元大關。而全國第三季整體核貸總數60,908件，比上一季減少4235件，顯示購屋交易和核貸腳步，已有放緩的趨勢。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般正常房貸約在簽約後一個月內完成，第三季的核貸資料，反映5~8月的買氣與交...

文／李科諺 為應對央行的管控政策，國銀已放緩土地建築融資步伐。根據公股銀行主管表示，央行期望在明年底前，各銀行的不動產貸款集中度能降至35%。隨著建案逐步完工，土建融的餘額將逐漸減少，同時，交屋後轉為分戶房貸，達到平衡，才能滿足央行對銀行不動產貸款集中度的要求。 央行於8月底要求各銀行自主管控不動產貸款總量，並於9月發布第七波選擇性信用管制，提醒各銀行審慎審查不動產貸款配置比例。金管會更要求各銀行在《銀行法》72-2條下，若發現不動...

央行第7波信用管制措施實近3個月來，對房市影響逐漸顯現，有消費者因為「借舊還新」慘遭被取消消寬限期，還要支付違約金，代書指出，「央行本次信用管制意志堅定，杜絕取巧借款」，提醒留意貸款規範。 信義房屋代書葉惠玲透露，央行祭出第7波選擇性信用管制，可以看出意志堅定，杜絕取巧借款，因為有換屋的消費者，將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金，運用「借舊還新」的方式完成撥款交屋。 結果銀行發現此舉違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款，另以其他擔保品...

台灣房價近10年來漲幅驚人，薪資跟不上房價飆漲的速度，讓許多年輕人感嘆買不起房，因此許多家長會金援兒女買房，幫助子女早日成家。不過，也有人認為想買房不應該當「伸手牌」，應該靠自己。一名男網友就在網路上分享，母親想贊助600萬頭期款幫他買房，沒想到卻被老婆嫌他沒用。文章曝光後引發熱議。 男網友在《匿名公社》PO抱怨文，他寫道：「現在住我爸媽家裡，沒有小孩，開銷很少，也有在存錢，本來就計畫買房子。我媽媽要出六百萬頭期款幫我買房，房子寫我的名字，...

國泰金控昨（11）日發布2024年第4季「經濟氣候暨金融情勢」，並預測2025年的經濟走勢，雖上修今年台灣經濟成長率預測值至4.1%，但在川普2.0將上任的措施進展下，金融市場恐隨之波動，評估明年第1季台灣經濟氣候將由「朗」轉「陰」。台灣受惠AI趨勢，相關半導體、電子零組件需求量產，成長動能應可帶動投資持續復甦，國泰金控指出，今年以來台灣景氣表現強勁，且主計總處調高過去7年經濟成長率數字，因此上修2024年台灣經濟成長率預測值至4.1%（原為3.7%）。▼國泰金控發布...

近年全台房市「聞『積』起舞」，又以有台積電設廠的科學園區漲幅驚人，不過根據「政大永慶房價指數」統計4大科學園區所在的行政區中古屋實登資訊，雖然4年來漲勢驚人，但台南科學園區今年Q3首見負成長，較去年跌5.9%，房仲直言當地薪資漲幅遠不及房價漲幅，消費者難追價，在央行打炒房手段下，可能會有下修的空間。 根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，全台4大科學園區的行政區近4年中古屋房價指數走勢，竹科近4年的年增幅皆有雙位數漲幅，漲勢相當凌厲；南科...

台灣房價高不可攀，年輕人尋求家長金援時有所聞，就有民眾好奇一般人會願意砸300~500萬贊助子女頭起款？對此網友議論紛紛，有些人還點名20到30歲的7、8年級擁房族，估計多半是靠父母推一把，顯然普遍都認為贊助子女買房很正常，差別只在銀彈給的多或少，但也有觀點認為這不屬於父母的職責，還感嘆年輕人把買不起房子怪罪給父母，抱持這種想法的台灣社會「真的生病了」。 民眾在PTT論壇表示，現代人貸款買房天經地義，就看頭期款能準備到什麼程度，試想子女打算買房但無...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月燈號維持綠燈，分數43.6分為去年9月以來新低，風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，新成屋戶數、來客組數、成交組數上升，議價率持平，預售屋推案量、待售建案數則衰退。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，事實上需求面還是處於低檔，11月追蹤指標建案平均來客組數每週仍不到20組，而為18.8組，較前月微增2組，平均成交組數每週是1.6組，比10月的1組小幅進步，增幅都屬有限，比對連續升息、禁止預...

文／王奕淳 時序進入12月，2024年即將迎來尾聲，回顧今年台灣的房地產市場，在先前的新青安專案助攻、台股突破20000點下，上半年不僅成屋交易量大增，更有預售案順勢推出促銷方案，整體房市價量俱揚。 不過，隨著交易持續熱絡，讓銀行房貸逐漸緊縮；加上央行為降溫市場，陸續祭出兩波選擇性信用管制措施，種種都讓下半年房市受到不小衝擊，各推案的來客數下跌之外，也有不少建商決定延後推案避避風頭。 住展企研室與編輯室從嚴選本年度的55件關鍵新聞中，...