【網路地產王/綜合報導】「大臺中房市交易動態資訊平台」發布113年Q2大臺中房市分析季報，就臺中市113年Q2不動產交易量體及價格進行專業分析。 在建物買賣移轉登記數量方面，113年Q2臺中買賣移轉棟數為13,718棟，較上一季增長13.1%、年成長率達18.4%，交易熱區前三名依序為北屯區(1,922棟)、南屯區(1,845棟)及西屯區(1,627棟)；此外，第一次登記棟數為5,645棟，季增率達20.6%、年增3.7%，其中以北屯區(1,186)、潭子區(698)及清水區(574)的案件量居前三。 自112年下半年以...

文／陳炳辰 住展雜誌統計今年北台灣房市928檔期推案預估量，來到約2619.5億元，較去年同期實際推案量成長約837.9億元，年增47％，一如預期在今年房市熱潮下，建商於最後檔期全力衝刺，量體創下紀錄新高。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，觀察歷年928檔期推案資訊，除了今年以外，2013年與2021年也破2000億元大關，都與市場資金熱潮有關，2013年時值美國量化寬鬆政策第三波，2021年則為史上最低利率時期，今年由台股創新高寫下新猷，買氣增強了建商推案信心。而今年房...

文／住展雜誌 為平息房貸亂象，金管會4日與13家銀行業者開會，會中決議設置房貸資訊平台，並呼籲銀行優先承作3大類房貸案件，包括首購族、自用住宅貸款及已承諾貸款案件。至於都更危老土建融轉房貸是否可排除在《銀行法》第72條之2的限額規定，央行擔憂資金恐過度集中在不動產，會中並未做成決議。 金管會4日上午邀集央行、財政部、銀行公會、8大公股行庫，以及中國信託銀行、國泰世華銀行、台北富邦銀行、台新銀行及玉山銀行等房貸業務前5大的民營銀行，由銀行...

文／住展雜誌 銀行房貸限貸、延後撥款等情事，引發民怨，三大財金部會包括央行、金管會及財政部先後出面滅火。財政部4日下午邀請公股銀行總經理開會，除了要求公股銀行確實按照金管會在上午的房貸相關議題因應對策會議結論辦理之外，並針對房貸放款、資訊揭露、新青安貸款查核等，提出7大貸款業務提醒及控管事項，包括： 1、配合辦理建立自用住宅貸款的留控機制，包括各銀行貸款額度優先提供民眾自用住宅貸款及已承諾的貸款。 2、銀行公會將研議建置銀行房貸...

購屋民眾貸不到款引發民怨，讓央行及相關部會甚至總統賴清德都出面說明，行政院長卓榮泰也多次出面喊話「沒有限貸令」，今（5）日更對此提出4原則，首要是維護金融體質安全，其次是自住首購及契約中的貸款優先，第3則是銀行自主調整貸款結構，最後是慎核並嚴管新青安貸款，因此《銀行法》72-2的30%安全警戒值規定不會變。 行政院代理發言人謝子涵今日主持行政院記者會後轉述，卓榮泰針對金融穩定、房貸議題的4原則，依序為維護金融體質的安全、民眾自住首購及契約中的貸...

文／住展雜誌 雙北市房價高漲，購屋族房貸負擔沈重，社會住宅成為不少資金有限的民眾另一選擇。新北市政府積極興建社宅，今年下半年有6處社宅完工招租，共894戶提供申請，目前每天約有960人申請，其中以中和安邦青年社宅最受民眾青睞，送件情形踴躍。 新北市城鄉發展局表示，新北市政府推動社宅政策，透過多元取得方式，包括自建及容積獎勵捐贈、都更分回、多元社福等，讓社宅遍布多個行政區。上半年分別招租5處容積獎勵及自建社宅計240戶，今年下半年6處社...

文／朱福山、翁嘉妤、王奕淳　設計／鍾宜珊　攝影／羅劍明　圖片／freepik、123rf 面對外界質疑，央行火速澄清，「匯回資金已有1971億元進行實質投資，未來每年能提取的金額，也只有400億元。」總裁楊金龍更相信「台商資金會分散投資」，可見政府仍渾然不知，這筆看似流向清楚、被管制中的資金，其實早已「轉兩大彎」遊走灰色地帶，甚至準備「第三次轉彎」流入房地產市場。 其中，有兩個關鍵時間點，分別為2019年台商資金匯回，和今年八月份被管制資金即將解禁⋯⋯...

文／住展雜誌 限貸風暴引發民怨，繼總統賴清德、行政院長卓榮泰及央行先後澄清並無限貸令，並請銀行協助民眾正常購屋融資，金管會3日表示，以7月底金管會數據推估，整體國銀距30%法定上限，還有逾1.9兆元不動產放款空間，呼籲銀行信用調配應支持首購需求。 依《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理房貸、土建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，俗稱「銀行不動產放款天條」，各銀行內部多半以28%以上為警戒區，超過者會拉高房貸利率、降低...

銀行法72-2條規定，銀行承做房貸、土建融等不動產放款，以銀行總存款和金融債30％為限，是不動產放款「天條」，但有民眾憂心，如今銀行不動產放款集中在新青安，由於申貸者很多條件較差、硬捏預算上車，一旦貸款滿水位是否有更高的違約風險？對此專家認為，銀行限貸令來自房市過熱，新青安只是推了一把，不宜完全歸咎政策所致，更不用過度限制。 民眾在PTT發文表示，銀行法72-2條規定不動產放款上限，就是怕銀行單一種資產部位太大，因此強制分散資產部位，但觀察銀行的...

文/王奕淳、翁嘉妤 虛坪改革雜音多　緊急踩剎車 虛坪改革政策喊卡。 前內政部部長林右昌在卸任前端出「虛坪改革」方案，當中針對停車空間改為專有，與居住公設明確區分；另外增訂管委會設置面積的合理標準。原訂今年下半年啟動第2輪座談會，目前已全面暫停，甚至傳出並無打算推出相關修法，根據了解，因建商反彈大，更擔憂因此造成房價上漲。對此，內政部長強調，並無全面暫緩，而是持續廣徵各方意見、凝聚社會共識，將審慎評估可行方案，以符合民眾對於降低...