新北重劃區明年湧交屋潮「這2區」違約風險影響最大

發布：2024年11月22日
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文／住展雜誌

隨著銀行緊縮房貸，央行第七波信用管制政策接踵而至，交屋申貸成一大難關，即將交屋的預售屋屋主，若無法即時籌足自備款，恐面臨交屋違約風險。房仲專家表示，近年買氣十分熱絡的新北市重劃區，明（2025）年進入預售屋交屋高峰期，其中，板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區皆有逾800戶交屋，可能成最大重災區。

由於預售屋從銷售到完工交屋，通常須3至3年半左右的時間，永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋成交件數，推估新北市11大熱門重劃區，明年預售屋交屋量約5,966戶，其中，板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區推估分別有872、869戶最多，三重二重重劃區以725戶交屋量位居第三。

若以行政區來看，新北市三重區、新莊區的交屋量皆逾1,000戶，尤其新莊頭前、副都心及塭仔圳三個重劃區合計有1,344戶預售交屋。未來銀行房貸緊縮是否衝擊該區域的房市表現，值得持續觀察。

另外從預售交屋建案的平均總價來看，新北市熱門重劃區中，除洲子洋重劃區、鳳鳴重劃區因位於新北蛋白區的五股和鶯歌，平均總價較低，均約千萬元出頭，其他重劃區平均總價已來到2,000萬元大關，其中，央北重劃區推估平均總價2,589萬元最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，隨著銀行持續緊縮房貸，許多購屋族在申貸時，房貸成數通常會減少1至2成，數據顯示，若房貸成數減少1成，新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款。

陳金萍表示，江翠北和央北兩處重劃區，近幾年推案量大，熱絡買氣加上區域發展利多，帶動區域行情攀升，不過隨著銀行房貸緊縮，預售交屋的屋主恐面臨貸款成數不足的窘境。

陳金萍指出，兩重劃區中不乏有房價8字頭以上的頂級預售建案，尤其央北重劃區在2021年下半年至2022年上半年期間，預售屋平均總價最高，房貸緊縮對於預售交屋者的衝擊會相對最大，可能對區域房市產生進一步影響。