比房價下跌更可怕的事發生了！房子掛半年沒人出價，台灣房市正在「流動性枯竭」 M傳媒房產中心／M編   很多人以為，房市的焦點永遠是漲或跌，但現在有一個更現實的問題正在發生，不是房價下跌，而是「想賣卻賣不掉」。 這件事，已經悄悄出現在台灣多個城市的市場中。根據信義房屋統計，2025年預售市場成交量從前一年的13萬件急凍至4.2萬件，年減幅高達68%。其中新竹及中南部市場減幅更達七至八成，顯示投資需求已明顯退場。   蛋黃區還在動，但中小坪數卡住...

文／黃信安 圖／FREEPIK 今年投資環境變數多，AI估值高、美中角力延續，降息循環也將牽動市場情緒。想為買房累積頭期款，關鍵是分散布局、降低單一市場風險。本刊整理股市、債市與新興市場三大方向，2026年的投資策略建議。 展望2026年，雖然川普關稅政策不確定性降溫，但美、中地緣政治持續緊張，加上AI科技股估值過熱，以及聯準會步入降息循環，每個事件持續牽動市場敏感神經，想存買房頭期款的民眾，應避免重壓單一資產或市場。 今年投資策略應聚焦多元配置...

文／住展雜誌 MyHousing 近年詐騙案件頻傳，高金額的不動產交易也成為不法分子鎖定目標。安新建經指出，隨著詐騙手法不斷演變，包括誘導買方將款項匯入非約定帳戶，甚至「一屋二賣」等情形層出不窮，民眾若不熟悉交易流程，極易在簽約與過戶之間的時間差中受騙，造成重大財務損失。 實務案例中，有不肖賣方同時與多名買方簽訂契約，試圖重複出售同一物件，導致不知情買方在匯款後才發現受害，後續追討困難且耗時。對此，建議在進行房地產買賣時，應導入「履約保證」...

房市「量縮價漲」不是假象！李同榮提出「四線循環理論」：少子化衝擊要等到2040年 M傳媒房產中心／M編 自1990年代以來，房市出現一個值得深入研究的現象：房市交易量逐波下降，但房價卻持續創新高。這種「量縮價漲」的結構，使得傳統的房市景氣分析方法難以完整解釋市場變化。若僅以利率、金融政策或短期景氣循環來分析房市，往往只能看到局部現象，而無法理解長期結構。 本文嘗試從更宏觀的角度重新檢視房地產市場，並提出一個新的分析理論框架，房市四線循環...

情侶結婚之後，往往伴隨著生子買房的人生目標，但從情侶跨度到結婚，更有法律上的身分轉換，身分認定、財務經濟都與過去不同。甜蜜時都很美好，但若最後結局走至分手，房屋的產權歸屬也隨之而來。若能在結婚之前對房屋的產權歸屬更加了解，不只是保障自己，也是保護這份感情。對於「房子算誰的」的釐清，多半會從權狀登記日、婚前與婚後財產的區分，以及共同持有的法律責任這三大方向著手。權狀登記日：判定婚前或婚後財產的關鍵分水嶺根據《民法》的法定財產制下，判斷...

台南房市1月「價跌量增」！歸仁交易量暴增7.5倍，安平也翻4倍，專家：交屋潮帶動，不是買氣回溫 M傳媒房產中心／M編 台南市地政局今（27）日公布115年1月住宅價格指數，全市指數140.33，較上月微降0.08%，較去年同期下跌4.75%。但交易量卻較去年同期大幅增加47.90%，其中歸仁區交易量暴增751.35%、安平區大增304.84%，成為兩大亮點。 全市價格微跌，交易量年增近5成 115年1月台南住宅價格指數140.33，月減0.08%、年減4.75%。大廈指數146.77，月減0.16%；透...

30歲背千萬房貸成常態！南二都增幅破5成，年輕人買房只能靠「拉長年期、靠爸媽」 M傳媒房產中心／M編 30至40歲青壯年，已經正式跨入「千萬房貸時代」。根據統計，2025年全台該族群平均房貸金額攀升至1003萬元，與十年前同年齡族群相比，平均要多揹約350萬元的房貸——這已經是一間小套房的總價。 六都房貸增幅驚人，桃園逼近7成 進一步觀察六都近十年青壯族群的房貸變化，平均房貸金額均比十年前增加超過300萬元： 台南、高雄：房貸負擔增幅雙雙突破五成 ...

戰爭＋通膨＝買房好時機？專家：別傻了，現在進場是幫誰解套? M傳媒房產中心／M編 美伊戰爭持續延燒，油價飆漲，全球經濟恐陷入「停滯性通膨」。富邦金首席經濟學家羅瑋示警，若戰爭拖延至4月底，油價飆升至每桶150美元，全球經濟將面臨最令市場畏懼的停滯性通膨。 就在一片恐慌中，有建商跳出來說：「現在反而是買房最好時機！」房地產穩坐資產保值龍頭地位，不少個案推出優惠付款方案，是「用小資金運作大槓桿」的好機會。 等等，這句話你聽起來是不是很耳熟...

打房打成「兩面不是人」？從彭淮南到楊金龍，看台灣房市的真實結構 文／賣厝阿明 知識+ 近期央行針對不動產信用管制進行調整，引發市場熱議，有人批評政策「打房不夠力」，也有人認為政府長期放任房價上漲。然而，若把時間拉長來看，台灣房價的變化，其實很難用單一政策或單一總裁來解釋，而是一連串全球與國內結構因素交織的結果。 回顧過去二十年，台灣房價走升的背景，與全球金融環境高度相關。特別是在2008年金融海嘯之後，各主要經濟體進入長期低利率甚至...

竹科門前房市大解密！關埔生活圈十年內大樓站穩6字頭，首購換屋族都在看這幾區 M傳媒房產中心／M編 新竹科學園區發展46年來，以半導體為主的科技產業帶動新竹市人口成長，造就高生育率及支撐房市剛性需求經年不墜。竹科大門前的園區生活圈，坐擁交通便利、生活機能佳及學區優良等特色，區內的房產物件不但是初來竹科工作的租屋族最愛，也是小家庭首購族及換屋族的首選。 三條快速道路＋完整商圈＋明星學區 信義房屋園區店專案經理彭佩瑜表示，園區生活圈以新...