文／謝曉菁 台南房市6月交易量明顯回升，但與去年（2025）同期相比，市場買氣尚未完全復甦。根據台南市政府最新住宅價格指數，2026年6月全市住宅價格指數為137.11，較5月微幅上漲0.02%，但較去年同期下跌2.20%；全市建物移轉棟數則達1735棟，月增14.52%、年減18.89%，呈現「月增、年減」格局。 從住宅類型來看，6月大廈住宅價格指數為144.03，較前月微漲0.03%；透天住宅價格指數則為129.09，較前月微跌0.01%，整體價格變化幅度不大，房市仍處於盤整階段。 台南市...

文／謝曉菁 台北市精華區老屋重建需求高，但都更並非只要整合成功、取得核定，就一定能順利蓋完。台北市都市更新學會榮譽理事長、連雲建設總經理蔡漢霖提及，有兩件台北市中心的老屋重建案，一案在住戶搬遷後，因營建成本大幅增加，後續興建陷入困境；另一起傳統合建案更在舊屋拆除後，碰上建商認為成本不敷負擔而退出，甚至面臨土地遭處分償債的情況。 蔡漢霖昨（26日）於臉書發文表示，聽聞兩個都更危老界的噩耗，而且都位在台北市中心精華區。其中一案採取自主更...

文／謝曉菁 家中有老舊燈管或省電燈泡嗎？環境部資源循環署宣布，今年「照明亮久久　減廢新生活」活動將於9月9日開跑，串聯實體通路、照明品牌及網路電商等12家業者，推出折扣、抽獎及滿額回饋。根據官方估算，若以3房2廳家庭將20顆省電燈泡換成LED燈泡計算，一年約可省下2000元電費。 資源循環署指出，LED照明相較傳統照明具有省電、使用壽命較長等優勢。以16瓦LED燈泡取代23瓦省電燈泡估算，每顆一年約可減少100元電費及10公斤碳排放。 若將範圍擴大到一般家庭...

文／謝曉菁 桃園捷運路網持續向外延伸，八德、中壢及龍岡一帶交通建設再有新進度。桃園捷運綠線延伸中壢工程昨（26日）正式開工，象徵進入實質施工階段，全線長約7.1公里、總經費361億元，未來將串聯既有捷運綠線、機場捷運A23站及台鐵中壢站，進一步打通八德與中壢之間的大眾運輸路網。沿線也規劃8處社會住宅，交通與居住建設同步推進。 此次工程包含可供至少15列捷運列車停放及維修保養的駐車廠、部分高架段橋梁，以及建德路至崁頂路新闢道路等三大項目，代表綠線...

墨新聞｜記者魏思霖／高雄報導阿哲（化名）在高雄買房，交屋半年，主臥牆面浮出一片白色粉狀物；抓漏師傅來看過，說是壁癌，牆內早就濕透。往下追，社區地下室停車場的牆面也在滲水。他寄出存證信函要求解約退款，賣方只回一句：修好就是了，憑什麼要解約？ 實際上，走進法院，賣方常常是贏的那一方。 能不能解約？法院心裡有一條防線 民法第359條給買方兩條路——解除契約或請求減少價金；但依情形解約顯失公平時，就只能減價。 能否解約法院只看三件事 長期承辦高雄房屋...

房貸市場進入「額度戰」！平均利率2.29%只是表面　富哥：能不能準時撥款更重要 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 2026年的房貸市場，購屋族只看利率已經不夠了。 中央銀行最新公布的2026年7月五大銀行新承做購屋貸款平均利率降至2.29%，較6月再降0.009個百分點，創近一年低點；單月新承做購屋貸款金額則增加至691.09億元，主要受到青安2.0末班車、交屋案件集中等因素推升。 從數字看，房貸利率似乎沒有繼續惡化，但我認為現在購屋族...

每年的 928 檔期是觀察預售屋市場的重要風向球。在中央銀行選擇性信用管制與銀行放款滿水位的影響下，部分推案量大、供給過剩的重劃區面臨顯著的去化壓力。本文深度解析 928 檔期的意義、盤點三大賣壓重災區，並提供實用的接待中心冷熱判讀技巧，以及以折價代降價的實務談判策略，助您在盤整期精準議價、看穿建商底線並以合理價值精準置產。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，...

繼承土地後，究竟該選擇長期持有還是趁早處分？這不僅是家族感情的考量，更是複雜的財務與稅務抉擇。本文深入解析繼承土地後的稅務結構，對照公告土地現值與實價行情的巨大差距。重點提供一套評估模型，教您從房地合一稅負、持有成本、資金機會成本與產權複雜度四大維度，精準判斷目前的市場實價行情是否值得脫手。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 繼承土地的決策十字路口：賣與留的...

在房價高企的台北都會區，首購族正陷入蛋黃區極小宅與蛋白區標準宅的兩難抉擇。隨著極小宅空間過度壓縮的弊端浮現，市場買盤正從單純的總價導向，轉向追求總價負擔與居住品質平衡的新趨勢。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估。一、 總價負擔與居住尊嚴的拉鋸：台北小宅化的現實痛點過去幾年，建商為降低買房總價門檻以迎合首購族預算，市場湧現大量「極...

文／謝曉菁 近年房市受到央行信用管制、房貸緊縮影響，整體交易量明顯萎縮，不過豪宅市場卻呈現不同走勢。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2022年至2026年上半年全台及七都豪宅交易占比，發現2026年上半年台北市豪宅交易占比達5.6%，高居七都之冠，也是唯一連續3年占比持續成長的都會區；全台豪宅交易占比，近年則大致維持在1.5%左右。 觀察2026年上半年七都豪宅交易表現，台北市豪宅交易占整體住宅交易量5.6%，不僅是七都最高，也是唯一突破5%的都會區，且近年占...