編輯 Michelle｜圖片提供 好和設計從預售屋客變、新成屋機能優化，到老屋翻新重整基礎工程，不同屋況的裝修，實際面臨的問題與預算配置常大不相同。許多屋主第一次接觸設計公司時，常會疑惑該準備哪些資料？從預售屋客變、新成屋機能優化，到老屋翻新重整基礎工程，不同屋況的裝修，實際面臨的問題與預算配置常大不相同。許多屋主第一次接觸設計公司時，常會疑惑該準備哪些資料？預算該抓多少？施工時間需要多久？老屋翻新又該如何避免後續追加費用與工程風險？本次專訪...

電梯大樓成絕對主流！全台購屋型態大洗牌 透天厝只剩14%、公寓跌破一成 M傳媒／綜合報導 台灣人的買房選擇，正在出現明顯轉變。根據金融聯徵中心統計，2025年第四季全台房貸族購買電梯大樓的占比已達71.6%，等於每10名房貸購屋者中，約有7人選擇電梯大樓。相較之下，過去在中南部相當受歡迎的透天厝，占比降至14%；公寓產品也降至9.3%，跌破一成。 這並不只是購屋偏好的改變，也反映居住需求正在重新排序。信義房屋不動產企研室分析，早期興建的透天與公寓屋齡...

6月房市買氣又縮？山哥：別急著唱衰，市場只是理性談價 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 6月底主要房仲業者陸續公布6月交易表現，從數字來看，市場沒有延續5月的明顯回溫，部分品牌出現月減，但若拉回去年同期比較，多數仍維持年增。這代表房市不是突然轉熱，也不是重新急凍，而是進入一個「短線有波動、長線看分化」的新階段。 以房仲業者公布的內部統計來看，永慶房產集團6月交易量月減6%、年增16%；台灣房屋月增1.2%、年增13.9%；中信房屋月減3....

台股開戶衝破1420萬，房市卻旺季不旺？富哥：年輕人買房門檻太高 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 今年市場最明顯的現象，就是「股市很熱，房市很冷」。根據六都地政局統計，2026年4月六都建物買賣移轉棟數合計15,685棟，月減14.2%、年減7.1%，創近八年同期低量；若看今年前四個月，六都累計62,687棟，年減3.4%，也顯示房市買氣仍在低檔盤整。 但另一邊，台股開戶數卻持續衝高。證交所統計，截至2026年4月底，台股總開戶人數達14,200...

情侶共同買房想省地價稅？情情提醒：登記方式錯了，優惠直接飛走！ 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 「情情，我跟男朋友一起出錢買了房子，地價稅要怎麼申請自用住宅優惠？」 這是情情最近常被問到的問題。不婚族越來越多，情侶共同出資購屋也越來越普遍，但很多人不知道——地價稅的自用住宅優惠，不是兩個人住在一起就能各享一半。 法律怎麼說？兩個要件缺一不可 地價稅要適用千分之二的「自用住宅用地」優惠稅率（跟一般用地的千分之十相...

股市獲利想買房？銀行緊盯「這條線」：增貸資金過水也沒用，匯進履保帳戶就出事 M傳媒房產中心／M編 全民瘋股，不少投資人利用房屋增貸、理財型房貸擴大槓桿進場，再把股市獲利轉出購屋，但這條「從房貸到股市再到房市」的金流路徑，正被央行與銀行嚴密監控。房產專家直言：「過水也沒用，只要資金最終匯進建商履保專戶或賣方帳戶，銀行一查就認定違規。」 增貸資金「不能」買房 根據中央銀行規定，「購屋貸款」只能用於購屋，「週轉金貸款」（包含房屋增貸及...

公股銀行才是真包租公？土銀投資性不動產233億　臺銀圓山都更案20年租金上看30億 M傳媒／綜合報導 房價高漲，不少民眾為了買房背上30年、40年房貸，但從不動產金融角度來看，公股銀行其實也是台灣最穩健的「大房東」之一。公股銀行長年持有大量行舍、土地與精華地段不動產，除了伴隨時間增值，也積極透過出租、都更與資產活化，創造穩定租金收入。 統計至今年5月底，以不動產信用專業銀行土地銀行帳列投資性不動產金額最高，達233億元；臺灣銀行投資性不動產帳...

房價漲，真的全民受惠嗎？富哥：少數人吃資產紅利，多數人承擔高房價成本 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥）／觀點 台灣房市討論這麼多年，大家最常談的是年輕人買不起房、央行要不要打房、新青安要不要延長、房價會不會修正。但從不動產金融角度來看，有一個更根本的問題，反而很少被真正攤開來談：這些年房價上漲的紅利，到底被誰拿走？高房價的成本，又是誰在承擔？ 富哥認為，房價上漲不能只用「市場供需」四個字帶過。房價本質上不只...

房市信心反彈是假回春？專家酸：不是買氣回來，只是能喘口氣 M傳媒／綜合報導 房市信心指標終於回升，市場立刻有人喊「買氣要回來了」。但真的是房市回春嗎？還是被信用管制打到趴在地上的市場，聽到央行暫時不再加壓，才終於敢抬頭喘一口氣？ 根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查，「購買房地產時機」6月指標來到90.35點，較5月上升1.84點。雖然仍落在100點以下的悲觀區間，但已是連續四個月下跌後首度回升，也讓房市業者解讀，下半年買...

新青安2.0排富門檻200萬夠嗎？學者開砲：拿納稅錢補貼高所得，還叫青年安心？ M傳媒／綜合報導 新青安2.0即將接棒上路，市場傳出新版將納入排富條款，可能以「個人年收入200萬元」作為申貸門檻。不過，這項設計也引發爭議。景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，新青安若只看貸款，或許只是銀行與借款人之間的授信關係；但新青安不是單純房貸，而是「貸款條件寬鬆加上利息補貼」，補貼來自政府、來自國庫，也就是全民納稅人的錢。 章定煊批評，若排富門檻...