台北購屋壓力超車香港！央行不鬆綁有原因　台灣實質房價漲幅甩開全球 M傳媒房產中心／M編 央行第二季理監事會後，維持現行選擇性信用管制措施不變，其中一項關鍵理由，就是「國內房價修正有限，民眾購屋負擔仍重」。央行特別指出，從疫情以來，主要經濟體累計房價漲幅仍以台灣最大，且房價所得比居高不下。 換句話說，央行不急著鬆綁，不是因為看不到房市降溫，而是因為房價就算盤整，民眾購屋負擔仍然太重。 根據央行引用資料觀察，若以2019年第4季為基準，...

打房打不跌房價？專家：GDP再漂亮也沒用　少子化、社宅、繼承潮才是房市大考驗 M傳媒房產中心 過去五年，政府祭出一波又一波打房政策，從平均地權條例修法、房地合一稅2.0、央行多波信用管制，到銀行自主限貸，政策力道堪稱近年最密集。但市場也出現一個矛盾現象：交易量確實被壓下來，房價卻沒有明顯大跌。 近期市場有觀點認為，關鍵在於「經濟基本面打敗房市政策面」。台灣受惠AI、半導體、出口與股市資金動能，經濟成長表現強勁，企業獲利與資金效應可能支...

【網路地產王/綜合報導】人體擁有視覺、聽覺、嗅覺、味覺與觸覺等五感，新世代購屋族更發展出屬於自己的「六感生活學」。買房不再只是比較價格、地段與坪數，而是從踏進接待中心的那一刻開始，到未來數十年的居住生活，每一個環節帶來的感受，都深刻影響著家庭的生活品質與幸福感。 尊榮感、空間感、安全感、從容感、價值感與成就感，已經成為許多人評估理想住宅的重要指標。 第一感：尊榮感 首先，購屋旅程始於賞屋，近年自住客的看屋體驗要求愈來愈高，他們重視的是”被...

買房不只看裝潢！建築安全履歷受關注　耐震工法讓「看不見的結構」被看見 M傳媒房產中心 台灣位處地震帶，每一次強震，都會重新喚醒民眾對建築安全的重視。過去買房，許多人重視地段、格局、建材、公設與價格；但真正決定房子能不能住得安心的，往往不是樣品屋看得到的裝潢，而是藏在牆裡、柱裡、梁裡的結構施工品質。 為推廣建築安全與施工品質透明化，建築安全履歷相關單位日前於桃園市中壢區建案工地舉辦「建築安全履歷Alfa Safe耐震系統工法施工品質觀摩會...

房仲兼職賣塔位？林志雲：跨界合作不是問題，私件與信任才是紅線 近期殯葬業者邀請房仲人員以兼職方式加入業務體系，銷售陵園、塔墓等生命服務商品，引起市場不少討論。有人用「房子不好賣，改賣陰宅」來形容，但從產業角度來看，這件事不宜只用嘲諷方式解讀。 房仲業務本來就具備客戶經營、需求分析、家庭溝通與高價值商品說明能力。隨著高齡化社會來臨，家庭需求也從買房、換屋、資產配置，逐步延伸到繼承、長照、退休與生命規劃。生命服務業者看上房仲人才的...

地上權住宅剩20年還能買嗎？ 富哥：先問銀行能不能貸 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 很多人看到地上權住宅，第一個反應都是：「價格比一般住宅便宜這麼多，是不是可以撿便宜？」 富哥要提醒，買地上權住宅不能只看總價打幾折，更不能只用一般房屋買賣的邏輯來評估。尤其是剩餘年限只剩20年左右的地上權住宅，真正關鍵不是你想不想買，而是銀行願不願意把它當成一般住宅房貸承作。 這一點，很多買方很容易誤判。 一般所有權住宅，...

文／謝曉菁 為響應全球節能減碳趨勢、鼓勵選購綠色家電，政府推出「購買節能電器退還減徵貨物稅」政策。不少人買房交屋後，第一件事就是添購冰箱、冷暖氣機、除濕機等大型家電，但若想申請節能家電退還貨物稅，可別急著結帳，財政部中區國稅局提醒，但即使產品貼有節能標章，也不代表一定符合退稅資格，購買前應先確認是否符合最新能源效率分級標準，否則錯失最高5000元的退稅優惠。 財政部持續推動購買節能電器退還減徵貨物稅措施，適用期限已延長至2029年12月31日...

文／謝曉菁 許多有意願購屋的民眾在看房之前，心中常有一個疑問：「買房一定要透過房仲嗎？若直接向屋主購屋，是否就能省下一筆仲介服務費？」對此，Podcast節目《房屋聽信義》指出，買房並非一定要透過房仲，但要選擇自行交易，必須具備足夠的專業知識與風險判斷能力，包含物件資訊、產權狀況、合約內容、價金安全、交易流程等，才能保障自身權益。 主持人家誠指出，目前市場上購屋管道多元，除了透過房仲，也可藉由親友介紹、屋主自售、社群平台，或直接向建商、代...

編輯 Jessie Chang | 圖片提供 浥陽設計 YI YANG,樂沐制作空間設計,蟲點子創意設計,黑晶室內設計,北鷗室內設計,艾斯迪室內設計, 驊揚室內裝修設計有限公司,奧立佛x 株株聯合設計、優德室內設計火災從來不是單純的運氣不好，很多時候是由不良電器使用習慣與日常生活疏忽所累積而成。隨著城市大樓越蓋越高，你有想過，一旦火災意外突然發生，自己該如何逃生嗎？根據調查，全台灣 20 樓以上的高樓住宅高達 2,358 戶，並以新北市、台北市與台中市最為集中；而台灣每年住宅火...

桃園人口快超車台北！捷運紅利帶動房價　市府推可負擔住宅防「住不起」 M傳媒房產中心 桃園人口持續成長，最快未來兩、三年就可能超越台北市，形成「黃金交叉」。過去不少雙北民眾因為買不起房，選擇搬到桃園，從南崁、機場捷運A7、A8，到近年A20、A21與中壢生活圈，桃園逐步成為北台灣重要的人口承接城市。 但人口進來、捷運到位、建設推進，房價也跟著上來。桃園原本最大的優勢是「比雙北住得起」，如今隨著軌道建設、重劃區開發與產業進駐，部分區域房價快...