文／謝曉菁　攝影／黃威彬 老屋想都更，要多少住戶點頭才能往前走？新北市近年陸續推出多項都市更新加速措施，其中「106專案」鎖定100%同意、無爭議案件，目標6個月內完成審議；「580專案」則將服務時間往前拉，只要社區更新意願達5成，新北住都中心即可進場評估，達8成則進一步轉為公辦招商，協助老舊社區推動重建。 新北市政府表示，面對老屋更新需求，近年透過都市更新處及新北住都中心分工，提供不同條件社區相對應的更新方式，除了106、580專案，也包括「都更三...

文／謝曉菁 自台積電2017年宣布先進製程進駐台南科學園區後，南科產業聚落持續擴張，就業人口增加也改變周邊居住需求。對此，永慶房產集團統計台南各行政區2017年至2026年家戶數變化，發現善化區10年家戶數大增41%，成長率居台南之冠，新市區也增加36%；若以增加戶數來看，安南區10年增加1萬4880戶最多，顯示南科居住需求已逐步向周邊區域擴散。 台南市近10年家戶數成長 前10名行政區 行政區 1...

文／謝曉菁 房市交易量縮，新北市汐止區房價卻有支撐！根據新北市汐止地政事務所統計，116年地價作業期間，汐止區買賣案件建物共2611棟，較去年同期3117棟減少16.23%；不過住宅區建坪均價從2025年第3季每坪45.5萬元，上升至2026年第2季46.2萬元，呈現「量縮價微漲」格局。 從不同使用分區來看，汐止住宅區建坪均價由每坪45.5萬元升至46.2萬元；商業區從48.3萬元微升至48.5萬元；工業區也從28.7萬元增至28.9萬元。儘管交易量較去年同期減少逾1成，價格目前並未同步明...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 中央銀行將於今（17日）下午召開第三季理監事會，利率政策是否調整，以及房市選擇性信用管制會不會進一步鬆綁，成為市場兩大焦點。房市趨勢專家李同榮分析，這次可能出現不同政策組合，若央行選擇升息，不排除為降低對房市及相關產業衝擊，搭配微幅鬆綁房市信用管制；若利率按兵不動，房市政策進一步鬆綁的時間點，則可能延至第四季。 央行今年3月理監事會曾小幅調整房市管制，將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成提高至6成；6月理監事...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 大新竹輕軌計畫有新進度！新竹市政府表示，目前「新竹縣市輕軌紅、藍線整合可行性研究」已進入實質作業階段，除了路線調整、建造型式及既有軌道系統整合外，「聯合開發基地」及機廠規劃也納入評估，目標2027年底完成可行性研究報告，並提送交通部審查。 新竹市府指出，大新竹輕軌涉及跨縣市路網整合、中央審查及財務可行性，後續還須經過綜合規劃、環境影響評估、都市計畫變更、細部設計及施工等程序，目前仍處於可行性研究階段。 回顧...

文／朱福山　攝影／黃威彬 四種安老宅，你家適合哪一種？ 板塊類型 核心特色 代表案例 適合族群 自我檢視、注意事項 都會區連鎖都更 主打「同鄰不同戶」，長輩住全齡社區（含供餐、診所與復健），兒孫住隔壁棟就近照顧。 台北信義兒福A1、B基地。 健康及亞健康的銀髮族、與銀髮族同住者。 都更新區生活機能是否完善...

文／朱福山　攝影／黃威彬 挑安老宅，先看這三件事 HOD三大核心指標 1. 大眾運輸與10到15分鐘生活圈：以醫院為軸心，將住宅、零售、餐飲與公共綠地限制在長者可輕鬆步行的物理距離內，形成緊湊的高密度混合社區。 2. 公眾空間與後勤機能的動線分離：傳統醫院佔地龐大且後勤混亂，如救護車動線、員工進出等，HOD強制將後勤區隱藏在街區內部，將公眾步行、休憩空間配置於外圍；救護車、物流及垃...

租金補貼根本是房東的提款機！政府每年砸350億 租屋族照樣被扒三層皮 【M傳媒／綜合報導】 政府說要幫租屋族，結果錢進了誰的口袋？答案：房東。 政府明年編列350億元租金補貼，擴大至75萬戶。聽起來很佛心？但愈來愈多專家看不下去，直接開砲：這筆錢根本是租金上漲補貼，納稅人的錢繞了一圈，全進了房東口袋。 補貼到哪，租金就漲到哪 賣厝阿明知識+指出，台北捷運站旁出現老舊公寓改裝成雅房與上下舖床位的案例，業者打著「共生公寓」名義，利用同一門牌...

文／謝曉菁 台中大型開發案再有新進度！台中市長盧秀燕今（16日）表示，台中超巨蛋BOT案預計10月與投資方台灣人壽簽約，未來將參考北海道日本火腿鬥士隊相關球場的施工管理模式及興建經驗，盼縮短工程期，預估約3年完成。 台中市議會今日進行市政總質詢，市議員林昊佑關心台中超巨蛋最新進度及未來規模。對此，盧秀燕指出，中部長期缺乏可舉辦大型棒球賽事及大型演唱會的場館，目前超巨蛋BOT案已有進展，預計今年10月與投資方完成簽約。 台中超巨蛋規劃至少4.5萬...

一、景氣維持熱絡，房市卻沒有同步升溫 2026年台灣經濟基本面仍強，7月景氣燈號續呈紅燈，綜合判斷分數41分。AI、高效能運算、半導體供應鏈及出口持續支撐經濟，但住宅市場並未跟著升溫，形成「景氣熱、房市冷」的明顯反差。 二、AI推升資本市場，房市資金仍受限制 8月台股單月上漲6.98%，AI與科技題材持續帶動資本市場。不過M1B、M2增速較前月放緩，加上信用管制、銀行房貸審核及國際利率環境影響，股市熱度並未全面轉化為購屋資金，房市仍以自住需求為主要支撐。 三、...