文／王奕淳 即便薪資乍看調漲，但始終不及房價漲幅，甚至不免感到實質薪資縮水。根據內政部最新統計，去（2023）年第3季全國房價所得比已攀升至9.86倍，再次歷史刷新紀錄。 進一步觀察全台與七大都會區近5年房貸負擔與薪資占比，發現去年全台已突破八成，尤其以台北市的1.47倍位居七都之最；台南市則是增長幅度達16%，增幅為七都之首。 房貸佔月收入8成 全台房貸負擔已於近5年間，從75%提升至83%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，在2020與2021年，低...

內政部國土管理署於本月19日召開第專案小組審議，正式將竹科三期計畫納入桃竹苗大矽谷計畫，建構完整臺灣西部科技廊帶。此計畫不僅可帶動地區科技新創發展，也可有效分散新竹地區房市需求，信義房屋表示，位處竹科三期計畫內的二重埔重劃區可望受惠。信義房屋三民綠光店店長林詩偉表示，位於新竹縣竹東鎮的二重埔重劃區，距離竹科僅需約10-15分鐘車程，且擁有基本的生活機能，不僅房價較新竹東區親民，與新竹北區、香山區的距離相比，距離竹科更近。該區域房屋選擇多樣，...

文／王奕淳 台積電具備相當的人口紅利，為房市帶來的影響有目共睹。根據內政部實價登錄顯示，在與台積電廠區有區域關係的新竹寶山、台中西屯，以及高雄楠梓等地，近3年預售屋平均交易單價普遍都有高於40%的漲幅，其中更以橋頭區逾70%居冠；另外，即將設立先進封裝廠的嘉義科學園區，周邊縣治特區的預售屋交易狀況也傳出佳績，台積電對於區域房市的影響可見一斑。 隨著全球對於AI晶片需求提升，台積電積極布局北中南，進而帶動周遭房市交易。其中，以近3年預...

文／王奕淳 根據國泰金控昨（22）日公布4月國民經濟信心調查結果，逾7成民眾預期未來半年房價漲幅達3%以上，甚至有過半認為漲幅將達3%至10%，整體相較半年前更傾向預期房價上漲。 即便政府各部門為落實打房推出各項政策，但根據國泰金4月初的調查，認為過去半年居住地周邊房價漲幅達3%以上的民眾，相較半年前多出14.9個百分點達77.2%；認為漲幅達10%以上的民眾，也多出7.4個百分點來到24.4%。 而在買賣房意願指數方面，國泰金針對其客戶的調查結果顯示，買房...

台積電因應全球對AI晶片需求，積極在全台北中南進行先進製程擴廠的布局，也讓週邊房價未演先轟動，根據實價登錄統計，台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地，近3年預售屋交易平均單價皆超過3成漲幅。專家表示，先進製程園區可帶入大量高收入科技新貴，基期低區域都還有一定的補漲空間。 根據內政部實價登錄顯示，位於台積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉，近3年的預售屋交易平均單價漲幅達44.6%，新竹市區漲幅達62.8%%；同樣為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區，周邊行政區...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 買房子對大多數民眾來說是人生大事，尤其我們在購屋時有許多的付款階段，如何有效運用優惠房貸政策、貸款寬限期、優惠利率等政策協助，幫助我們能更彈性更有效的運用資金。其中購買「成屋」跟「預售屋」在付款方式上有什麼差別，怎麼買最聰明？以下是幾個分析建議，提供民眾買房時評估參考。 首先在成屋部分，原則上購屋金額可分為自備款2~3成加上貸款7~8成，若是小豪宅或第二間以上貸款條件就更低。相對地，自備的頭期款就...

近年房市熱，許多人認為不動產業應該大賺，收入應該很好，也因此吸引很多民眾跳槽轉職到不動產業，不過，實際狀況恐怕跟大家想的有點落差了。根據中華民國統計資訊網近五年資料顯示，2023年台灣不動產業受僱員工每人每月薪資總額為5萬5337元，比2022年減少1505元，年減3%，且為連兩年衰退，創近三年新低。 對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，雖然市場房市火熱資訊不斷，但實際上「買氣並沒有這麼好」，加上「競爭者增加太多」，也導致對從業人員收入增漲產...

國泰金控今（22）日發布2024年4月國民經濟信心調查，結果對台股的樂觀指數走降，預期未來台股會下跌的比重上升至125%；不過對於未來6個月房價變化預期，72.2%民眾預期漲逾3%，較上月調查增加13.8個百分點。 國泰金控調查指出，雖然國發會最新公布的2月景氣對策信號維持綠燈，領先指標與同時指標皆上揚，但4月調查顯示，民眾景氣現況樂觀指數從上月的14.9下降至8，展望樂觀指數同步走低，從上月的13.9降至3.4，整體來看仍保持在偏樂觀的正值。 由於調查期間美國經濟數...

九二一集集大地震至今屆滿24年，適逢近期地震不斷，再度引發大眾對建物安全的考量。樂屋網盤點全台活動斷層座落區域，其中山腳斷層不只橫跨雙北人口稠密區，更一舉穿越3個重劃區，恐牽動新莊、泰山、五股共近60萬人口。▋▎斷層是什麼　又都分布在哪裡？經濟部中央地質調查所指出，斷層是指地下固結或未固結岩層被錯移的脆性剪動帶，而「活動斷層」可再細分兩類，過去1萬年內曾活動者為第一類，過去10萬年至1萬年內曾活動者為第二類，目前全台共36條活動斷層，其中23條為第...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導南部房市熱呼呼，而高雄房市熱度更是驚人，據聞有未開案就完銷、三天賣掉九百戶的案例，這些房市現況都出自高雄，不只讓人意外，更令人驚嘆：「真的有這麼熱嗎？憑什麼？」高雄市代銷公會理事長謝哲耀點頭說：「沒錯，高雄房市受到產業帶動的關係，目前在地買盤大概佔六成，外地客約四成左右。」而這個產業自然就是「台積電」，且現階段高雄熱門區域也幾乎都受其影響，房價直接或間皆出現上漲。無論是聞「基」起舞，還是建設利多，目前...