央行無預警升息半碼，住商機構彙整聯徵中心最新資料發現，與央行六波升息前的2022年Q1相比，全國核貸成數微增0.12個百分點，利率增加0.66個百分點，其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，除利率因升息增加外，核貸成數主要都會各有消長，但仍呈現正成長，顯見銀行對市場仍有一定信心。其中北市老宅、小宅交易比例高，此兩類物件貸款條件差，加上北市新案少，較不易出現整批交屋貸款，導致出現貸款成數偏低，利率卻...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 隨著房價的高漲，有房階級似乎是身份的表徵，尤其是如果能在台北市的精華地段，擁有自己的房屋，讓自己晉升有產階級，變成黃金單身漢，令許多同儕羨慕不已。 個案中兒子近30歲，未婚資歷完整，在大企業中上班，年收入破百萬元，讓人羨慕。最近有購屋的打算，因為屬於青年安心成家的客群，資歷良好，所以貸款不是問題。 偏偏天下父母心，以目前台北市的房價，孩子買房子還是要搭配部分的銀行貸款，即使新青年安心成家貸款...

國泰金今（20）日發布3月國民經濟信心調查，由於台股一度衝破2萬點，民眾對於股市樂觀指數持續走揚到25.3，創下2011年2月以來13年新高；對於景氣展望、消費意願的樂觀指數皆上升，46%民眾預期今年經濟成長率在3%以上，但57%民眾預期通膨仍高於2%。 根據國泰金調查指出，1月國發會最新發布景氣對策信號轉為綠燈，領先指標與同時指標皆上揚，因此民眾景氣現況樂觀指數上升至14.9，展望樂觀指數同步走揚至13.9，都是2022年1月以來高位。 大額消費意願指數及耐久財消費意...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 還想炒房賺大錢嗎？雖然今年房市不少人期待綠色通膨、新青安房貸、降息等利多因素可以持續助攻房市，不過，目前台灣房價過度飆漲的問題早已引起政府注意。 為防止房市過度炒作，近年政府打炒房不鬆手，無論是房地合一2.0、預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0或央行的限貸令等，打炒房措施可謂一波接著一波。這些都使得炒房獲利難度增加，也讓投資客淡出市場，目房市想要持續大漲，已相當不易。 從內政部資料就可...

文／王奕淳 根據國泰金控3月國民經濟信心調查，認為現在可以買房的民眾達21.8%，達28個月以來新高；而有36.8%民眾認為現在可以賣房，也創22個月新高。 其中，認為現在可購屋的民眾認為，政府近來的打房策略成效有限，加上推出新青安優惠貸款、公教人員優利貸款等優貸政策，進而導致買房意願指數已連續4個月呈現增加趨勢。 而針對房屋賣方，不少屋主考量政府打房作為仍會持續，擔心未來房價發生自己不樂見的變化，傾向把握時機趕緊賣屋，才創下最近大約2年內，...

文／王奕淳 中央銀行今（21）日召開今年度首次的理監事會議，會後宣布升息半碼（0.125個百分點），為去年第2季以來首次升息，利率終結連3凍，出乎市場意料，調整完後，央行重貼現率將由1.875%上修至2%。 考量4月國內電價擬議調漲，恐形成較高的通膨預期，為抑制國內通膨預期心理，央行理事會認為調升政策利率，有助促進物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展。 圖片中央銀行臉書提供 少住1晚五星級飯店 住展雜誌企劃研究室總監暨發言人陳炳辰分析，在股...

近日行政院副院長鄭文燦宣布台積電先進封裝廠確定落腳嘉義，讓區內房市喜上眉梢，觀察指標區域房價近3年其實已狂飆3~8成，專家提醒，在房價短期漲幅過速，且區域民眾所得仍偏低的兩大隱憂下，民眾此時若進場追價恐怕風險不小。 台積電確定落腳嘉義，近期還有華泰名品城進駐嘉義高鐵特區等利多，讓太保市的房價飆漲。根據實價資料顯示，位於嘉義科學園區旁、未來受惠最大的「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」2021~2023年間的房價，短短3年時間分別漲了83%、32%，近1年大樓...

編輯 張若蓁│圖片提供 拾隅空間設計經過多年的努力，終於購入了這間位於新北三重的18坪新成屋，考量自身對於收納需求較高，又希望在不犧牲其他機能的狀況下兼顧空間美學，選擇請在規劃小坪數空間擁有多年經驗的拾隅空間設計協助，而裝修後的新家，不僅延攬了獨立玄關，還坐擁海量收納與吧檯，一個人的療癒系生活就此展開。Home Data 設計公司：拾隅空間設計設計師：劉玉婷設計風格：療癒風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：18/坪居住成員：大人：1人空間格局：一房主...

到接待中心看預售屋或新建案，會被代銷業者推銷特定樓層的房子，為什麼高樓層的房子價格比低樓層價格還要貴，買房子要如何挑選樓層？哪個層樓的房子最好不要買？什麼是黃金樓層？讓樂屋網買屋小詞典告訴你。1 黃金樓層、樓層價差算法與一層樓高度幾米？1. 黃金樓層的計算公式與居住優勢黃金樓層指的是位於大樓樓層中段的房子，通常擁有較佳的採光、通風和視野景觀。計算公式： 業界約定俗成「N ÷ 2 + 1 = 樓層位置」的公式。例如：26 層大樓，黃金樓層約從 14 樓開始。優...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 買房子對於大多數人來說，可能是一生中買過最貴的東西，而且買房的過程複雜，常會出現意外的開銷，對於新手來說，買房到底有哪些需要注意的事項呢？筆者認為主要有以下五點： 一、評估財務狀況 在考慮購房之前，首先需要全面評估自身的財務狀況，包括收入、支出、債務、儲蓄等多方面的考量，以此確定你可以承擔的貸款金額，並確保有足夠的預算支付自備款和後續的房貸支出。一般我們建議每月的房貸支出以不超過月收入的1/3...