台積電還沒正式落腳嘉義房價3年已暴漲8成專家曝2大隱憂

發布：2024年03月29日
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近日行政院副院長鄭文燦宣布台積電先進封裝廠確定落腳嘉義，讓區內房市喜上眉梢，觀察指標區域房價近3年其實已狂飆3~8成，專家提醒，在房價短期漲幅過速，且區域民眾所得仍偏低的兩大隱憂下，民眾此時若進場追價恐怕風險不小。

台積電確定落腳嘉義，近期還有華泰名品城進駐嘉義高鐵特區等利多，讓太保市的房價飆漲。根據實價資料顯示，位於嘉義科學園區旁、未來受惠最大的「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」2021~2023年間的房價，短短3年時間分別漲了83%、32%，近1年大樓平均成交價每坪約28萬元，而且預售新案目前都已站上3字頭。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，近年太保市發展題材不斷，讓房市充滿想像空間，吸引人口入住，因此帶動人口與戶數直線走高，去年戶數1萬4467戶，較2013年10年前增加2484戶、增幅21%；去年底人口數3萬9299人，10年來也增加2276人、增幅6%，不斷入住的人口可望對區域房市帶來相當支撐效果，顯示這幾年的房價並非只是虛漲。

▼嘉義科學園區受惠的兩大區，近3年房價早已飆漲逼近3字頭。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）