期盼不動產抗跌保值，但怎樣的房子具備上漲動能？根據房仲「Lin's竹北房產筆記」觀點，透過2種評估選項，檢視物件所在的區域條件，或許能讓買房少走冤枉路。 「Lin's竹北房產筆記」在臉書發文，提到2015~2019年有很多人投資房子，當初都以為投資盤算得很周到，結果遇到房子想賠售卻賣不掉，原因來自不理解自己投資的房子好壞，自認為值得投資的論點，除非有豐富的交易經驗去支持論點，不然大多都是「你的以為」，就連房價套牢了也不曉得問題出在哪。 ▼新竹近...

最近幾年全台房價扶搖直上，民眾的購屋壓力也隨之加重，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2023年第3季全國房價所得比高達9.86倍、再創歷史新高，且與2019年同期的8.47倍相比，短短5年時間就增加了1.39倍。 另外，進一步對比5年來各縣市房價所得比變化還可以發現，台南民眾的購屋壓力加重程度最為顯著，從2019Q3的6.93倍增加到2023Q3的9.49倍，增加了2.56倍，其後依次是：台中市增加2.35倍、高雄市增加2.18倍、台北市增加1.94倍、嘉義市增加1.87倍。 對此，東森房屋...

3房1廳月租只要8300元！地點還在新北，遇到這樣的好康，你仍會想要買房嗎？有民眾表示，因為租金太過便宜，又擔心犧牲生活品質，導致買房的念頭遲遲被壓抑，但眼尖的網友表示，這種特例是可遇不可求的，如有置產打算，建議還是早點開始存錢吧。 民眾在Dcard發文，自稱即將滿37歲，目前在新北蛋黃區租屋，承租的是家庭式3房，由於是跟老闆租屋，透過員工價以每月8300元承租，加上擁有穩定的工作收入，生活過的還算開心，但近期萌生買房念頭，卻看到房價高昂，很擔心未...

房價高漲引發民怨，有人將矛頭指向政府，質疑政府不斷標售土地，價格又屢屢創高，才是真正帶動房價的罪魁禍首，認為只要政府標售土地時，將價格限定在一定範圍，就能有效抑制該區房價，但不動產估價師卻對此搖頭直嘆「導果為因」。高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，若按照此方法進行，政府標售土地取得者，就會變成古代國宅的大樂透般，甚至是威力彩的得主了，一方面讓對方獲取更大的利潤，一方面讓政府或社會喪失更大的社會福祉。陳碧源解釋，土地價格的高低，永...

買房希望獲得第一手消息，以及擁有優先承購權，有些人會關注潛銷期，但如何掌握市場脈動，對此代銷業者透露，一般人除了操作印象分數，設法讓賣方留下深刻印象，藉此被列為主動通知對象，亦可搭配特定管道，都有機會掌握更多市場消。民眾在PTT論壇發文，自稱走訪某建案基地，發現工地築起圍欄，目前尚未開賣，好奇如何預先得知銷售期，因為依照過往經驗，也曾錯過潛銷階段，導致買房永遠慢別人一步。其他網友湧入下方留言，有人認為想買預售屋要勤做功課，包括自己去接待...

政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，對購屋族是一大誘因，但近期傳出疑似有銀行業者排斥，可能造成政策取消？對此EBC地產王諮詢公股銀行，業內人士反駁這項說法，就連房市專家也認為，新青安有活絡房市的效果，更有無法取消的理由。 檢視新青安優貸，政策重點包括利息補貼1.5碼，補貼後利率1.775%，每戶最高節省利息支出11.25萬元，還提高貸款額度到最高1000萬元，但利率補貼並非一次30、40年，而是3年的有期...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 隨著房屋價格的高漲，辦理銀行抵押貸款，成為買賣房屋的必要條件，銀行貸款的額度及利率更影響著房屋市場的成交量。 對於資金豐沛的買方，買現金不辦理貸款，是一種選項，因為可以避免負擔銀行利息。但是，辦理銀行貸款對於買賣不動產而言，其實也是保障交易安全的好方法。 個案中的買方是第一次買房子的小資族，搭上政府的「新青年安心貸款」，看上一戶約1000萬元的大樓，準備200萬元的自備款，在仲介公司的介紹下，很快...

最新國泰房地產指數出爐，2023年第4季的預售屋市況，整體較上季及去年同期價穩量增，進一步觀察各都會區單月的表現，高雄市異軍突起，12月選前觀望期的30天銷售率高達37.62%，售出504戶佔全國約56%！專家指出，台積電話題熱度強，實質帶動房市發展。 根據國泰房地產指數2023年第4 季的市調資料分析，高雄未受總統大選影響延後推案，推案金額較上季仍增加2成多，成交量更創近3年新高，整體價量俱漲，房市熱絡。 高雄預售屋月賣504戶 佔全國銷量56% 進一步觀察10~12月...

一對夫妻共同出資買房，沒想到老公堅持，不想多花2萬元代辦費，因此要將房子單獨登記在自身名下，讓人妻感到不是滋味；而網友也給出建議，教戰「1句話」就能反殺對方。 一名人妻在「靠北婚姻」表示，她和老公一起買房，頭期款約350萬元，她出了其中150萬元，原本以為房產會由兩人共同持有，沒想到老公嫌手續麻煩，還要多花2萬元代辦費，堅持只要登記在自己名下，讓她感到很錯愕，非常沒有安全感。 ▼夫妻共同出資買房，老公卻想將單獨持有產權。（示意圖／pixabay） ...

青埔跟左營近年話題不斷，前者是房市話題製造機，後者挾帶台積電題材來勢洶洶，就有網友發問，自稱預算1500萬想二選一，好奇誰的投資潛力更好？對此專家認為，兩者各佔優勢，但從投資角度來看，青埔會是更好的選擇。 民眾在PTT論壇發文，自稱最近想買房投資，預算大約1500萬元，想靠第一間房子增貸來買第二間，因此設定目標要有房價成長空間，打算先買一間來投資，鎖定桃園青埔以及高雄左營，認為兩地都有高鐵機能，好奇誰更適合投資？ 其他網友湧入留言，支持青埔或...