3月可說是房市的傳統交易旺季，房仲的成交狀況也稍顯回暖，但整體仍較去年同期大減2~3成，專家直言，金龍風暴發酵，加上國內外政經局勢震盪干擾，股市表現不佳之下，難以期待第2季有強勢表現，今年量縮幾乎已成定局。 目前共有3家房仲業者統計內部全台3月的成交狀況，住商機構較2月增加37.4%，但仍比去年同期減少35.5%，與去年第1季相比也減少35.7%。中信房屋3月全台交易量月增約15.5%，但年減約35.4%。台灣房屋集團整體比2月增加30%，但仍年減22.9%。 3月本是傳統房...

買房時開價是一門學問。有網友表示，看了開價1680萬的中古屋，房仲起初鼓勵「勇敢出價」，但他出1250萬卻被房仲酸「低於實登買不到」，讓他很無奈，也引發熱議。 該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文，表示最近看了一間屋齡28年、建坪55坪的中古屋，賣家開價1680萬元，仲介起初鼓勵他下斡旋，並表示「真的不要管開價，你勇敢出價，我來努力」，但當他考慮後向仲介表示出價1250萬（周遭的實價登錄一坪約25坪，他出的價格換算下來一坪約22.7/坪），豈料仲介反而酸他出...

今年春天等不到房市春暖花開！數字科技（5287）旗下的591新建案統計，全台Q1新進場建案327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低，季減幅達2成多，總銷金額4648.15億元，較上季大幅縮水3成，開價及成交單價分別為58、55萬元，年增率持續走揚，但已較上季收斂。專家指出，關稅大刀讓股市暴落暴起，也讓原就虛弱的房市膽戰心驚。 根據591新建案的統計數據，可見供給全面熄火，現階段不僅個案創價力道弱化，議價空間也持續擴大，建商資太明顯放軟。591新建案分析，每年Q1因適逢...

中古屋買賣通常需透過房仲，買方常遇到向房仲付斡旋金後，卻不願告知是否還有其他買家也在出價，讓人懷疑會不會「被當肥羊」？不過業者卻喊冤，並非刻意隱瞞，而是怕一公開就被同業加價攔胡，導致交易破局。 賣厝阿明在臉書社團「買房知識家」分享房仲了斡旋卻不願公開的秘密，常常買方在下斡旋後，無法得知是否還有其他買家也在出價，甚至連同家房仲公司的其他業務，也不清楚狀況，讓人懷疑有黑箱、被當肥羊宰。 對此一名不願具名房仲業者便大吐苦水，「不是想隱瞞...

茂德建設旗下中德建設2022年取得台南市北區「中興新城公辦都更案」，除規劃1棟軍宅、1棟社宅「東興宜居」，第3棟可銷售住宅「成大之森」，已於今年329檔期推出銷售，該案今（16）日舉行動土典禮，業者指出，開價6字頭雖為區域房價天花板，但與外圍南科議題區同樣也來到5~6字頭的地段相比，因環境相對精華，吸引不少南科工程師回流市區購屋。 「台南市北區宜居東興社會住宅」今日舉辦開工動土典禮，內政部國土管理署副署長徐燕興出席現場表示，本案是台南市政府開工中的...

文／王奕淳 近期台南房市交易量出現明顯下滑，今（2025）年首季買賣移轉棟數減少4成，創下近8年新低。然而實價登錄中卻可見多筆創新高土地交易紀錄，顯示建商對台南重點區域的長期發展仍具高度信心，特別是以南科為核心的黃金走廊區域，吸引資金持續湧入。 桃園建商「大牛牛建設」在去年12月以總價約6.27億元，買下台南永康區鹽行國中重劃區平道段310地號等3筆商業用地，總面積793.82坪換算每坪成交單價達79萬元，打破2022年由國泰建設創下的76萬元紀錄，刷新該...

這年頭賣房比買房還心累！「賣厝阿明」在其經營的M傳媒分享案例，一位屋主分享原本開價1598萬元，看到鄰居成交1530萬元，希望快點成交因此自己主動降價到1480萬元，豈料買方出價只有1000~1200萬元，令他傻眼表示「銀行鑑價都1450萬以上，實價登錄也普遍1400萬，這種出價是在開玩笑嗎？」阿明分享屋主的說法指稱，他一路讓利從1598萬降到1398萬元，甚至願意1300萬元成交，心想「少賺一點未來換屋也能遇到願意讓利的賣家」，但買方非但不領情，還反手砍到900~1000萬，令他...

台積電高雄廠今（31）日舉行獨步全球的2奈米擴產典禮暨P2廠上樑儀式，讓附近「台積宅熱區」高大特區再度受矚目，建案最高單價已衝破5字頭，房仲指出，看屋客較去年高峰期少2成，但仍接洽不少「以租代買」的台積員工，屬剛性需求的理性購屋族，「過去拚命追價搶購，現在頂多加價一次，談不成就算了慢慢看」。 相關新聞：台積電2奈米下半年量產 秦永沛：會在高雄落地生根 台積電執行副總經理秦永沛表示，今日典禮在全球半導體技術的發展上意義非凡，不僅代表台積電獨步全...

文／執行董事 林鈺霏 年後的熱鬧還留在街頭巷尾，但市場氛圍似乎已經不同。房仲門市依舊燈火通明，銷售中心的接待人員仍然熱情，「最後機會」「限時優惠」等字眼在廣告上格外醒目。 然而，再多看幾眼，就發現客戶進出頻率已大不如前，來客數減少、成交週期拉長，這不只是個別現象，而是整個市場進入新一輪的盤整期。 「今年，房子真的不好賣了。」一位房仲朋友這麼說。他的語氣中少了去年那種篤定，取而代之的是一絲無奈與警覺。代銷業者也發現，過去動輒「秒...

【網路地產王/綜合報導】在房地產市場穩定收益與增值並重的趨勢下，「社區型店面」正快速成為高資產族與創業新手眼中的投資新寵。位於桃園市平鎮區市中心的指標建案「雲鑽」，坐落於大潤發成熟商圈，推出的1樓黃金店面，不僅擁有穩定人潮、稀有物件稀缺性，更兼具自用與投資的靈活彈性，堪稱自營創業與包租收租的三贏選擇。 「雲鑽」社區的住宅規模達282戶，以每戶3人計算，每日進出社區的人次高達800~900，月流動人潮突破2.5萬至3萬人，這批「近鄰」即是店家最穩定的潛...