本週房產趨勢摘要：交易量跌破20萬棟！9月六都移轉棟數「雙降」

本週房產趨勢摘要

住都中心「婚育宅」登場，761戶專供婚育家庭申請

國家住都中心為減緩少子化衝擊，於第4季推出「婚育宅」社會住宅專案。本季共釋出1,831戶中央社宅（北北高）。其中，首度推出的494戶專案婚育宅位於雙北（文山區、林口區），100%僅供婚育家庭申請。另有5案社宅保留20%名額。

資格限申請日前兩年內新婚或育有6歲以下學齡前子女者。婚育家庭最高可享12年長租保障，預計最快2026年2月可入住。此政策為政府落實「鼓勵生」到「幫你住」，提供穩定居所，減輕年輕家庭負擔。

今年9月六都建物買賣移轉棟數月減3.5%、年減近29.5%，累計前9月成交量僅約15萬棟，創下自1999年有月度統計以來的「第四低量」，顯示房市買氣低迷，已全面進入寒冬。市場陷入低迷主要受房貸緊縮、新屋交屋潮缺乏及觀望情緒高漲等因素影響。儘管政府有「新青安」等鬆綁措施，但能否扭轉頹勢仍待觀察。

預計短期房市將持續在「低量盤整」中度過，建議自用買方可利用此時期，爭取較佳議價空間。未來能否回溫，關鍵在於貸款環境放寬、交屋潮投入及買方信心回補三條件。

財政部臺北國稅局提醒，個人交易2016年後取得的房地，不論獲利或虧損，都須在移轉登記日次日起30日內申報房地合一稅。即便賣房賠錢產生交易虧損，也應依法申報，因為該虧損可在交易日後3年內，用來抵減其他房地交易所得。若未申報，將錯失未來節稅機會。民眾應注意此盈虧互抵規定，保障自身權益。