今年農曆年前後開始，全台房地產市場買氣快速冒出；這基本上是投資目的買方預期經濟復甦，因此搶先進場卡位的結果。不過如從區域別看，確定於明年底正式升格(為直轄市)的桃園縣，才是這波買氣出籠的焦點地區之一。只不過，投資行為迅速抬高房價，價格泡沫化的風險升高，更引來金融主管機關央行的關注。雖然後來央行並未祭出明文管制，但四月起多家公股行庫仍「率先發難」，祭出針對該縣八德(擴大重劃區)、桃市藝文特區、蘆竹南崁及中壢(高鐵青埔特區)的房貸管制。結果不...

入行契機 32歲那年，我剛好結束一個自己經營的小生意，聽了在高科技產業工作朋友的建議，我馬上到補習班報名、積極準備考試，一心想要跨入那個工程師的領域。但在這時候，正巧有一個房仲朋友來我家附近尋找客源，他隨口問了我一句『緯豐，你知道你家樓下有房子要賣嗎？』我只是下意識的回答他『好像有吧，我可以幫你問一下！』就這樣，開始了我的房仲生涯。 熱愛房子 我的第一個案子來的很突然，因為客人只是到櫥窗來前看了一下，問了問之後就馬上要買，大約三天就成交...

據傳昨天內政部召開緊急會議，做成都更解套三原則，希望藉此讓文林苑事件後就近乎停擺，稍早部分條例又被大法官會議認定違憲的都市更新，能夠重新動起來。然而，內政部似乎仍沒拋棄「藉都更促進產業發展、活絡經濟」的思考；如果這樣，無論任相關部會怎樣想出解套方法，都市更新在台灣恐怕還是無解。都市更新在台灣之所以窒礙難行，除了長久以來公共、公眾議題不受重視，導致更新事業容易淪為開發商與原住戶之間私利益的討價還價外，不動產市場資訊相對不透明、不對稱，...

南港某些屬性和新店有點像，同樣距市中心有點距離，同樣具有景色宜人的山景，算是市中心的世外桃源。更特別的是，這兩區同樣在等待一個大計劃，新店等的是裕隆的裕隆城計畫，南港期待的是大南港計劃，期待南港三大案的開發，讓南港能夠脫胎換骨，藉由台肥案、國陽案及南港輪胎案，讓南港能夠真正脫離黑鄉。南港區被媒體喻為台北市第二個信義計劃區，區內有兩大房市熱區，第一是以捷運昆陽站為中心的生活圈，區內有南港公園，享有台北市難得的自然生態景觀，是不少換屋客...

成屋買賣糾紛頻傳，內政部101年修訂「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，即將在5/1上路，對凶宅、山坡地住宅等重要資訊，有更嚴格規範。例如，未來賣房子都要說明「持有期間」及「持有前」是否曾發生自殺、橫死等意外，業者售屋也不可用「廣告僅供參考」等字眼，否則最高可被開罰一百五十萬元。內政部表示，「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」上路後，將定期抽查。建商表示，新成屋凶宅的問題不大；至於新制修定的部分，因上路前有一段緩衝期，業界在...

梅雨季節即將來臨，台灣潮溼多雨地震又多，漏水向來是購屋糾紛的第一條，如果在購屋前沒有詳加查看，漏水問題將會嚴重影響生活品質。漏水通常以中古屋的比例較高，中古屋歷經多次地震，結構易有裂縫，管線也容易龜裂，一遇到連續多日下雨，或是驟間暴雨，很容易出現漏水現象，如果不加以處理，曠日費時問題勢必擴大，買屋前一定要注意管線防水等施工基礎問題，才能避免日後漏水、壁癌等惱人問題發生。依民法第354條規定，賣方對於漏水屋有瑕疵擔保責任，而買方在交屋後五...

受到賽普勒斯央行將變賣外匯黃金存底引爆長多機構法人拋售的利空襲擊，國際金市上周五殺聲震天，紐約指標期金與現貨金價雙雙摜破1,500美元關鍵支撐，宣告金市正式跌入熊市。金市上周五由於長短線賣壓同時殺出，盤勢直線滑落，紐約黃金現貨與期貨盤中最低分別觸及每英兩1,477與1,480美元，重挫超過5％，紐約6月期金尾盤報1,501.40美元，也創下近2年來的收盤新低，跌幅達4.1％。現貨金價較2011年9月的1,920.30美元高點，已經大跌了23％，期金則較2011年8月創下1,891.90美元...

有過房仲買賣交易經驗的人都知道，一般契約上寫的買賣服務保證頂多半年，過了年限，能否找到當初負責的房仲是個問題？更甭論還能繼續幫您解決房屋的疑難雜症。面對交易後的現實問題，對住商不動產南港站前加盟店的莫宗穎而言，可是「客之所欲，常在我心」。成交之後數年，連水龍頭哪兒裝的零碎瑣事，即使一通電話，他的服務態度絕對一路走來，始終如一，一如往昔的熱心、親切… 清楚定位 不為高薪所動 有著深遂雙眼皮、濃眉大眼、輪廓酷似外國人的莫宗穎，可謂是房仲界的...

今年三二九檔期最熱最搶手的地區非桃園莫屬了，航空城、高鐵青埔特區建設陸續啟動，拉抬區域房市聲勢，建商們無不摩拳擦掌蓄勢待發，甚至開出五字頭創新高價，就望延續過年春節房市熱潮，然而此時卻傳出央行即將第四波管制的消息，鎖定地區就是桃園的南崁、青埔和八德，保守不願受政策限制的置產族不妨考慮離台北較近且發展已成熟的林口。 林口從國道一號到台北約20~30分鐘車程，公車部分以文化一、二路最多，新開發的文化三路目前則有937公車開至台北捷運圓山站，還有...

由於房市的熱潮（炒）讓台灣街道房仲一條街的現象無所不在。為了搶業績、拉生意，各種招數百出…。買賣雙方除了挑口碑、靠推薦，如何挑選適合的房仲可是一門大學問。服務良好是基本、誠信態度是必要，倘若負責的房仲還懂得建築工法、房屋設計，兼備仲介、建築師、設計師…等多重諮詢角色，房仲的最佳不二人選當然是他。台灣房屋三重菜寮特許加盟店店長林庚翰，集結上述的所有條件，建築科系的專業背景，讓你ALL IN ONE，花費一次享有多重加值服務… 專業切入 耐心服務 您是...