台北市為加速都更，市長蔣萬安拋出「都更5＋2箭」，加碼提高「防災型都更」與「整宅都更」的容積獎勵，最高可達100％，也就是可以獲得2倍法定容積。但專家忍不住吐槽，這根本不是老屋重建，而是「老屋大樂透」。 北市都更5＋2箭 容獎加碼100％ 只要符合法定條件，整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物，市府給予容積獎勵最高可達100％，並提升審議速度，於經濟弱勢的住戶，也提出利息補貼、媒合貸款等方式，盼提高民眾參與都市更新的意願，馨傳不...

「跟著台積電買房」的房市奇蹟自2~3年前從南科開始蔓延到高雄，2年來經歷傳聞遭否認、動工又停擺，最後證實2奈米廠拍板等三溫暖心情，在地房仲指出，近期房市以剛性需求為主，但買方並非不為台積電所動，「只是沒有像2年前那樣超級瘋！」 近年不少區域房市受惠台積電進駐的科學園區建設而暢旺，最新熱火便燒到北高雄的楠梓，在台積電設廠下，預計一併帶動上下游半導體產業進駐，使S廊帶成形，往北串聯橋頭科、路竹科、南科，往南延伸至仁武、大寮和發產業園區、林園石...

文／成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年9月分數46.5分，分數較8月（43分）增加3.5分，對應燈號依然為綠燈，已「連十綠」。風向球六大構成項目呈現「三升、三平」，其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升，待售建案個數、議價率、成交組數分數持平。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，以傳統旺季標準來看，928檔初期，北台灣整體市況表現普通，直接原因包括雙北市區新案開價續攀高、總價門檻過高讓買方縮手，將目光轉往相對低價區...

台南近年房市火熱，在科學園區和大廠進駐議題帶動下，市場出現一種「房價只漲不跌」的聲音，但根據住宅週報社長陸敬民的觀察，近期房價開始跌落神壇，包括安南區、北區等地陸續都有預售案彈性降價，有些降幅還達到一成。 陸敬民表示，房價只漲不跌的神話，在台南預售市場被打破，以今年第2季、第3季為例，台南安南區、北區、東區陸續有中大型規模的建案，出現彈性降價的做法，例如其中一個降價案，第一季開案早鳥價一坪賣40萬，最近已降到一坪36萬元，平均一坪降4萬元...

六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億元，季減8％、年減11％，不僅較去年同期量減近千億，更寫下近一年各季總銷新低；新進場個數達390件，新增逾2.5萬戶，雙雙較上季及去年同期減少1至2成。房價部分，全台新案開價與成交價站穩5字頭，各縣市則是漲跌互見，如過往深受台積電加持，房價一路突飛猛進的新竹、高雄及台南等地，較去年同期皆應聲下挫，年減幅約4％到12％；反觀基期較高的雙北、台中等地則是年漲10％。 591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續...

【網路地產王/綜合報導】近來部分預售屋建案發生爛尾樓問題，引發外界關注。內政部長林右昌10月2日指出，針對預售屋信託擔保機制，接下來會兼顧保護購屋者及確保預售制度順利運行。 首先，政府會優先保障預售屋購屋者權益，明確規範購屋者所繳價金，應使用在實際工程興建項目中，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金因支付管銷費用而遭到用罄。 第二，為確保現行預售屋制度可運行，將研議價金動支時間合理性，例如在地下室開挖階段或地下室完成階段後，才可開始動支...

【網路地產王/綜合報導】政府釋出新青安房貸政策催出剛性購屋需求，六都9月買賣移轉2.1萬棟，月增4.4％、年增14.8％，連續三個月出現年增率正成長，並帶動第三季六都買賣移轉棟數創下近五季以來新高。 根據六都地政局2日公布資料顯示，除台南、高雄9月買賣移轉棟數較8月衰退外，其餘四都均較8月成長；與去年同期相較，六都今年9月同步正成長，其中又以台北、新北年增30.8％、28.7％成長最為明顯，台北、桃園都在9月寫下今年單月新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬...

文／陳曼羚 台北市近期房市交易量縮，但房價持續緩升。台北市地政局近日公布最新實價登錄統計，全市6月實價登錄交易僅830件，較5月減6.11％，住宅價格指數則微幅上揚。此外，12個行政區的交易件數以中山區最優，也是唯一超過百件的區域，南港則敬陪末座，文山區則是交易件數及交易總額減幅最大的區域。 根據地政局統計，全市交易量共830件，較5月減少54件、6.11％，與去年同期相比，增幅10.81％；至於交易總額為243.46億元，較5月增加28.38億元，增幅13.20％，較...

房市928檔期強碰中秋連假，市況令人好奇，根據代銷業者透露，今年整體偏冷，包括案場來客、實際出手率都下滑，推案量也少很多，例如新北市就有建案總銷減少逾2成，南台灣也買氣低迷，只剩零星個案撐場，整體表現不如往年同期。 EBC地產王諮詢代銷業者，北北桃的業者透露，今年房市變數多，建商避險選擇集中在上半年推案，導致年初的329檔期爆量，下半年的928檔期後繼無力，觀察連假的案場來客數，雖然比平日更多，但實際成交不多，消費者的猶豫期也拉長，只有個案的來...

房市迎接928檔期，建商攬客各顯神通，今年出現工程0付款、首付幾萬起買2~3房等方案，還有業者抽獎送豪車，手法大致分為「價格策略」以及「送周邊商品」，鎖定對象則以自住剛需為主。   檢視檔期內的促銷活動，最常見的是提供首付、工程款優惠，例如甲山林配合新青安優貸，針對部分新成屋訂簽以總價大約8%、10%交屋，在銀行貸款8成以下，利用建商無息借款10%、12%，有機會3、4年分期償還。   還有代銷業者拚買氣，推出3重抽獎活動，提供包括年度購屋抽、限時...