媒體最近報導一則購屋糾紛，內容是有民眾買了預售屋建案，買賣契約書裡說好新房子要有天然瓦斯，但是等到建案完工交屋時，卻發現新房子並沒有安裝天然瓦斯，而是以桶裝瓦斯支應生活所需，而且新成屋用的諸多建材也和買方認知的建材不同。房市業者建議，民眾想要避免這種預售屋與新成屋的認知落差，最重要還是得看當初預售屋買賣契約書的內容而定。 ▲購屋簽約時如果不用心，預售屋和新成屋的認知就會產生落差。  以這次的天然瓦斯案例來看，當初買方和建商在預...

 民眾日後買房子可望再享有「省稅」的小確幸了！行政院院會在9月初終於通過廢止實施已經數十年的印花稅，接著只要此議案經過立法院的審議就可望定案。由於不動產交易時訂定的買賣契約即屬於現行印花稅課稅的範圍，因此就算目前購屋時支岀的印花稅並不是買房子很大的負擔，但是這省稅之事攸關自身的權益，想買房子的民眾還是得多多關心！▲財政部廢止印花稅的提案，必須送立法院審議後才能過關。 究竟什麼是「印花稅」？印花稅屬於憑證稅，稅收來源歸地方政府所...

  國內房地產市場熱鬧滾滾的後遺症一個個來報到了！繼土地飆漲、房市及建材價格上揚、購屋民眾買得心驚驚之後，現在各個營造工地缺工的問題也相當嚴重，有些地區搶工人的情況更是到了「有錢也請不到工人」的地步，國內老字號的建商－國泰建設更因此開岀「先建後售」的第一槍，以免後續的建案缺工問題衍生交屋糾紛。現在購屋民眾得更加重視房市建案延期交屋的問題，究竟此時該如何保障自身的權益？▲目前國內營造市場缺工的問題相當嚴重，可能延誤到建案完工的日期。&...

   預售屋建案市場近期常常成為房市的焦點話題，除了先前內政部嚴查預售屋紅單炒作的行為之外，最近的房地合一稅制2.0修法也把預售屋納入課稅範圍，再加上台中、台南的某些預售屋建案仍然不時傳岀熱銷的消息，可見預售屋只要拿岀總房價一部分的訂金、簽約金就能買下一戶房子的特點，實在很受購屋民眾的青睞。▲預售屋是「現在買未來」的購屋行為，必須留意其中可能的風險。   然而，越是「現在買未來」的購屋行為就越可能存在必定的風險。有鑑於此，...

[房地王/盧振池報導]   買房子是民眾一輩子的大事，所以「保障自身權益」永遠是最重要的事，但是如果想要以「成品不符規格」或是「廣告不實」來達到預售屋退屋、買方免繳違約金的目的，恐怕還是得依照實際情況來認定，並不是消費者一定贏！最近在新北市的五股區就有類似的案例。   ▲建案的廣告內容也是預售屋買賣契約的一部分。   案件的始末是某個預售屋建案的廣告DM上，規劃出來的每一個住宅大樓的棟距都還蠻寬闊的，但是到了實體建案完工、準備交屋時...

[房地王/盧振池報導]   之前幾年房地產市場景氣大好的時候，許多建商紛紛大量推出了新的建案，現在這些建案正處於完工的交屋期，不過有少數建案沒有依照當初賣屋廣告的公共施設內容施工，對於已購屋的民眾要面臨可能價跌的困擾，又遇見這種完工後縮水的公共設施，當然會很不高興。此時，民眾要懂得利用法律條文，來維護自身權益。   ▲現在正處於新屋建案的交屋期，民眾自身權益要據理力爭。   過去曾發生在新北市某個建案例子，這個新成屋完工後，已購客...

[房地王/盧振池報導]   最近的房地產市場成交量急速萎縮，原因是新成屋、好房屋的賣方仍不願意降價，買方也在等待更低價格的同時，不少人轉而向中古屋市場探尋，因為這裡的房子讓價空間或許比較大，但是交易中要注意的盲點也比較多，例如成屋買賣契約書裡常見到的「現況交屋」名詞，購屋人就該特別留意。   ▲成屋的屋況雖然看得到，但是購屋者也會有疏漏的地方。   暸解「現況交屋」之前，要先知道不動產交易時的「瑕疵擔保責任」。所謂「瑕疵擔保責任」...

[房地王/盧振池報導]   營造商或建設公司日前無預警宣布結束營業，原因是因成本或技術拖累公司財務而無法繼續經營下去。其實預售屋市場也會有類似這種情形，不過不是建商經營不下去，而是民眾擔心預售屋已經買下去，建商卻因為其他緣故而中途變更建案設計的情況。因此在購買預售屋之前，民眾該如何保障自身的權益？   ▲台北藝文中心受制於施工難度高，目前工程已經暫時停擺。(台北市政府)   根據消基會的統計，「成品與設計圖不符」常常名列預售屋購屋糾...

[房地王/盧振池報導]   民眾購買預售屋、和建商簽約時，相關的買賣契約書內容一定要看清楚！過去新北市某建商因為交屋前的土地增值稅由承購戶負擔的條文，而被新北市政府開罰。其實類似的契約條文還很多，民眾不但要知道法令上合法的規定，還要看仔細條文內容，才能確保購屋的權益。  ▲不動產的總價相當高，相關買賣的條文要看清楚。   為什麼購買預售屋還有「土地増值稅」的問題？原來是以往有些建商在銷售預售屋建案時，有的會在買賣契約書裡加註「買...

[房地王/盧振池報導]   買房子是民眾一輩子的大事，全都是因為房屋的總價相當昂貴，所以民眾要隨時隨地懂得保障自身的權益。過去在台中市就發生一件由預售屋變成新成屋階段的購屋糾紛，內容是某個預售屋建案的外牆顏色原訂是「白色」，新成屋完工後的外牆顏色卻變成「米黃色」，讓原本的訂購戶相當不滿，認為整棟大樓不是純白色的質感就遜掉了，於是向法院提告建商「廣告不實」而要求賠償。   ▲建案的外觀設計、顏色都是民眾購屋時的重要考量因素，建商不宜說...