文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 又到了申報綜合所得稅的日子，最近詢問申報所得稅的電話特別多，除了新制房地合一稅，必須於登記完成30日內完成繳納及申報外，舊制財產交易所得則於每一年綜合所得稅時合併申報。 依據所得稅法規定：個人出售房屋其財產交易所得額之計算，應依《所得稅法》第14條第1項第7類第1款規定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。 &n...

Array 文／梁博超 內政部4月25日預告《平均地權條例》配套子法草案，但其中的「實名制檢舉」和「不溯及既往」兩大爭議點，在吹哨者保護機制不完整的情況下，可能會降低檢舉意願，讓炒房者有機會逃脫法律制裁。民眾黨立法院黨團幹事長張其祿、副總召賴香伶和OURs都市改革組織秘書長彭揚凱今（27）日召開了記者會，呼籲內政部應完善吹哨者和揭弊者法規，加強預售屋聯合稽查，主動揪出炒房投機客，同時仍要積極興建社宅，以控制房價的飆升。 內政部日前預告平均地權...

Array 文／梁博超 《平均地權條例》在今年1月三讀通過，需要配套訂定及修正的子法共九項，其中四項已在今年2月、3月完成預告；今(25)日內政部再預告五項相關子法，以落實修法。內政部長林右昌表示，今公布的五項子法重點有三項，包括私法人買受住宅許可制，禁止預售屋換約轉售，以及檢舉獎金制度等，目的是打擊投機、杜絕炒作。 回應社會打擊投機炒作 《平均地權條例》新訂5子法今開始預告(資料照片) 林右昌指出，私法人原則上沒有居住需求，但根據統計，2022...

不少情侶為了證明對雙方的愛情鶼鰈情深，常有婚前買房的衝動行為，但也因為這樣，進而衍生不少財務糾紛等問題，日前，一名陳姓志願役軍人與女友約定好要結婚，並在女方生日當天，出錢買預售屋並登記女方名下，不料，之後兩人分手，女方不但不把當時買房頭期款返還男方，還聲稱該筆款項是要給她自行運用的，讓男方氣得一舉告上法院。 據判決書上既載，該名陳姓志願役軍人與溫姓女友交往多時，雙方曾在2020年10月3日約定於新竹竹北購置預售屋，並以結婚為前提由男方負擔...

Array 文／梁博超 因應平均地權條例修法，首波329預售屋推案檔期，台北市地政局長陳信良率隊，偕同財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處，於今（2023）年3月29日至31日，進行預售屋建案聯合稽查，共查核6個建案，保障預售屋消費者購屋權益。查核結果建案銷售現場使用之紅單、預售屋買賣定型化契約及廣告資訊內容均符合規定。 台北市政府預售屋聯合稽查小組112年3月29、30、31日至建案現場進行業務稽查，並宣導平均地權條例新制規定。(圖/台北市...

宜蘭高鐵預定地正在環評中，有一名竹科工程師就繼承這裡5.8甲的農地，有建商想以每坪10萬買地，假設全數賣出可以賺進超過17億，不過有網友勸阻，認為這片土地未來的價格有機會再上漲。 ▼有一名工程師繼承宜蘭高鐵預定地裡的農地。（圖／東森新聞） 如果繼承家中的農地，而且還是宜蘭高鐵預定地，自稱竹科工程師的男子有這樣的煩惱，如今價格炒到一坪10萬左右，是要不要賣出呢？ 民眾：「應該是會賣掉，（會賣掉嗎？）留著有什麼用，（如果）環評沒過都是損失啊。...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 房屋買賣，簽約人通常就是登記名義人，但是常常有買方希望先以自己名義完成簽約手續，至於登記給誰？考慮以後，再事後補上登記名義人身份證影本及印章。因為指定登記名義人，是買方的權利，所以我們也樂觀其成，配合辦理。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 為兒置產 父開支票付自備款 個案簽約時由爸爸出面簽約，約定總價1500萬元，至於付款方式為簽約款150萬元，完...

現在投資房地產的人多，也有人專門鎖定農地，雖然買來只能作為農用，不過一來可以節稅，二來當作置產，未來增值的幅度大，如果能遇到土地重劃，那價值就是翻倍漲，不過現在市區多數農地都已經重劃，剩下山坡地，現在也有地主有意釋出，看準時機再轉投資。 現在不只買賣房子夯，也有人專門投資農地，不論是放著等重劃還是置產，未來的增值空間大，只要有機會能夠成交，想必都是一筆可觀收入。市區僅存的農地，雖然隱藏在鄉間小路，但跟現在天價的建地一比，在投資客眼裡...

去年全年升息2.5碼，有人擔心會不會有房貸戶無法負擔，進而流入法拍市場，不過台灣房屋統計內政部不動產資訊平台，去年第四季全台拍賣量為627筆，比前兩年同期的934筆還少，且拍賣均價還增加，去年第四季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元，僅次於第三季21.2萬元的最高價，是從2008年統計至今的歷史次高均價。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 住宅拍賣價創新高 拍定價向市價看齊 台灣房屋集團趨勢中心執行長張...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 根據內政部戶政司統計，國內近兩年，每年死亡人數已多於新生嬰兒數，隨著人口死亡交叉出現，外界也預估高房價區，年輕人「等房」的風氣會更加盛行，繼承移轉量恐怕還會持續增加。而從近期的發展情形可以看出來下列幾個現象： ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 人口數生不如死 房市出現3種發展 （1）房市過去10年沒有惡化，淪為法拍的房產從100年起即逐...