近幾年因為疫情導致原物料上漲，使得房價始終居高不下，加上缺工與政府打炒房政策，讓房價持續攀高，不少人轉而考慮頭期款負擔較輕的預售屋，但近期預售屋爛尾樓與驗收出包頻頻發生，該如何慎選建商呢？就讓樂屋網告訴你。▌01│確認建商口碑預售屋最常發生建商落跑、建物瑕疵問題，因為不像成屋可以直接看到房屋狀況，因此建商信譽很重要，如何避開倒閉或爭議建商，不如試試這幾個方法：1.避開一案建商：會發生倒閉或爛尾的情況，大都是建商資金出問題，疫情造成缺工缺料...

【住展房屋網/綜合報導】隨著近來預售屋市場交易熱絡，民眾交易時也有許多須注意的地方。如對於實價登錄2.0新制中，不論是建商自建自售或代銷業者銷售的預售屋，皆須自簽訂預售屋買賣契約日起30日內申報成交案件資訊，有時民眾會因疏忽而受罰。 對此台中市民可利用台中市政府地政局的「地籍異動即時通」服務，掌握不動產送件、過戶等異動的第一手訊息，藉此防範可能的詐騙情形。 即時通提前通知 可避免被惡意過戶 台中市地政局長吳存金表示，實價登錄申報期限...

信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，去年第四季景氣高峰時，每月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月成交金額達1600餘億元，不過今年上半年市場明顯出現降溫，4月的揭露件數跌破8千件，5月也不到6千件，反應近月市場買氣受到疫情等影響，出現降溫現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一手市場資料並不透明，無法確切得知市場的交易狀況，不過房地合一2.0上路後，可以看到每個月的預售變化，累積下來就可以判斷市場走勢，若由揭露件數來看，這波景氣最熱...

【住展房屋網/綜合報導】公平交易委員會日前決議通過，本業建設股份有限公司與龍義廣告事業有限公司，銷售「本業好漾」預售屋過程中，要求購屋人須給付定金才提供預售屋買賣契約書攜回審閱的行為，違反《公平交易法》第25條規定，分別處本業建設與龍義廣告70萬元及35萬元罰鍰。 不當限制消費者契約審閱權 顯失公平 公平交易委員會表示，日前接獲民眾反映，至高雄市苓雅區建案「本業好漾」接待中心參觀時，銷售人員表示，須先給付定金才提供預售屋買賣契約書攜回審...

買預售屋就像是買一個未來的夢想，但在夢想成真之前，你必須先學會看穿圖紙、算精預算，並避開合約陷阱。本文詳解預售屋從看屋、簽約、客變、對保到驗屋的完整 8 大流程。特別針對目前銀行限貸與工料雙漲的環境，整理出最強預售屋付款明細表與交屋避雷明細，助你穩健成家，降低首購壓力。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 預售屋是什麼？為什麼它依然是首購族的最愛？預售屋是指已取得...

【住展房屋網/綜合報導】逸凱庭建設有限公司以及客臨廣告企業社，於銷售嘉義縣太保市「澄境6」預售屋時，未提供預售屋買賣契約書，以及要求買家須給付定金才提供預售屋買賣契約書審閱，經公平委員會調查後，以違反《公平交易法》第25條規定，分別處逸庭凱建設有限公司40萬元罰鍰、客臨廣告企業社15萬元罰鍰。 公平委員會表示，本次違反情事是內政部連同嘉義縣政府等機關進行聯合稽查時查獲，經調查瞭解，該建案自去（2021）年1月至3月31日期間，因未完備銷售人員教育...

【住展房屋網/綜合報導】金管會近日公開去（2021）年底第二次不動產金檢結果，經檢查10家銀行、7家信用合作社以及3家票券金融公司，發現涉及有投資客、建商以金融機構資金炒房、養地、囤地及囤屋、部分金融機構涉有違規等多項缺失，後續將移送至中央銀行及金管會採相對應措施。 中型銀行聯手炒房團 集中在北北桃 金管會檢查局副局長張子敏表示，這次金檢共查出6大缺失，其一，檢查局在2020年金檢發現某中型銀行與「江媽集團」零元炒房團合作，透過約20名投資客與...

【住展房屋網/綜合報導】財政部日前函釋，去年7月1日後轉售預售屋買賣預約單（以下簡稱紅單）於第三人者，應課徵房地合一所得稅；民眾於今年6月30日前完成自動補報及補繳稅款並加計利息，可依《稅捐稽徵法》規定免罰。也因轉售紅單遭政府查獲，會被處以新台幣15萬元以上、100萬元以下罰緩，財政部強調，罰緩部分不能作為成本費用自房地合一課稅所得額中減除。 紅單轉售、換約 需繳房地合一稅 財政部表示，考量市場出現藉短期炒作或哄抬預售屋價格，獲取高額利潤卻...

【住展房屋網/綜合報導】為遏止預售屋炒房，內政部通過修正《平均地權條例》，一律禁止他人轉售預售屋契約，不過日前有業者傳出，未來有望透過「平轉」契約，轉售時未從中獲利就可不受換約限制，讓預售屋換約條款盼出一絲轉機。 內政部回應 這狀況才符合轉售 對此，內政部釋出公告澄清，《平均地權條例》修正草案已於今（2022）年4月11日遞送至立法院審查，明訂預售屋或新成屋的買賣契約，仍規定受買人配偶、直系或二親等內旁系血親，才符合轉售資格，並無放寬在...

目前在21世紀不動產羅東純精加盟店擔任房仲業務的陳子淇，在歷經母親腎臟疾病需要器官捐贈的大難關，她選擇捐出一顆腎臟移植給母親，也讓她體會到生命的無常，『珍惜當下』才是最重要的，於是下定決心離開傳統需要以工時換取薪資的工作，她經過評估之後決定加入21世紀不動產，不但有高自主性的工作時間，以及無上限的薪資讓自己去挑戰，更棒的是讓自己有了更多時間能夠陪伴家人，實現工作與生活的平衡。不光只是買賣利益關係 更用真心打動每位客戶74年次的陳子淇在同事眼...