最近雖然房價依舊高懸，卻仍有不少人唯恐台商回流支撐房價而急於買房，此一情況尤以台中、台南與高雄地區最為明顯，主要原因在於商用不動產帶動住宅市場之價量，不過由於中南部市場房價較低，一般民眾購屋能力相對較高；惟就台北市高不可攀之房價，在高單價與高總價情況下，只好退而求其次選擇小坪數建案。想請教莊教授，選購這類「鳥籠建築」時，應具有哪些基本認知？ 根據住展雜誌公布資訊，經彙整統計結果，今年一月台北市銷售中的小坪數建案共計65案，占總推案量268...

【住展房屋網/綜合報導】根據財稅局表示，土地所有權人出售其自用住宅用地，申請適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅，除須符合出售前一年內無出租或營業外，尚須有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記等條件。 該局進一步說明，土地所有人為出售原有自用住宅用地，因遷居而遷出戶籍，致在簽訂買賣契約時，其戶籍已不在該地者，原不符合自用住宅的要件；但顧及納稅義務人之實際需要，凡在遷出戶籍期間，該自用住宅無出租或供營業使用，並且遷出戶籍期間距...

【住展房屋網/綜合報導】近日有民眾反應部分建商銷售成屋時，向買方另外收取水電或瓦斯管線費用。對此，內政部表示已侵害到消費者權益，水電及天然瓦斯管線屬於成屋的一部分，總價款應包含相關管線費用，建商不得再向買方額外收費，民眾若遇到這種情形，可向消保官提出申訴。 內政部表示，成屋依規定配置自來水、電力、天然瓦斯設備者，在興建過程中，便應依設備圖說施工及埋設相關管線，以取得建築使用執照、接通水、電、天然瓦斯。此外，依據成屋買賣定型化契約應記載...

【住展房屋網/綜合報導】內政部彙整各地方政府第3季房市消費糾紛資料進行統計，結果顯示2019年Q3房地產消費糾紛案件計有467件，糾紛原因前5名依序為：1.「房屋漏水問題」83件；2.「終止委售或買賣契約」38件；3.「施工瑕疵」32件；4.「定金返還(含斡旋金轉成定金)」30件；5.「隱瞞重要資訊」27件。 連同本次的統計結果，「房屋漏水問題」已連續三次於房地產消費糾紛統計當中居冠，2019年第3季甚至較上季統計的58件多出了25件，案件數量也足足超出第二名「終止委售或買賣...

【住展房屋網/綜合報導】近年來台南市土地開發區陸續完工，房市交易市場熱絡，市面上預售屋廣告玲瑯滿目，民眾除需注意廣告內容是否真實外，建議消費者購屋時留存廣告相關資訊，以保障自身權益。 房地產廣告隨科技進步趨於多樣化，刊登時需注意內容真實，最近台南市地政局查核時發現，常見廣告缺失如：未清楚標示建設公司或代銷公司名稱、建照號碼、建案基地位置等資訊，無法確認是否為合法業者所刊登，是否已取得建照進行銷售及建案正確位置，甚至事簽訂契約時才得知銷...

【住展房屋網/綜合報導】信義全球資產於日前統計上市櫃土地交易，截至今年8月止，交易金額達937億，已超過去年全年度之金額，顯示出今年以來的土地交易熱潮。其中台北市大面積土地少，最後一塊科技園區「北投士林科技園區」受到建商青睞，今年出現5筆交易，包含華固、國泰、長虹等皆前來購地，累計購入金額達91億。 信義全球資產經理王維宏分析，內湖科技園區及南港軟體園區發展完善，帶動台北科技走廊交易熱潮，成為大型企業獵樓熱區，其中內湖整棟交易比例提高，南港...

【住展房屋網/綜合報導】最近有計畫買賣房地產的民眾，注意喔！8月31日為地價稅納稅義務基準日，只要是在今年8月31日前完成土地所有權移轉登記者，即須要繳交今年的地價稅。 新竹縣稅捐稽徵局表示，地價稅以8月31日為納稅義務基準日，也就是以當日地政機關土地登記簿所記載的所有權人為當年度地價稅納稅義務人。若在8月31日前完成土地所有權移轉登記，新的土地所有權人持有土地雖未滿一年，仍須繳納全年地價稅；反之，若是在8月31日以後才辦妥土地移轉登記者，原所有權...

【住展房屋網/綜合報導】國泰建設（2501）於日前宣布，以9.3億元插旗台北市北投士林科技園區的北投區軟橋段土地，簽訂合建分屋及買賣契約，購地、合建總計土地面積近600坪，總價約9.3億元。 工商時報報導，國建協理林清樑表示，國建該次交易一部分為買斷，土地面積343.1坪，交易總金額約5.8億元，每坪單價169.96萬元；另一塊則採合建方式，簽下259.7坪土地，預計合建分配比例為地主47.86％、國建52.14％，投入開發資金約3.5億元。 林清樑表示，看好北投士林科技園區未...

生活中請別人幫忙「代理」各項事務處理很常見，小至代領補辦之身分證，大至代為簽約動輒百萬千萬的買賣房交易，但代理人能做哪些事？又本人究竟有無真正的授權意思？稍不留意都可能衍生爭議！在不動產買賣過程中，可能會有請他人「代理簽約」的情形，並會檢附授權書以茲證明。但授權書究竟是否真的為本人親簽？又或是代理人所簽的？此時如在不清楚之下就會產生糾紛！安新建經履保業務經理張凱智表示：「過去曾處理過買方的女友自稱代理男友出面簽約，嗣後悔買，買方本人...

實價登錄的改革版本，從去年五月送入立法院待審的「實價登錄2.0」（地政三法修法）後，其中最關鍵的改革方向，即「預售屋即時登錄」、「門牌全都露」，受到不少建商與代銷業者表達反對立場，外界研判，關鍵的修正條文極可能在審議過程中被喊「卡」。對此，「巢運」6日召開記者會，發出怒吼，大呼「改革有那麼難嗎！？」並強力呼籲儘速排審，完成修法。 社會住宅推動聯盟、專業者都市改革組織、台灣居住正義協會、中華民國消費者文教基金會等團體，於3月6日召開記者會，肯...