自六月份央行打房開始，連續幾個月的買賣移轉棟數都呈現下滑趨勢，但近兩個月來，受到經濟環境復甦及低利環境的影響，交易量開始擴大，根據北中南的地政單位統計，10月台北市的買賣移轉棟數為4864棟，較9月增加8.1%，與實施選擇性管制措施後最低的3850棟相比，增加超1000棟，可見買氣已經有所回溫。 ■　台中客最捧場 台北緊追其後 　　10月份全省買賣移轉棟數，以台中地區表現最佳，買賣移轉棟數為3255棟，比起9月增加了11.5%，與去年同期的10月相比，也增加了9.7%；而...

台北縣政府地政局「都市地價指數」結果出爐，在今年底北縣即將升格新北市、快速道路陸續完工、捷運路網逐漸成型、以及各重劃區吸引買氣、區域機能漸趨成熟等諸項利多加持下，本期(99年4月至99年10月)地價總指數，較上期(98年10月至99年3月)上漲了6.97％，不過在央行的選擇性管制措施影響下，買賣移轉量則較上期小幅下跌2.47％，呈現「價漲量穩」的格局。 ■　北縣各區輪番漲 新莊漲幅最多 　　台北縣政府地政局指出，台北縣本次以新莊、新店、永和、板橋、三重、蘆洲等...

從6月份政府祭出打房政策後，投資客受到的衝擊最大，加上自住客層對房價下修產生預期心理，紛紛採取觀望態度，導致6-8月成交量下滑，而根據內政部公佈的9月全台建物買賣移轉件數發現，成交件數30,872件，較上月多出1,616件，較8月份成長5.5%，其中台北市的4,501件較上月增加了654件，增加幅度達16.9％，顯示買氣已逐漸回升。 ■　大台北反彈幅度大 第四季穩定成長 　　有巢氏發言人劉炳耀表示，整體數據來看，9月買賣移轉件數僅能代表8月的市場買賣交易狀況，而且央行打...

鄰近松山機場的松山及內湖區，在與上海虹橋機場對飛消息確認後，利多立即反映在房價上，以松山區來說，住宅、商辦9月份的平均行情相較於對飛前的5月份上漲6.05%及4.49%；而在松山機場北面的內湖區表現也不遑多讓，住宅及商辦的漲幅為0.68%和6.91%，均明顯高於全台北市的平均表現。 ■　一日生活圈成形 松山區住宅需求增 　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，由於松山虹橋對飛後，正式宣告台北與上海的一日生活圈確立，未來一但企業選擇在機場周邊設點，也會帶動附...

政府開放陸資來台，商辦爭奪戰一觸即發，到底哪裡是台灣本土企業總部的大本營，哪些又是科技業最愛呢？依據經濟部工業局資料顯示，目前符合政府認定之企業營運總部有三分之一，約兩百多家位於台北市！辦公商圈出現東移趨勢，新興產業則不受地域限制，寧可向屋齡新且租金便宜的新興科技園區靠攏！ ■　電子愛新興商圈 傳產選核心商圈 　　全球資產管理公司主任王維宏表示，以這些營運總部的分佈來看，位於核心商圈（北市七大辦公商圈）的比重為四成，位於新興商圈（內科...

根據台北市地政處統計，今年前8月買賣移轉棟數為4萬2348棟，以往居北市成交王的中山區，今年前8月仍穩坐成交量王的地位，不過後面快速竄起的內湖區，前8月也成交6205棟，僅落後於中山區270餘棟，至於第三名則是大安區，前8個月成交4617棟，雖然前三名排名變化不大，不過今年北市內湖區，頗有爭奪北市成交王的機會。 ■ 中山大直、市區撐買氣 　　中山區大致可分為市區部份與大直部分，市區部分產品可選擇性多，加上生活機能成熟，地理位置佳，長期以來房市交易就相當穩...

在經歷7、8月成交移轉棟數連兩個月下滑後，9月份終於在自住買盤支撐下止跌回升，買賣移轉統計為4501棟，比起8月數字反彈了16.9%，其中以松山區單月成長54.3%為各區最高，其次為文山區的34.9%，僅中正區交易量下滑7.6%，不過與上半年平均每月5569棟的水準相比，仍有一段明顯差距。 ■ 觀望氣氛漸消 自住買方扮要角 信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出，央行的選擇性管制措施，對於購置第二套房的貸款條件規定嚴格，由於當時政策剛出爐，對於市場影響走向未明，造成出...

五都即將在年底升格，帶來區域發展的效應正慢慢浮現，其中位於南台灣的大高雄，近年來發展受限，房價也一直在低檔徘徊，不過今年受到ECFA簽訂及升格利多，今年1~8月高市房市買賣移轉交易量，亦展現明顯增溫態勢，依目前高雄市的低房價水平，預料未來有增值的機會。 ■　捷運牌無效 水災雪上加霜 　　目前高雄捷運營運路段為紅線和橘線，但在使用人數上始終無法達到預期，主要是高雄當地民眾習慣以自用交通工具通勤，依捷運而居的需求不若北市大，因此房價在高雄捷運周邊...

以目前房地產市場狀況來說，『觀望』就是最好的代名詞，根據內政部最新統計的8月買賣移轉棟數資料來看，全國的買賣移轉棟數為2萬9256棟，比起7月的3萬4300棟減少14.7%，不但連續兩個月下滑，更創下2009年4月以來的新低紀錄，其中受央行管制影響較大的北市和北縣，則分別減少24.3%和18.2%。 ■　政府打房重點 北縣市傷很大 　　台北市與北縣的10縣轄市，是本次央行打房的指標區域，管制區內的第二套房貸，僅能貸款鑑價的7成，並且無寬限期，且各銀行爲呼應央行的政策，也...

想要買房子的民眾注意了!根據台北市地政處最新公佈的不動產登記數據顯示，8月份建物買賣移轉棟數為3850棟，較7月的5085棟，大幅減少了24%，創下近18個月以來新低，主因就是央行的政策發揮效用，北市房市呈現「價平量急縮」的現象，代表購屋族可趁此機會多看多比較，大膽來出價測試賣方底限。 ■　松山區降最多 北市西區減幅少 　　綜觀北市各區域的成交狀況，交易量都有平均2~3成的衰退，以單月幅度來看，松山區減幅43%居冠、文山區40%緊追其後、內湖區的33%位居第三，...