台中七期 秋紅谷 文／翁嘉妤 無論是AI、半導體話題建設，抑或是新青安政策，皆使市場熱錢大舉流向房屋市場，推波助瀾之下也席捲中台灣，促使房價居高不下，再加上家庭人口結構改變，進而使得購屋族的選擇也有所不同。 台中建案格局改變 靠攏「精品化」 根據內政部統計，2023年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪，為首次跌破30坪；而熱銷坪數當中，25坪產品的買賣交易佔比近5成。台中有別於過去以大坪數為主力，不僅購屋族選擇不同，建商規劃格局也已跟著改...

文／王奕淳 看好發展潛力 北部建商重金搶進台中機捷特區 台中捷運綠線日均運量已突破4萬人，機捷效應持續發酵，吸引北部知名建商紛紛跨域投資，像是北部上市建商新美齊，6月份先斥資6.08億元買下約909坪土地；7月初再以38.83億元獵下1,149坪土地；而該月下旬又以近13.8億元購入北屯機捷特區溝背段約908坪土地，換算單價高達151.87萬元，榮登機捷特區「地王」。 與此同時，中部品牌建商漢宇建設的『機捷新案』，以及周邊遠雄建設的『碧柳段新案』也將推出，三...

文/王奕淳、翁嘉妤 財部六指標　查新青安人頭戶 新青安政策點燃購屋柴火，房屋貸款金額締造新猷，據央行資料顯示，新青安貸款佔比創2016年7月以來新高。此外，買賣移轉棟數，六都月增率合計百分之17.46，打破11年以來紀錄。 財政部日前擬定「貸前徵審」機制，對於新青安貸款者，將從案件來源、地緣關係、購屋交易流程、收入來源、自備款來源、支付能力與工作收入是否相當等6大指標，判斷借款戶是否為人頭戶，亦將牽動到之後貸後管理的重點查核。首波查核...

台中市西屯區惠民段141地號現地照片，圖片農水署提供 即便台中今（2024）年第1季的建照數相較去年同期減少約7.7％、達5420戶；開工戶數年減約33％、達4427戶，但建物買賣移轉棟數仍然呈現漲勢，以月增20.7％、年增21.4％的幅度來到4918棟。 分析背後原因，目前缺工問題依舊，勢必影響後續工程發包，出現開工順延的情形；且因近期房市交易熱絡，央行已格外關注，祭出第六波選擇性信用管制，例如七都第2戶限貸6成等，有些建商轉而靜待時機，在評估相關管制措施是否...

文／王奕淳 7月的2天颱風假影響不動產交易登記工作，但當月的六都建物買賣移轉棟數也正好碰上交屋潮，因此仍能繳出月增12%的成績單，反映今（2024）年第2季房市交易熱絡；加上去（2023）年同期的房市基期偏低，影響今年7月的移轉登記數量達到34%的年增率。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年7月的移轉棟數基期較低，是因為恰逢平均地權條例上路，且7月移轉數據反映的是5、6月的交易市況，當時景氣並未特別熱絡，種種原因拉低去年7月的移轉棟數基期。...

文／翁嘉妤 台股5日重挫逾1,800點，如此震盪也讓房市懸著一顆心，根據內政部資料顯示，盤點歷史股災，其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE等，當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅；但2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19數次股災，當年度買賣移轉棟數反而逆勢成長，顯示股市和房市雖有連動情形，但與成交量並不一定正相關。 「股房連動」但與交易量並非正相關 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今...

受各方利空衝擊，台股昨（5日）下跌逾1800點，各界認為將影響房市，住商機構觀察內政部資料，自2003年SARS以來歷次股災，其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE等，當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅，惟2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19數次股災，當年度買賣移轉棟數反而成長，顯示國內雖有「股房連動」情形，但股災與房市成交量並不一定正相關。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年上半年台股創新高，市...

根據國泰金與台大產學合作團隊的最新預測，台灣今年的通膨率將達到2.1%，這已是連續第三年超過2%，相較於過去十年的平均值，等於是過去十年的三倍。通膨壓力下，錢不斷變薄，許多民眾選擇將資金轉入房地產市場，以期避險。 除了通膨因素，台股屢創新高也是推動房市熱潮的關鍵因素之一，滿手現金的民眾也帶著股市獲利轉向房地產，推升房市熱度。 最新第2季「政大永慶即時房價指數」報告指出，全國房價季增4.7%、年增9.5%。其中，台北市房價年增近一成，整體房市價量齊揚...

[房地王/盧振池報導]   不相信國內房地產市場已經回春、但是有購屋需求的民眾是可以再等下去，但是真的要做好「越等，購屋機會越少」的心理準備！繼六都的房屋買賣移轉棟數1月、2月份年增率分別創下37.6%、65.7%的漲勢之後，最新公布的3月份數據的年增率也達到30%。雖然這些數據不一定代表房價已經回升，但是卻明白的告訴大家：有購屋需求的人已經陸續進場買房子了，買家觀望的氣氛正漸漸淡化之中。   ▲第一季的房市買氣相當高，激升房屋買賣移轉量年增率大幅...

     國內銀行自七月起爭相大幅放寬房屋貸款承做條件，只要年薪60萬元以上，最高貸款可達8成，而且房貸利率下殺到1.58的超低利率。臺南市不動產開發商業同業公會陳昆和理事長表示：現階段買房即享受高貸款成數及低利率優惠。台南的「房屋負擔率」為六都最低，而且台南的房子外觀優、材料好、價格實惠，此刻；正是買房的黃金期。   台南市 2017 年第 2 季建物第一次移轉登記面積為 238,559 平方公尺，較上季增加 13.80%，較去年同 季增加 10.05%。...