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上半年交易量暴跌26% 創26年最慘紀錄 專家警告：這波寒冬恐延續至明年
2025年台灣房市正面臨前所未有的寒冬，內政部最新統計顯示，上半年全台建物買賣移轉棟數僅13萬棟，較去年同期暴跌26.4%，創下自1999年有統計以來第三低的慘淡紀錄。這波房市冰風暴幾乎橫掃全台，22縣市中僅苗栗縣一枝獨秀維持正成長，其餘全數衰退，反映在央行信用管制、國際關稅不確定性等多重夾擊下，市場買氣已跌至冰點。
高雄苓雅區成交量腰斬66%最慘烈
數據顯示，六都交易量全面潰敗，新北、台南、高雄衰退幅度均超過30%，非六都的基隆市、新竹市更出現超過40%的驚人跌幅。特別值得注意的是，過去受科技題材熱捧的區域如新竹縣、嘉義市等，此波修正中交易量萎縮幅度均逾三成，投資客退場跡象明顯。其中高雄苓雅區以66%的驚人衰退幅度位居全台之冠，新北五股、台中南屯、台南安定等熱區跌幅也都超過60%，顯示高價區買氣最為脆弱。
苗栗異軍突起 靠這關鍵逆勢成長2.4%
在全面衰退的市場中，苗栗縣成為唯一逆勢上揚的縣市，受惠於頭份、竹南等地交屋潮，以及竹科外溢買盤支撐，交易量年增2.4%。此外，部分蛋白區如新北土城、桃園觀音、台中梧棲等，因低基期優勢與交屋帶動，成為少數維持正成長的行政區，顯示剛性需求仍在特定區域有所支撐。
央行緊縮＋關稅陰霾 購屋族全面觀望
房產業者指出，自2024年9月央行實施第七波信用管制後，房貸成數緊縮、審核趨嚴，加上美國關稅政策前景不明，嚴重衝擊購屋信心。相較於去年4至8月每月移轉棟數輕鬆突破3萬棟的盛況，2025年上半年單月均未能站上2.4萬棟，剛需與投資買盤同步退場，市場觀望氣氛濃厚。
專家示警：全年恐跌破28萬棟 創7年新低
市場普遍預期，在政策未鬆綁、經濟前景不明朗的情況下，下半年房市難有起色，全年交易量恐跌破28萬棟，將創2019年以來新低。房產專家提醒，雖然當前房價尚未全面崩跌，但議價空間已明顯擴大，部分區域更出現「以價換量」的趨勢，買方市場特性日益明顯。
政策鬆綁關鍵 購屋族可把握議價良機
業界分析，這波房市修正何時止穩，關鍵在於央行政策與國際經貿局勢發展。若美國關稅議題能早日明朗化，或央行適度放寬信用管制，市場信心或可逐步回溫。專家建議，在當前「量縮價緩跌」的市場格局下，有剛性需求的購屋族不妨把握議價機會，優先選擇具備實質需求支撐的區域，以因應可能延續至明年的市場寒冬。
台南市安平區育平路
電梯大廈 42.64坪
998萬 每坪23.41萬
台南市永康區復華六街
電梯大廈 32.13坪
988萬 每坪30.75萬
台南市南區大同路二段
電梯大廈 41.7坪
898萬 每坪21.53萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
台南市北區西門路四段
電梯大廈 41.96坪
958萬 每坪22.83萬
台南市永康區正強街
電梯大廈 37.58坪
798萬 每坪22.83萬
台南市永康區中山路
華廈 52.35坪
898萬 每坪17.15萬
台南市佳里區安西路
電梯大廈 53.96坪
598萬 每坪11.08萬
台南市安平區永華五街
華廈 34.38坪
888萬 每坪25.83萬
台南市東區崇德二十街
華廈 39.88坪
960萬 每坪24.07萬
台南市善化區大信路
電梯大廈 29.57坪
698萬 每坪23.61萬
台南市北區旭日街
電梯大廈 43.88坪
998萬 每坪22.74萬
台南市永康區文賢街
電梯大廈 30.66坪
698萬 每坪22.76萬
台南市永康區中華路
電梯大廈 45.92坪
858萬 每坪18.69萬
台南市永康區復華三街
電梯大廈 38.31坪
999萬 每坪26.08萬
台南市永康區國光七街
華廈 51.45坪
798萬 每坪15.51萬
台南市安平區安平路
華廈 36.85坪
818萬 每坪22.2萬
台南市南區大同路二段
電梯大廈 43.93坪
988萬 每坪22.49萬
台南市永康區永安二街
華廈 43.55坪
980萬 每坪22.5萬
台南市永康區復華六街
電梯大廈 32.13坪
988萬 每坪30.75萬
