買賣跌破6成、繼承衝17.4%新高　下一波房市主角變成「接房族」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 這兩年大家都在看房價漲跌、成交量回不回來，但山哥認為，還有一個更大的結構變化正在發生。 台灣的房子，透過市場「買來的」比例正在下降，透過家族「傳下來的」比例正在增加。 內政部統計顯示，2025年全台建物所有權移轉登記共45萬983棟，其中買賣僅26萬1,308棟，占57.9%，至少是近十年首度跌破6成。 另一邊，繼承登記達7萬8,324棟、占17.4%，件數...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於許多潛在購屋者而言，「現在是買房的好時機嗎？」始終是個難題。根據《Quicken Loans》報導，專家普遍認為，試圖掌握市場進出場時機往往不如預期，甚至可能讓買家處於不利地位。目前，美國房地產市場面臨房貸利率偏高、房價上漲以及購屋成本增加等多重挑戰，同時也出現了房地產經紀人佣金支付方式的重大轉變。 截至今年4月17日，美國30年期固定利率房貸維持在6.3%左右。相較於疫情期間2%至3%的超低利率，當前利率水平明顯增加購屋負擔。...

244萬贈與子女要申報嗎？專家：兩種情況「一定要報」 未成年子女存款小心國稅局找上門 【M傳媒／綜合報導】 每年贈與稅免稅額為244萬元，許多父母會想利用年底前，將免稅額內的現金贈與給子女。但很多人心中都有一個疑問：244萬元的現金贈與，到底要不要申報？ 正業地政士事務所所長鄭文在表示，最近就有一對夫妻打電話詢問，先生經商有成，想將手上的現金逐年贈與給2位小孩，但不確定是否應在30天內申報。 答案是：不一定。要看錢的用途。 一般現金贈與：...

第七波信用管制兩年時間軸　每季央行決策與房市四方態度一次看 M傳媒調查報導 2024年9月19日第七波選擇性信用管制上路後，央行每季理監事會幾乎都成為房市的重要轉折點。 兩年間，政策從強力緊縮、按兵不動，到2026年首度小幅鬆綁第二戶房貸；市場氣氛也從最初的震撼急凍，逐步走向買方掌握議價權、賣方開始讓利、建商持續要求鬆綁的局面。 2024年9月19日｜第七波重拳落下　市場從追價瞬間轉為觀望 央行政策利率維持2%，但調高存款準備率0.25個百分點，同...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球投資者傳統上透過抵押貸款利率和新建案數量來分析美國房屋市場，然而這些指標反應較慢。《World Business Outlook》報導指出，房屋是否在無貸款情況下售出，也就是「現金銷售」的比例，是一個更快速且重要的觀察指標。近年來，美國現有房屋銷售中約有四分之一是以現金交易完成。 現金銷售比例的變化能揭示不同的市場訊號。若現金銷售比例上升，同時房價也隨之上漲，這通常代表買家之間競爭激烈。但若現金銷售比例上升，而交易...

文／謝曉菁 六都8月房市交易量明顯降溫。根據六都地政局最新公布建物買賣移轉棟數，8月六都合計1萬5723棟，較7月大減23.3%，與去年（2025）同期相比也減少5.6%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏分析，暑假出遊、颱風及民俗月等因素干擾看屋，加上前月建商交屋量較大、墊高比較基期，使8月移轉量明顯下滑。不過，今年前8月六都交易量僅年減1.5%，整體房市仍處於盤整階段。 觀察六都8月表現，台北市建物買賣移轉1752棟，月減25.5%、年增2.8%；新北市3619棟，月減25.4%...

文／謝曉菁 國內經濟成長動能延續，也為房市買氣增添支撐。根據永慶房產集團統計內部交易資料顯示，8月全台交易量較7月增加6%，七大都會區除了高雄受到南部豪雨影響、交易量與上月持平外，其餘六大都會區全面成長；其中，新北市月增16%最突出。若與去年（2025）同期相比，全台交易量增加17%，七大都會區全數正成長，台中年增30%居冠。 觀察各都會區8月交易表現，與7月相比，台北市月增9%、新北市月增16%、桃園市月增9%、新竹縣市月增6%、台中市月增4%、台南市月增3%...

別讓「賣方說沒有」變成你的地雷：土地交易鑑界風險與仲介自保實務 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 不少仲介朋友都有類似經驗：接到土地委託，現場繞一圈，圍牆、道路看起來都沒問題，賣方在現況說明書勾了「無占用」，交易順利成交，直到鑑界那天才發現圍牆退縮、鄰房越界、道路占用。賣方說「我不知道」，買方認為仲介不夠專業，一場交易糾紛就此引爆。 土地交易的界址問題，從來不是「賣方說了算」，也不是「現場看起來沒事」就真的沒...

8月31日「這天」過戶地價稅差一年！賣方少做一件事 稅單可能多付好幾千 【M傳媒／綜合報導】 買賣土地一定要注意過戶時間！嘉義縣財政稅務局提醒，每年11月開徵的地價稅，是以8月31日作為「納稅義務基準日」。只要當天土地登記簿上的所有權人是你，不論你持有土地一整年，還是才剛過戶一天，都要負責繳納該筆土地當年度全年的地價稅。 換句話說，買賣雙方如果剛好在8月底前後辦理土地過戶，8月31日當天登記在誰名下，稅捐機關就向誰開徵當年度全年地價稅，不...

商傳媒｜吳承岳／台北報導根據全球不動產諮詢業者戴德梁行（Cushman & Wakefield）首次發布的「2026年亞太地區住宅投資者調查」，韓國在亞太區住宅投資偏好目的地中，排名第四，僅次於澳洲／紐西蘭、日本及新加坡。 這項調查顯示，高達85%的受訪投資者計劃在未來五年內增加其在住宅部門的投資比重，並預計將對亞太地區住宅市場投入總計332億美元的資金。戴德梁行亞太地區住宅部門總監 Conal Newland 指出，這表明「居住」（Living）類資產正迅速成熟為該區域的機構投...