台股連八漲，接連八天開出紅盤拉出國人投資信心，房市交易也跟著強強滾創造三四月份交易熱絡的盛況，據中信房屋各加盟店回報五月份委託代售物件中有10.7%的屋主將開價調漲5%~15%不等，但就屋主開價與最新成交行情比較後發現，買賣雙方對於價格認知竟有約22.8%的差異，其中以高雄市的差距最大高達42.12%，顯示現階段的購屋族群將面臨一場價格拉鋸戰。 中信房屋董事長特助胡佩蘭指出：全國中古住宅交易以台北縣（29.22%）、台北市（19.58%）、高雄市（12.63%）、台中市...

房市買氣稍稍回溫，最近開始看屋買屋的人越來越多，不過，市面上這麼多房仲品牌，仲介更是品質不一，有些小細節看似無關緊要，若不注意，房子沒成交不打緊，如果陷入沒完沒了的房屋買賣糾紛，就得不償失了。 專家建議，除了房仲的品牌之外，事前最好多打聽多比較，慎選有口碑的房仲經紀人，以免辛辛苦苦存的購屋基金泡湯了！ ■挑品牌 交易過程有保障 　　住商不動產企劃研究室建議，買屋動輒數百萬、上千萬，選擇不動產經紀業者時，首重業者的形象與信譽。 強調品牌的...

2009年第１季已結束，台灣房地產交易量終於在今年二月明顯回復了以往的看屋客數，而三月份房市交易量也有所提升，雖然買賣雙方認知的差距仍在，但根據「2009中信房屋宅指數春季報告」發現，“房地產”已躍升抗跌保值工具的第三名，且與第一名現金、第二名黃金的比例差距不大；另外就現有“租屋族群中逾六成”在短期內有購屋打算，且購屋需求及經濟實力相當，深具可信度；“危機入市的需求”則成為Ｑ１房地產市場的支撐力道；購屋人認為“可行的議價成數在7~8折”，顯示購屋人已趨...

關於分行承諾的貸款成數，總行卻不核貸 買賣方簽立合約時，可加註特殊約定低利環境下，資金從定存逼出，房貸市場資金充沛，多數銀行仍願意提供低利房貸，但面對排山倒海而來的卡債呆帳，讓消金業務成了錢坑，因此多數金融機構緊縮放款業務，承貸成數亦趨保守。 太平洋房屋契約部經理蕭朝陽表示，關於金融機構貸款成數承諾之改變，是必然存在的風險，但不可完全歸責於房仲公司。如果非關業務人員之不當承諾或房貸戶信用問題，應屬偶發事件，例如1997年7月亞洲金融風暴，...

　曾經任職於銀行、保險以及房仲業等工作，目前任職於網路地產王執行顧問的范世華，於四月底正式發表新書＜房事的祕密＞，書中對於現今台灣房地產市場有相當全面通盤性的解讀。 ■　房地產金融商品 風險難料 　　范世華顧問表示：「大多數的人對於房地產的價位具有高度的興趣，但是對於房價為什麼會漲？又為什麼會跌？卻怎麼也摸不著頭緒。」 　　他以全球金融海嘯發生的因果做了一個比喻來分析：「金融海嘯之所以發生，就是因為以房地產所擔保的金融商品，經過不斷的包...

吃喝玩樂都能「團購」，高單價的房地產當然也能「團購」! 標榜「住與居家」資訊平台的網站業者「網路地產王」樂當中介者，主動號召網友團購房屋，要幫無殼蝸牛殺價撿便宜，也幫建商與代銷商集客衝買氣，締造買賣雙贏局面。 ■　樂當團購「中介者」 營造買賣雙贏局面 　　標榜「住與居家」資訊平台的網站業者「網路地產王」，去年創國內首例號 召網友團購房屋佳評如潮，值得開心的是讓網友脫離無殼蝸牛行列，躋身有產階級。 今年再接再厲，特別與八個建案簽約，團購制度...

在東森房屋台北東門店店東張劍晴眼中，買賣房屋就像替客戶選伴侶，必須要替客戶找出房子的價值，在暸解客戶的需要後，不厭其煩的挑選，才能為客戶找到適合真命天子，也就是如此的耐心與付出，讓她贏連年拿下東森房屋全國銷售的總冠軍！ ■ 用心加耐心 贏得客戶信任與信心 　　張劍晴分析一般人買房子時，通常會疑慮有沒有買貴？這房子真的好嗎？這房子是不是擁有市場優勢？張劍晴曾遇到一位60歲來自竹科的客戶，不但人生閱歷豐富，更以科技業對品質的細膩度來檢視房屋品...

結束一月的年假，二月開春以來，大台北房價持續盤整下修的效應浮現，根據住商不動產二月的成交資料發現，與去年二月相比，台北縣、市的平均降幅約兩成，不過實際成交數字卻不如預期，只比一月上升了約一成左右，房仲分析，因為大台北的房價，比其他縣市都來得高，因此，買家觀望心態仍濃厚！ ■ 價跌量僅小增 市場觀望氣氛仍濃 「台北縣、市這一波降幅，已經是全台之冠！」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，與去年同期相比，台北市一成九與台北縣兩成的降幅，確實...

房市買氣冷，不少房市專家都認為，這是因為市場信心不足，而根據國土規劃及不動產中心第四季住宅需求動向報告也指出，目前台灣五大都會區的購屋綜合信心指數，已經降到50分，創下92年第二季以來的新低點！ ■ 買賣價格差距仍在 潛在購屋族仍觀望 購屋信心從上季出現反轉後持續下修，近期與未來房價信心分數，都呈現看跌狀態，其中以台北縣與台中縣、市，對房價信心更顯不足，政大地政系教授張金鶚分析，「這隱含現有房價可能因買賣雙方認知差距過大，而有強烈下修的壓力...

國內房市交易幾乎停滯，政府部門苦思如何救市，學界也提出不同的建言， 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民建議，不如限期調降土地增值稅， 房價可望有1成的下修！ ■ 調降土增稅 創造三低環境 　　「降低土地增值稅的方式，政府曾在2002~2005年間使用過，當時成效相當不錯！」張欣民表示，土地增值稅是賣屋的最主要成本，當年在土增稅減半政策之下，讓買方有較大的議價空間，因而促進了中古屋市場的流通，而形成低稅率、低房價、低利率的「三低環境」，帶動房市全...