買屋除了準備自備款，並向銀行貸款外，還有一些可能被忽略的額外衍生費用，一定要事先算進去，中古屋包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用；而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出，否則交屋前夕，才發現手頭上的現金不夠，造成交屋延遲，那就得不償失了。 ■　預售屋新建制 管理瓦斯費需預繳 　　很多買預售屋的人，經常忽略新房子的衍生費用，因為房子一切都是重新建制，民眾必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電...

今年第三季房市呈現「價穩量縮」局面，買賣雙方價格認知差距拉大，屋主惜售、買方無心追價，導致成交期延長，或出現「無屋可賣」的窘境。房仲業者為了鼓勵屋主踴躍委託賣屋，在年底旺季紛紛推出抽獎活動，最大獎項是價值五十萬元轎車一部，總獎額近千萬元。 ■ 委託賣屋有禮 最大獎50萬轎車 　　為了迎接年底傳統旺季的來臨，信義房屋在第四季大規模加碼，耗資上千萬元，連續兩個月打出「賣屋找信義，幸福大方送」活動，只要將房子「專任委託」給信義房屋銷售，每星期都...

資金取得成本較低的壽險業者，不約而同進場大肆購買商辦，房仲業者統計，光是第三季單季，壽險資金投入商用不動產已超過200億元，但由於買賣雙方價格認知拉大，第三季末略顯疲態，部份買方轉為觀望，不過仍看好北市商辦市場。 ■　壽險業者資金多 商辦最大買家 　　信義商仲統計第三季商用不動產大型買賣案件，宏泰人壽與國泰人壽，在七月份各別砸下12.49億元與28.16億元，買下大亞百貨地下商場以及e-park；八月份，新光人壽、國泰人壽與富邦人壽，合計花了161.6億元，...

內政部公佈八月份全台不動產買賣移轉棟數統計，總計八月份房屋交易量為3萬8,158棟，比七月份微幅減少5.8%，但比去年同期大幅增加43.8%。值得注意的是，單就交易量觀察，台北縣的表現比台北市更為強勢，新竹市因為受到優惠房貸不續辦的衝擊，大幅下挫19.22%。 ■ 政府優貸不續辦 嚴重衝擊新竹房市 新竹市七月份的交易量為1,233棟，八月份萎縮至996棟，成交量下滑幅度高達19.22%居全台之冠。 台灣房屋園區直營店副總莊秋芳指出，新竹市居民對資訊的反應最快，當八月份政府...

根據房仲業者調查，近七成購屋民眾拒絕一再追價，甚至超過三成購屋族寧砍價不加價，由於價高量縮，壓縮獲利空間，投資客逐漸退場，改由換屋族進場，平均自備款276萬元，業者預估，總價低於七百萬元的中低價位產品，將是第四季最大受惠者。 ■　買方追價無力 殺價一成左右 　　根據中信房屋的宅指數秋季報告，購屋民眾對於房價的滿意度呈現今年度最低點、近七成買方拒絕追價、逾三成寧砍價不加價、短線獲利需求遲疑，驗證了第三季交易量下滑的結果。此外，H1N1疫情可能擴...

行政院消保會24日審查通過「預售屋定型化契約」修正草案，新增預售屋應羅列主建物、附屬建物、公共設施三部份的坪數與售價，對於坪數誤差小於1%，買賣雙方「互不找補」的現行規定，也改採「有誤差就找補」取代，預計最快十月中旬就能施行。房地產業者認為，此舉有利於資訊透明化、防止建商虛坪灌水，但可能導致單價提高、買賣雙方為了「坪數誤差」爭論不休。 ■　預售屋買賣新規 有誤差就找補 　　權狀三十坪的預售屋，扣掉三成公設比，也就是九坪的大小公設，實際坪數...

根據房仲業者的網路民調，去年爆發金融海嘯，房市前景一片黯淡，當時懂得「危機入市」的房市投資客，逾五成穩賺不賠，更有高達三成投資客，投資報酬率超過一成，甚至兩成以上。台北市的房價，也從去年八月每坪37.6萬均價，漲至今年同期的46.9萬元，短短一年光景，漲幅逼近兩成五。 ■　房市易獲利 逾五成買就賺 　　根據台灣房屋進行的網路民調顯示，從去年全球金融海嘯爆發以來，這一年來曾投資股票的受訪者佔56%，再深入詢問投資股市的受訪網友，17.6%表示，近一年投...

台北市地政處公告八月份的房屋買賣移轉件數，總計為6,306件，比七月份6,619件微幅下滑4.73%，呈現連續兩個月交易量下滑趨勢，房仲業者預估，九月份的交易量仍將持續下修。若以行政區觀察分析，大安區銳減幅度最高，近三成；信義區則是逆勢成長，大幅增加三成左右。 ■　交易量續下探 呈「價穩量縮」格局 　　同一份調查數據，各家房仲解讀不同。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市八月份的建物買賣移轉件數，仍維持在六千棟以上的高水準，比去年同期4,138棟的...

根據房仲業者資料顯示，今年一到八月份的台灣房市與去年同期相較，投資客回籠，換屋客縮手，45.4%民眾購屋的目的是為了投資，比去年增加近八個百分點。至於在產品類型上，公寓成交量增加8.8%，最為顯著；若以一千五百萬為界線的購屋總價，低總價比例微幅增加，顯示購屋能力有下降的趨勢。 ■　投資熱、自住冷 議價空間一成五 　　根據台灣房屋調查，今年1至8月份屬於投資需求的購屋者，高達45.4%，比起去年的37.6%，大幅增加了7.8個百分點，而換屋需求則較去年減少了10....

景氣越差，購屋糾紛越多，以去年為例，全台購屋糾紛高達近2,000件，創下是7年來新高紀錄！其中，攸關房仲利益的服務費，更經常成為賣家與房仲的糾紛來源，專業房仲建議委託賣屋者，一定要在合約中詳細明定成交金額，與服務費是否內含在成交金額內，以免日後發生糾紛，房子沒賣成，還得吃上官司！■　仲介費怎麼算？ 簽訂合約看仔細！ 　　長年在大陸工作的李先生，去年在新莊投資了一間預售屋，交屋之後委託仲介出售，沒想到碰上景氣下滑，八百萬買的房子，原本想賣一千...