文／謝曉菁 近年受到信用管制影響，桃園房市買氣降溫影響，但住宅實際使用情況卻出現變化。永慶房產集團盤點桃園市13個行政區2025年上、下半年空屋率，發現下半年13區空屋率全數下降，全市空屋宅數也從9萬3782宅降至8萬1932宅，半年減少1萬1850宅、減幅約12.6%，其中又以蘆竹區空屋率5.92%最低。 進一步觀察各行政區，2025年下半年空屋率最低的前三名，依序為蘆竹區5.92%、平鎮區7.44%及桃園區7.75%。其中，蘆竹區空屋率較上半年下降1.23個百分點，成為桃園13區中空...

繼承土地後，究竟該選擇長期持有還是趁早處分？這不僅是家族感情的考量，更是複雜的財務與稅務抉擇。本文深入解析繼承土地後的稅務結構，對照公告土地現值與實價行情的巨大差距。重點提供一套評估模型，教您從房地合一稅負、持有成本、資金機會成本與產權複雜度四大維度，精準判斷目前的市場實價行情是否值得脫手。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 繼承土地的決策十字路口：賣與留的...

房市冷颼颼，民眾買房頻率也降至低點。住商機構盤整六都買賣移轉棟數及家戶數，統計歷年上半年家戶購屋比，其中六都上半年合計家戶購屋比僅約1.4%，與2025年持平，同時為2016年以來最低；此外，過去為購屋熱區的桃園、台中，今年分別降至1.8%、1.5%，皆創2016年以來同期新低。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，在信用管制措施與房貸環境趨嚴之下，買氣降溫已擴散至各大都會區。房市多頭榮景不再，六都購屋頻率明顯降溫家戶購屋比為該縣市每百戶中，有購屋者的比例...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在美國房貸利率自今年三月以來持續高於 6% 的嚴峻房市環境中，兩大線上房地產平台 Opendoor 和 Zillow 的營運表現與策略正受到市場密切關注。目前美國成屋銷售量已降至近 30 年新低，每年約 400 萬戶，較疫情前十年平均值低了約 20%，且截至今年六月房價大致持平，顯示買賣雙方對價格認知存在落差。 Opendoor 主要採用 iBuyer 模式營運，即利用人工智慧自動化評估、收購、翻新並轉售房屋。然而，在第二季財報中，該公司營收年減 43.7% 至 8....

簽約一週拿不到頭期款！竟要賣方「繼續等」 總部出面卻要「解除原約」⋯⋯賣方怒：誠實在哪？ 【社會中心／綜合報導】 「買賣雙方都已經簽約了，對方頭期款卻遲遲不付，仲介還一直叫我等！」一名屋主在《買房知識家》PO文，自己透過某大型房仲品牌賣屋，簽約後買方竟未依約支付簽約款，仲介不僅未積極處理違約問題，反而要求賣方繼續等待。事後該公司總部主管出面協調，竟直接要求「解除原合約、另行簽約」，卻對賣方原有權益問題避而不答，讓賣方痛批：「說好的...

2026 農曆七月可以買房、看屋、交屋嗎？鬼月買房禁忌與注意事項一次看 2026 年農曆七月從 8 月 13 日到 9 月 10 日，其中 8 月 27 日是農曆七月十五中元節。每到農曆七月，準備買房的人常會碰到幾個問題：鬼月可以看屋嗎？已經談好的房子能不能簽約？交屋日期剛好落在農曆七月，要不要改時間？ 其實農曆七月一樣可以看屋、買房、簽約、過戶及交屋。「鬼月不買房、不搬家」主要來自民間習俗，房屋交易本身並沒有因為農曆七月而停止。如果自己或家中比較在意傳統習俗，也...

預售屋解約升溫！2025年3619件創新高　2026年前7月已3066件、2024成交族解約最多 【M傳媒／綜合報導】 房市交易量縮持續，預售屋解約案件也明顯增加。信義房屋彙整內政部實價登錄資料顯示，依實際解約時間統計，2025年全台預售屋解約達3,619件，創2023年解約申報新制上路後新高；2026年前7月又累計3,066件，已達2025年全年約85%。 從2023年至2026年的數據來看，預售屋解約量呈現明顯升高趨勢。大量在房市熱絡期間簽約的預售案件，陸續進入工程款、自備款及交...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導OpenAI 開發的對話式人工智慧 ChatGPT 近期對比特幣（Bitcoin）在 2026 年底的價格進行了預測。其基準情境顯示，比特幣有望達到 10.2 萬美元，價格區間則可能落在 9.5 萬至 11 萬美元之間。 這項由 OpenAI 執行長奧特曼（Sam Altman）共同創立的公司所開發的人工智慧模型，試圖評估加密貨幣市場的未來走勢。儘管有 AI 預測，加密貨幣市場仍充滿波動。根據 Cryptonews 報導，美國現貨比特幣 ETF 在 8 月 17 日吸引了 2.975 億美元...

山哥看房市》台北之星讓利換速度　建商進入「資產效率」新時代 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 2026年的豪宅市場，正在出現一個很值得觀察的變化。 過去幾年，台北蛋黃區豪宅只要站上每坪200萬元，市場就容易把這條線視為品牌與價格象徵。但今年「Diamond Towers 台北之星」多筆成交跌破200萬元，近期14樓一戶成交單價約170萬元，相較同樓層過去每坪208萬至223萬元左右的成交紀錄，價格明顯下修。 市場第一時間很容易把這種現象解讀成豪宅降價、...

在房價居高不下的時代，買房與賣房無疑是人生最重要的財務決策之一。對買方而言，最深層的焦慮莫過於「害怕買貴」、「摸不透賣方開價背後的水分」與「不知該如何合理出價」；對賣方來說，如何擬定一個既具市場競爭力、又能實現理想收益的開價，同樣需要客觀且精準的行情數據作為後盾。自政府推動「實價登錄 2.0」以來，不動產成交價格的透明度已有顯著提升。然而，許多人在使用傳統政府網站或一般房訊平台時，經常面臨資訊過於零碎、缺乏區域市場脈絡，或是因數據遞延與...