房屋交易不僅是成交價的金錢往來，更涉及繁雜的稅務負擔。賣方在出售資產前，若不先精算稅費成本，最終的淨收益可能與預期落差甚大。根據財政部最新數據，2025年房市受政策調控影響，交易量雖呈現波動，但稅制核心架構維持穩定，預計2026年將延續現行稅率框架。本文將解析賣房必繳的「房地合一稅」與「土地增值稅」，從計算公式、稅率分級到節稅撇步，協助換屋族與屋主規避稅務地雷。賣房子稅費總覽：主要稅種及適用情境賣房子時產生的支出可分為「交易稅」與「持有稅」...

新青安水龍頭開 八大公股銀房貸爆衝 楊金龍坦言，處理新青安「代價很大」 【財經中心／綜合報導】 新青安政策開跑，八大公股銀行房貸「大噴發」！央行資料顯示，八大行庫10月不動產貸款集中度就增加0.46個百分點，11月底更攀升至41.15%，創一年來新高，對應貸款餘額增加約830億元。一年下來，八大公股行庫房貸總額大增4,000億元，而同期31家民營銀行集中度卻從37%降至34.88%，明顯看出公股銀積極承作新青安，推升整體房貸集中度。 央行總裁楊金龍坦言，處理新...

文／住展雜誌 MyHousing 台灣經濟研究院最新公布今（2025）年11月景氣動向調查，國內不動產市場在政策調控與資金環境影響下，仍處於低檔盤整階段。傳統購屋旺季以及部分首購與換屋族群進場，使中古屋市場交易在Q4略有回溫，然而，在缺乏新屋交屋潮挹注下，11月整體房市交易量仍較前月減少約6.3％，顯示市場回溫力道有限。 台經院分析，央行近期理監事會議政策方向由過去較為全面的緊縮措施，轉向「精準控管與資金用途引導」，有助避免房市過度波動，但對投資型與多屋...

「不是失誤，是人格問題」房仲店長怒揭超收服務費黑幕：一個人，拖垮整個行業的信任 | M傳媒 【M傳媒房產中心／觀點報導】 「做房仲做到要偽造簽名、虛造文件、兩邊騙錢，然後還敢說自己是專業服務。」一名資深房仲店長近日在社群發文，直指業界最不願面對、卻真實存在的亂象，超收服務費、做假文件、制度套利，甚至刻意踩線違法。貼文語氣罕見強烈，迅速在同業間引發高度共鳴與轉傳。   該名店長坦言，自己從業多年，看過業績好的、業績差的，也看過話術高明...

房市法律盲區：為何預售屋與租屋有「保護傘」，千萬成屋交易卻在「摸黑過河」？  【M傳媒房產中心／報導】 在台灣，一個消費者支付數百萬元簽下一份租屋契約，或是以總價購買一間尚未動工的預售屋，都能獲得《消費者保護法》與政府定型化契約的強力保護。然而，當他準備進行人生中最大筆的交易，動輒上千萬、情況最複雜的中古成屋買賣時，卻發現自己竟置身於一個「法律保障真空」的地帶。這背後，是一個令人費解的邏輯悖論：資訊最不對稱、風險最高的交易環節，...

文／住展雜誌 MyHousing 近年不動產交易詐騙案件頻傳，交易安全議題再度受到關注。根據內政部統計，過去1年透過地政機關防詐通報機制，成功攔阻122件疑似不動產詐騙登記，避免超過新台幣7億元的財產損失，顯示房產詐騙已非個案，政府與市場都高度重視相關風險。 不動產成屋買賣流程通常在1至2個月內完成，從簽約、付款、產權移轉到交屋，每一階段都牽涉龐大金額與法律權利。安新建經指出，交易節奏愈快、金流與產權交錯愈頻繁，若缺乏完善制度保障，任何一個環節出現...

買氣急凍！彰化房市成交量慘跌，透天厝、大樓買賣齊步縮手  【M傳媒房產中心／彰化報導】 「現在出來看屋的人，十個裡面有八個是問問而已。」一位彰化在地房仲苦笑著說，道出當前房市最真實的寫照。 根據縣政府最新公布的實價登錄資料，今年前三季的住宅成屋市場猶如自由落體，交易量一季比一季冷，到了第三季更是直接「急凍」。 驚人數字出現在透天厝市場。今年第三季，全彰化縣只成交了666件透天厝，這不僅比去年同期的熱絡景象驟減了近七成，與前一季相比也持...

房價高漲真的是房仲「6%服務費」堆出來的？專家破解迷思 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價那麼高，都是房仲靠6%的服務費堆起來的！」近年來，這句話在購屋族間廣為流傳，尤其當房價動輒數千萬，按比例計算出的服務費甚至上百萬時，更令人有感。然而，中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這種理解其實過於簡化市場運作，房仲服務費並非房價上漲的推手，而是市場交易過程中，買賣雙方分擔成本的一種安排。 依規定，房仲服務費總額不得超過成交...

房市真正的黑天鵝不是政策，而是信心崩了？ 當「只漲不跌」不再被相信，新青安也救不了的真相｜M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 市場最近最該擔心的，其實不是「新青安2.0會不會回來」，而是另一件更關鍵、卻很少被正面討論的事，台灣房市長年建立的信仰，正在鬆動，甚至開始崩裂。 過去十多年，不論景氣好壞、政策多嚴，「房市只漲不跌」幾乎成了一種全民共識。就算短期修正，也總有人篤定地說一句：「沒關係，之後一定會漲回來。」這種信仰，支撐了預售屋敢...

資訊透明了，為何賣房仍找仲介？隱形成本與風險才是關鍵  【M傳媒房產中心／報導】 房價高漲，動輒千萬交易中，按比例收取、高達數十至上百萬的房仲服務費，時常成為買賣雙方心中最沉重的負擔。許多民眾不禁質疑：「在網路時代，實價登錄公開透明，房屋資訊隨手可得，為何多數人仍選擇透過仲介交易，甘願付出這筆費用？」 這背後並非單純的「屋主不懂」，而是牽涉到時間、專業、風險與機會成本的多重考量。當買賣雙方都想省下佣金時，可能正暴露於更大的財務與...