房仲是炒高房價的元兇？張惠山：「房仲是市場的鏡子，不是導演！」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 在房地產三十多年，最常被問到的一個問題就是：「你們房仲是不是把房價炒高的元兇？」 每次聽到這個問題，我都哭笑不得。房仲既不是高房價的元兇，也不是房價的推手。更精確地說，房仲是市場情緒的「放大器」，在漲勢中反映樂觀，在跌勢中反映悲觀。我們是市場的鏡子，不是市場的導演。 房仲的本質：資訊傳遞者，不是價格決定者 很多人以為房仲...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲房市表現持續分化。根據房地產分析機構 PropTrack 最新報告，觀光城市黃金海岸（Gold Coast）7月住宅中位數價格逆勢上漲0.05%，來到118.2萬澳元，與澳洲全國及昆士蘭州首府布里斯班（Brisbane）同期均下跌0.3%的走勢形成對比。報告指出，黃金海岸房價展現韌性，主要受惠於人口持續移入及住宅供給不足。當地房地產業者 Michael Kollosche 表示，黃金海岸每年約需新增9,250戶住宅才能滿足人口成長需求，但去年僅核准約4,000戶新...

房仲帶看、下斡旋後改向建商買同一戶！隔一個月成交　買方恐被追2%服務費？ 文／M傳媒房產中心 透過房仲看屋、下過斡旋，建商沒有接受出價；一個月後，買方卻直接向建商買下同一戶，還需要支付仲介服務費嗎？ 一名購屋族分享，他在網路上看到房仲刊登的新透天物件，經房仲安排帶看後相當喜歡，便提出斡旋並支付斡旋金。當時考量成交後可能還要支付買方仲介服務費，他將出價壓得比附近實價登錄低約100萬元，希望房價加上服務費仍能控制在預算內。 不過，房仲後...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導香港上市公司協合新能源（Concord New Energy）與美國電動車巨擘特斯拉（Tesla）簽署三份長期購電協議（PPA，即電力買賣雙方約定長期供電價格和數量的合約），為特斯拉在美國的太陽能專案提供電力。此舉將顯著提升特斯拉在美國的再生能源供應。 根據《The Edge Singapore》報導，這三份購電協議涵蓋總容量約 469 百萬瓦（MW）的太陽能專案。一旦所有專案全面運作，協合新能源預計每年將為特斯拉在美國供應約 1,200 吉瓦時（...

買房忽略「未登記增建」申報 地稅局：漏報恐補稅加罰1至3倍 花蓮縣地方稅務局提醒，民眾辦理房屋買賣、贈與或交換等移轉時，若房屋有頂樓加蓋、陽台外推、騎樓圍封等未辦保存登記的增建部分，也應一併申報契稅，否則不僅可能遭補稅，還可能面臨應納稅額1至3倍的罰鍰。 增建物屬房屋稅課徵範圍 移轉時須一併申報契稅 花蓮縣地方稅務局表示，房屋稅係以附著於土地之各種房屋及增加房屋使用價值之建築物為課徵對象。因此，房屋如有頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封使...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《Crypto Briefing》報導，紐約聯邦儲備銀行（New York Federal Reserve）發布的報告指出，美國高評級公司債市場的運作失能狀況已升至近三年來最高點。這項數據來自紐約聯準銀行於 2022 年 6 月推出的「公司債市場壓力指數」（Corporate Bond Market Distress Index, CMDI），該指數旨在評估投資級信用債市場的運作健康狀況。 報告顯示，在今年 7 月份，CMDI 的投資級子指數飆升至 2023 年 11 月以來的最高水準。當該指數...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 辦理房屋買賣、贈與或交換時，若有頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封或其他未辦保存登記的增建部分，也要一併辦理契稅申報。花蓮縣地方稅務局提醒，未辦保存登記的增建物屬於房屋稅課徵範圍，若移轉時漏未申報，除了可能遭到補徵房屋稅及契稅外，也可能面臨處罰。 花蓮縣地方稅務局表示，房屋稅是以附著於土地的各類房屋及增加房屋使用價值的建築物為課徵對象，包括頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封使用等增建部分，均屬於房屋稅課徵範圍。 《...

文／謝曉菁 自2024年央行祭出第七波信用管制後，房市交易明顯降溫，不少購屋族看房時，都優先關心房價是否會再下跌。不過，新北市新店區在地房仲分析，新店房市近兩年呈現「量縮價穩」格局，成交量雖然大幅減少，房價至今仍未出現明顯修正，市場目前僵持的關鍵並非價格，而是買賣雙方對價格的預期仍存在落差。 房仲根據內政部實價登錄資料統計指出，2024年前三季，新店區住宅大樓、華廈及公寓每月買賣移轉件數約250至310件，但自當年10月起，每月成交量降至120至160...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 對許多購屋族而言，「驗屋」常被視為買房的加值選項，有預算再說、買新成屋再考慮。但實務上，聘請專業驗屋公司，透過第三方檢測，能夠降低入住風險。不過，房仲陳淳豪提醒，中古屋與新成屋的驗屋觀念並不相同，中古屋主要是依照目前房屋現況進行買賣，若驗出任何問題，不一定由賣方全責修繕，買賣雙方應先建立正確觀念，以免產生不必要的爭議。 有關購買中古屋，陳淳豪表示，聘請驗屋公司是相當好的方式，不僅能協助買方更完整掌握房屋狀...

〖M傳媒／記者綜合報導〗 台灣經濟成長率衝上兩位數，房市卻冷到業者喊「無案可接」！台中市不動產聯盟協會23日舉行第七屆第一次會員代表大會，現任理事長蘇興民順利連任。他在會中拋出「i型市場」新說法，直言台灣房市已不只是貧富兩極化，而是只剩最頂端的一小群人具備購買力。 蘇興民形容，過去市場常用「K型復甦」描述科技業向上、傳統產業向下的分化現象，但現在房市恐怕已進一步惡化為「i型市場」。   所謂「i型」，就是上面只剩一個點支撐買氣，其他多...