文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍 所謂「中人」介紹房屋買賣，在民國88年〈不動產經紀業管理條例〉通過之前都是合法的！「中人」就是民國18年通過的《民法．債篇》所謂的「居間」行為，也就是在買方賣方之間介紹房子。不管有沒有成交，都屬於居間行為，是合法的。一般也稱牽猴仔、掮客、中人等名稱。 然而幾十年來買賣糾紛極多，中人介紹房屋買賣所產生的糾紛也常有所聞。民國88年，政府開始對介紹仲介房...

文／蔣巧薇 台灣房價居高不下，許多人到中年還是買不起房，網路上甚至盛傳「房價只漲不跌」的話題，日前就有網友在Mobile01發文表示「台灣房地產若繼續只漲不跌，恐會債留子孫」，貼文曝光後，立刻引發網友熱烈討論。 原PO在Mobile01以「房地產只漲不跌的後果是什麼？」為題發文表示，全世界都找不到『只漲不跌』的產品或投資商品，除了台灣的房地產，但如果繼續這樣，後果很可能就是債留子孫。 房價只漲不跌 窮人變房奴 貼文曝光後，立刻掀起網友討論，紛...

中壢是桃園發展較早期的區塊，區內物件種類相當豐富，由實價登錄揭露，近一年，中壢以總坪數25坪以下的小宅產品平均房價漲幅最快、約為11.1%，總坪數在25~50坪的物件，漲幅只有1.2%左右，而總坪數50坪以上的大坪數住宅，竟然出現了5.3%的小幅下修。對此，東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示，目前中壢的買盤以自住客群居多，25坪以下的小坪數住宅總價親民、易入手，是大多數小資族、首購族的首選，其房市交易量能自然持續升溫。 廖壽業指出，過去幾年受到通膨、營...

政府調控房市，推出《平均地權條例》等一連串房市政策，但馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為，一旦忽略市場供需法則，打炒房將難以見效，希望政府正視問題，至於打炒房對誰幫助最大？網友公認對象也令人莞爾。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱台灣打房已經打很多年，但在忽視供需問題的前提下，毫無頭緒的打壓措施難以見效，例如以往每年預售屋成交戶數至少6萬戶，其中短期交易比例大約25%，自從禁止預售屋轉售上路後，每年轉售戶供給量起碼減少超過1萬戶...

今年前三季全國買賣移轉棟數21萬8,754棟，大部分縣市今年比去年低，新竹縣深跌27.2%，跌幅最深，全國僅金門縣、澎湖縣、嘉義縣及新竹市等4個縣市今年前三季的移轉棟數比去年多。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年交易量深受打炒房政策影響，尤其上半年買、賣雙方都偏向保守觀望，而新版青安貸在8月才上路發酵，故多數縣市成交量走跌。 竹科兩樣情 新竹市增、新竹縣衰減 今年前三季買賣移轉棟數跌幅前三大的縣市有新竹縣年減27.2%、宜蘭縣年減18.7%、彰化縣年減...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 到底是先有雞？還是先有蛋？這個問題可以讓生物學家去傷腦筋就好。真實的生活中，雞生蛋，讓我們有美味可口的蛋可以吃，而且餐餐不忘。在建物謄本的登記裡，我們也遇到相同的問題。 建物謄本面積怎麼來的？每坪數十萬元甚至百萬元的建物坪數，建物謄本面積到底從何而來？買方買房時建物權狀面積怎麼來？ 依據〈地籍測量實施規則〉第 282-1 條：於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，其建物第一次測量，得依使用執照竣...

文／陳曼羚 擁有近24萬訂閱的美籍YouTuber「Xiaofei小飛」，時常在頻道上分享台灣秘境。小飛3個月前移居台東，砸下1,650萬元購買百坪透天豪宅，不料屋內多處漏水、水泥剝落，他拍攝影片怒控房屋現況說明書記載不符，且有房屋買賣契約有瑕疵、修繕費用報價不實等情況，房仲表示現正溝通協商中。對此，律師指出，若房仲沒盡到調查及說明屋況的義務，購屋民眾可請求房仲賠償損失，房仲也不得請求報酬。 圖片取自YouTube《Xiaofei小飛》影片 小飛無奈表示，房屋現...

戴德梁行今（4）日統計前3季土地交易量770億元，即使年底已知的標售案都全壘打成交，總額也仍比近10年最低點2016年的892億元還少。不過商圈受惠疫後內需消費復甦，空置率降低，在升息趨勢下，至少要有3%以上收益率才有機會成交。 戴德梁行發布2023年第3季商用不動產市況，其中土地交易量總算擺脫前2季的沉寂，來到382億元，相當於上半年的總和，累積前3季交易量770億元，雖略起色，但仍低於近10年單季485億元的平均。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達說明，相...

一年一度的地價稅即將在11月1日開徵，要特別注意的是，納稅基準日是8月31日，代表當天土地登記簿上所記載的所有權人，不論持有土地時間的長短，都要負責繳當年度全年的地價稅，換句話說，土地若是在9月1日後才完成移轉，原所有權人仍要負責繳稅。 台中一名吳先生詢問，近期剛買賣土地，今年的地價稅稅單是否會依持有期間，分別開立稅單予新舊所有權人？ ▼地價稅繳納期間為11月1日至11月30日。（示意圖／pixabay） 台中市政府地方稅務局說明，地價稅每年11月開徵，...

文／朱福山 根據內政部統計處資料顯示，今年建物買賣移轉棟數，1至8月累計共約19.11萬棟，相較去年同期下降約13.17％，六都與去年同期相比，皆呈現減少，其中又以台北市跌幅最高為17.07％。戴德梁行預估今年全年約27至28萬棟，相較去年31.8萬棟，預估跌幅約12至15％。 面對房市交易量急凍，然房價未見明顯跌幅，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「不要再說打炒房沒用，現階段只是緩跌，民眾感覺不出來而已。」他認為政府打炒房不是急性藥，是慢性藥；若將時間...