計程車司機為了緩和氣氛，經常會找乘客攀談，大多是政治等民生話題，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌分享，今年回到高雄時，遇到司機暢談房市，共通點都是對房價如數家珍，同時感嘆價格漲很多，彷彿人人都是房市專家，形成另類有趣現象。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，分享今年返鄉遇到的一件趣事，回高雄過程總共搭三次計程車，司機不約而同都聊起房市話題，在有一搭沒一搭的聊天過程，各自都提到「現在高雄房價漲很多、很貴」，其中兩人慶幸自己很早買透...

《平均地權條例》杜絕炒作紅單，但有民眾疑似遇到新的銷售模式，從代銷手中取得「購屋買賣預約單」，還宣稱視同下斡旋拒絕退定金，不禁好奇正當性？對此專家提醒，可能遇到銷售話術，應該積極捍衛自身權益。 民眾在PTT論壇發文，自稱鎖定一戶成屋，已經完成下定，還拿合約回家審閱，同時從代銷手中收到一張紅單，標題寫著「購屋臨時證明單」，雖然找代銷詢問退款事項，對方卻宣稱不能退定，理由是買賣雙方有談價格，已經視同下斡旋，令人好奇該如何面對？ 文章掀起話...

文／陳曼羚 為優化預售屋交易管理、加強不動產交易安全，台北市地政局推出5項新服務，包括嚴查契約履保機制、網站導流銀行信託專區、 懶人包知識導讀、建立履保資訊專區、納管預售地上權宅等5項創新服務，以降低預售屋履約風險，保障消費權益。 嚴查契約履保機制   為確保預售屋交易安全，地政局受理建案買賣定型化契約備查時，將強化檢查契約是否明確揭示履約擔保機制，並按規定提供證明文件。 對於不動產開發信託、價金信託或價金返還的...

1月適逢農曆春節即將到來，但民眾購屋意願不減，1月全台交易量較去年12月微減1%，若與去年同期相比則成長超過一倍，顯示買氣延續，2024年房市開紅盤。根據永慶房產集團統計：與去年12月相比，台北微減1%，新北持平，桃園成長1%，新竹縣市與台中均量縮2%，台南月減1%，高雄則成長2%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年12月受惠於年底購屋潮與新青安貸款政策的發酵，讓有意購屋的自住客積極進場，交易表現創2023年單月最佳，而1月雖有總統大選短暫不確定性因素影響...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 隨著房屋價格的高漲，辦理銀行抵押貸款，成為買賣房屋的必要條件，銀行貸款的額度及利率更影響著房屋市場的成交量。 對於資金豐沛的買方，買現金不辦理貸款，是一種選項，因為可以避免負擔銀行利息。但是，辦理銀行貸款對於買賣不動產而言，其實也是保障交易安全的好方法。 個案中的買方是第一次買房子的小資族，搭上政府的「新青年安心貸款」，看上一戶約1000萬元的大樓，準備200萬元的自備款，在仲介公司的介紹下，很快...

新青安優貸政策去年8月上路，讓原本消沉的房市注入強心針，帶旺下半年房市。根據財政部統計，累計八大行庫5個月來共承作了逾2.5萬名首購族、受理金額逾2千億元、撥貸額也將近1850億元。房仲讚「真的厲害！讓買方信心度增加」，曝最大隱憂是短時間擠出資金有限的買方，恐讓市場「竭澤而漁」。 青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（簡稱新青安優貸政策），貸款額度從原本最高800萬元拉高到1000萬元、寬限期從3年延長到5年、貸款期限也從30年拉長到40年，貸款利率由政府再...

文／朱福山 戴德梁行董事總經理顏炳立，針對2024年台灣房市表現，他預估量縮、價緩修正，而無論總統大選誰當選，他認為買氣弱。 整體預售市場，建商為拚去化、保金流，則將更著重在行銷包裝，產品面則仍是小宅市場當道，坪數規劃不超過50坪為主，主流產品仍落在20坪上下，主要訴求低門檻，控制在民眾買得起的總價帶，而去年8月後因「新青安房貸」上路，帶動下半年房市買氣，但該買的都買得差不多了，今年是否仍助益房市交易，值得關注。 開發商態度轉謹慎 ...

台股11月大漲逾千點，12月續漲超過400點，景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，而消費者信心指數續更創下二年半來新高紀錄，民眾消費、購屋信心增加，加上年底購屋旺季，自住需求不減，在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，12月全台交易量較11月增6％，年增更達46％，全台房市紅盤封關。 根據永慶房產集團統計，與11月相比，台北月增5％，新北持平，桃園成長7％，新竹縣市量增3％，台中與台南均月增10％，高雄則成長4％。 ▼12月...

「今年很詭異，很多建商保守觀望，推案量卻還創新高，有價量背離的感覺！」591新建案總編輯李忠哲今（26）日總結全年房市狀況，根據該單位統計，2023年全台總銷金額爆出2.08兆元巨量，年成長7%，創有統計以來新高；不過個案數、戶數則年減8%、15%，是2021年來新低，顯示建商悄悄抽手，但房價仍水漲船高，導致總銷金額仍拉高。 數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年總銷金額雖在房價助攻下再創新高，但實際上卻相當不平靜，尤其政府打炒房未見收手，導致建商在下半年紛...

一名買房新手表示，建商要求「私下手寫加7項條文」，自己不確定影響程度，想請有經驗的網友幫忙確認。眾人一看大驚，直言是「建商包贏條款」，甚至認為像「另類賣身契」。 該名網友是在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，坦言自己是新手小白，沒有買房經驗，最近看了一間預售屋，建商希望我們另外手寫以下條款，雖然自己常是查了一些資訊，但仍不太清楚這些條款的影響，因此貼出該磋商條款共7條，想問其他有經驗的網友們，建商希望私下加的條款是否會有重大影響？ ...