房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
《平均地權條例》杜絕炒作紅單，但有民眾疑似遇到新的銷售模式，從代銷手中取得「購屋買賣預約單」，還宣稱視同下斡旋拒絕退定金，不禁好奇正當性？對此專家提醒，可能遇到銷售話術，應該積極捍衛自身權益。
民眾在PTT論壇發文，自稱鎖定一戶成屋，已經完成下定，還拿合約回家審閱，同時從代銷手中收到一張紅單，標題寫著「購屋臨時證明單」，雖然找代銷詢問退款事項，對方卻宣稱不能退定，理由是買賣雙方有談價格，已經視同下斡旋，令人好奇該如何面對？
文章掀起話題，多數網友都提醒原PO無須理會，還表示「斡旋也可以退好嗎，哪個代銷這麼惡劣，公開他出來」、「就算是一般紅單，都是寫5天內沒簽定預售屋買賣契約書，賣方就得無息退定金，買方就是喪失以這個價格買到的權利，這樣子而已，沒有不能退的」、「哪一家拿紅單沒跟建商談價格，直接找消保官了啦」、「代銷要胡搞沒差，找建商就會出來退定了，建商才不想跟著一起被政府盯上」。
▼原PO好奇，收到「購屋買賣預約單」該如何處置。（示意圖／pexels）
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒，一般購買預售屋，若有購屋意願，代銷會先請消費者付「小定」以及簽署「購屋買賣預約單」，即俗稱「紅單」，若消費者審閱合約後決定要買，就會再簽署「預售屋買賣契約書」。
他接著說，原PO敘述的「購屋臨時證明單」，強迫消費者扣繳定金、還宣稱是斡旋，乍聽之下如同新的炒紅單，類似情況在業界很少見，加上政府禁止紅單交議，呼籲消費者應多加留意。
根據陳傑鳴說法，只要尚未簽署正式的預售屋買賣契約書，消費者若下定後反悔，通常都能完整取回定金，但「購屋買賣預約單」不像「預售屋買賣契約書」有訂定「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，因此預約單上的條文或文字，目前尚無應記載及不得記載事項加以規範，因此也給業者操作的空間。
（封面示意圖／pexels）
台中市南區復興北路
電梯大廈 33.35坪
918萬 每坪27.53萬
台中市龍井區遠東街
透天厝 27.1坪
1000萬
台中市沙鹿區星河路
透天厝 31.16坪
850萬
台中市大肚區仁德路六十六東一巷
透天厝 35.07坪
698萬
台中市太平區正誠街
透天厝 12.17坪
899萬
台中市北區太原路一段
公寓 25.82坪
888萬 每坪34.39萬
台中市龍井區中山中路二段
透天厝 51.87坪
999萬
台中市北區青島路一段
公寓 28.43坪
898萬 每坪31.59萬
台中市太平區新平路三段
華廈 45.58坪
898萬 每坪19.7萬
台中市沙鹿區福幼街
華廈 26.42坪
738萬 每坪27.93萬
台中市沙鹿區福幼街
透天厝 25.4坪
798萬 每坪31.42萬
台中市沙鹿區台灣大道七段
華廈 39.15坪
822萬
台中市豐原區育德街
透天厝 41.46坪
890萬
台中市西屯區寧夏路
公寓 26.63坪
958萬 每坪35.97萬
台中市北屯區太祥路
華廈 31.91坪
758萬 每坪23.75萬
台中市大里區中興路二段
公寓 27.86坪
768萬 每坪27.57萬
台中市南區合作街
公寓 23.24坪
898萬 每坪38.64萬
台中市北區青島路二段
公寓 23.59坪
968萬 每坪41.03萬
台中市西屯區文華路
公寓 28.45坪
958萬 每坪33.67萬
台中市龍井區中山中路二段
透天厝 51.87坪
999萬
